🔴 اجارهبها چه واکنشی به «نرخ بهره» نشان میدهد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ فرمول «تبدیل رهن به اجاره…
انتشار: 2026/08/06 04:02 UTCدریافت: 2026/08/06 05:22 UTCآخرین مشاهده: 2026/08/06 05:22 UTC
🔴 اجارهبها چه واکنشی به «نرخ بهره» نشان میدهد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ فرمول «تبدیل رهن به اجاره و برعکس» ارتباط معناداری با نرخ بازدهی بازارهای موازی بازار اجارهداری از جمله نرخ سود سپردههای بانکی دارد و در عین حال شرایط متغیرهای بازار مسکن و وضعیت اجارهنشینها نیز بر آن موثر است.2️⃣ همین اثرپذیری «نرخ بازدهی پولپیش» یا همان «نرخ تبدیل رهن به اجاره» از نرخ سود در بازارهای دیگر باعث شده طی ماههای اخیر زمزمههایی مبنیبر «وقت افزایش نرخ تبدیل از 3 درصد ماهانه» بین مستاجرها شنیده شود.3️⃣ در حال حاضر، تبدیل پولپیش به اجاره ماهانه با نرخ سالی 36 درصد انجام میشود به این صورت که موجرها هر یک میلیارد تومان پولپیش را معادل 30 میلیون تومان اجارهماهانه محاسبه میکنند و برعکس.4️⃣ اما مستاجرها انتظار دارند باتوجه به اینکه «پولپیش» وزن بالایی دارد، این نرخ متناسب با صعود نرخهای سود بازارهای موازی، افزایش یابد.5️⃣ این توقع به این معناست که پرداختی پولپیش مستاجرها در حالت تبدیل اجارهماهانه به رهن، کاهش مییابد.6️⃣ اما این بازار در ماههای گذشته به شکلی دیگر نسبت به «تغییر اوضاع بیرونی» واکنش نشان داده است.7️⃣ «نرخ تبدیل 3درصدی پولپیش به اجاره ماهانه» حدود دو دهه است که تغییر نکرده است. در عین حال، نیمه دهه 70، این نرخ 2 درصد بود.❌ یک علت این ایستایی، تعدیل کند نرخ سود اسمی سپردههای بانکی بوده است.8️⃣ اما فرمول اجارهبها همچنان به «تغییر متغیرهای بیرونی بازار اجاره» از جمله نرخهای بازدهی بازارها حساس بوده و هست.9️⃣ طی این سالها، متناسب با فراز و فرود نرخ سود بانکی، موجرها به جای آنکه «نرخ تبدیل» را تغییر دهند، «وزن پولپیش» را در فرمول اجاره تغییر دادهاند.🔟 هر زمان نرخ سود سپردهبانکی افزایش پیدا کرده، با یک تاخیر، وزن پولپیش در مقایسه با وزن اجارهماهانه زیاد شده است.1️⃣1️⃣ در حال حاضر به دو دلیل «تورم عمومی بالا» و «بازدهی مناسب سرمایهگذاری در بازارهایی غیراز بازار پول»، صاحبخانهها دستکم «دوسوم رقم اجاره» را به صورت «پولپیش» دریافت میکنند.1️⃣2️⃣ همچنین یکچهارم صاحبخانهها در فایلهای فعلی اجاره آپارتمان، درخواست «رهنکامل» دادهاند؛ یعنی اجاره ماهانه صفر.1️⃣3️⃣ موجرها به دنبال افزایش نرخ تبدیل نیستند چون در شرایط تورمی، تمایلی به دریافت «اجاره ماهانه طی 12 ماه» را ندارند؛ ریسک این کار برای آنها «تبخیر ارزش اجاره ماهانه در اثر تورم ماهانه بالا طی ماههای آتی» است.1️⃣4️⃣ آنها با دریافت پولپیش بیشتر و سرمایهگذاری در بازارهای دارایی، درآمد واقعی اجارهداری را برای خود تضمین میکنند.1️⃣5️⃣ در عین حال، مستاجرها نیز با توجه به هزینههای بالای معیشت، از پرداخت «رهن بیشتر، اجاره کمتر» استقبال میکنند.#دنیای_اقتصاد#فرید_قدیری#بازار_اجاره #مسکن #رهن #پول_پیش #اجاره_بها #اجاره #اجاره_خانه #بازار_مسکن #تورم #نرخ_سود #نرخ_تبدیل_اجاره#رصدخانه_بازار_مسکن🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽@HMO_den
نخستین مشاهده و پستهای مشابه
این برچسبها فقط زمان نخستین مشاهده متن عمومیِ همسان در این فهرست را نشان میدهند و اثباتکننده نویسنده اصلی نیستند.
- مدیرانصنعت · تطابق نزدیکِ متصل به نمونه مبنا — زمان مشاهده در دسترس نیست
- روزنامه دنیای اقتصاد · تطابق دقیق — زمان مشاهده در دسترس نیست
- هاتف سیدپور · تطابق نزدیکِ متصل به نمونه مبنا — زمان مشاهده در دسترس نیست
- اکوایران · تطابق نزدیکِ متصل به نمونه مبنا — زمان مشاهده در دسترس نیست
اثر انگشت فشرده دقیق و تطابق نزدیکِ متصل به یک نمونه مبنا · زمان ناشناخته، ناموجود باقی میماند
پستهای تلگرام — روزنامه دنیای اقتصاد
ادعای ترامپ: ما یک کانال ارتباطی مخفی با سپاه پاسداران داریم 🔹ما مستقیماً با مقامات سپاه پاسداران در ایران در ارتباط هستیم. ✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد 👇 @den_irسخنگوی سپاه: ادعای ترامپ درباره گفتگوی پشتپرده با سپاه، توهمات ناشی از شکست استسردار محبی، سخنگوی سپاه درباره ادعای امروز ترامپ:🔹هیچ گفتگویی میان مقامات سپاه با آمریکاییها در جریان نیست و این دروغ ترامپ، صرفاً فانتزیهایی است که به خاطر توهمات و کابوسهای ناشی از شکست و استیصال درجنگ به او دچار شده است.🔹ترامپ تلاش میکند با این اظهارات، قیمت نفت و انرژی را در دنیا به طور موقت کنترل کند.✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
روزنامه دنیای اقتصاد pinned a photo
مقام ارشد ایرانی: ایران سیاست خود را از دفاعی به کاملاً تهاجمی تغییر داده است/برای اجرای کامل تفاهمنامه از سوی آمریکا چند هفته مهلت تعیین شده🔹یک مقام ارشد ایرانی به رویترز گفت ایران تصمیم گرفته سیاست خود را از حالت دفاعی به کاملاً تهاجمی تغییر دهد.🔹این مقام افزود ایران برای اجرای کامل تفاهمنامه از سوی آمریکا چند هفته مهلت تعیین کرده است. به گفته او، در صورت شکست دیپلماسی، همه نهادهای ایرانی برای تشدید تنشها در تنگه هرمز و منطقه آماده خواهند بود.🔹او همچنین گفت چارچوب زمانی تعیینشده از سوی ایران از طریق میانجیها به آمریکا و کشورهای منطقه منتقل خواهد شد و ایران نمیخواهد محاصره دریایی آمریکا را برای مدت نامحدود تحمل کند.✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
سپاه: هرگونه تهدید و تعرض را با قاطعیت تمام در هم میکوبیمبیانیه سپاه به مناسبت ۲۶ مرداد:🔹با تمام توان و آمادگی، همافزا و هماهنگ با سایر نیروهای مسلح مقتدر کشور، پاسدار حریم انقلاب و حافظ تمامیت سرزمینی، استقلال، عزت و منافع ملی کشور خواهند بود.🔹هرگونه تهدید و تعرض را با قاطعیت تمام و با بهرهگیری از راهبرد بازدارندگی حداکثری و عملیات تهاجمی پرقدرت، در هم خواهند کوبید.✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
تشدید نگرانیها از کندی اقتصاد چین✍ کسری غفوری🔹اقتصاد چین در نیمه دوم سال شروعی کند و ناامیدکننده داشت و پس از آنکه آمارهای تولید صنعتی، مصرف و سرمایهگذاری پایینتر از حد انتظار ظاهر شدند فشار بر سیاستگذاران برای حمایت از رشد اقتصادی دوباره افزایش یافته است.🔹براساس دادههای اداره ملی آمار چین، تولید صنعتی در ماه ژوئیه نسبت به سال قبل ۴.۵ درصد رشد کرد که برای اولین بار در سه ماه گذشته با کاهش سرعت روبرو شد و از پیشبینیها جا ماند. رشد خردهفروشی نیز به ۰.۶ درصد کاهش یافت که این شاخص هم ضعیفتر از انتظارات بازار بود.🔹سرمایهگذاری در داراییهای ثابت طی هفت ماه نخست سال با افت سالانه ۶.۷ درصدی بیش از حد انتظار کاهش یافت و این در حالی است که شاخص یادشده در نیمه اول سال نیز ۵.۷ درصد افت کرده بود. نرخ بیکاری شهری هم از ۵ درصد در ماه ژوئن به ۵.۲ درصد افزایش یافت.🔹تقاضای ضعیف داخلی و اختلالات ناشی از شرایط آبوهوایی نامساعد، اقتصاد چین را که پیش از این به دلیل ماهها ریاضت مالی تضعیف شده بود بیش از پیش تحت فشار قرار داده است.🔗جزئیات این گزارش در سایت دنیای اقتصاد✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
عارف: دولت قصد ندارد سهمیۀ اول بنزین را کاهش دهد اما سهمیه دوم باید کاهش یابد🔹سهمیۀ دوم باید بهتدریج کاهش یابد؛ زیرا راهبرد دولت این است که در بلندمدت بهسمت آزادسازی قیمتها حرکت کنیم. 🔹در این زمینه کارگروهی در دولت با حضور چندین وزیر تصمیمات اجماعی میگیرد که البته گاهی لازم است تصمیمات نهایی در جلسه سران قوا یا شورایعالی امنیت ملی گرفته شود. 🔹البته بابت عدم اطلاعرسانی در مورد کاهش نرخ دوم بنزین از مردم عذرخواهی میکنیم.✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir