🔴 افزایش وام مسکن به نفع خریداران یا سازندهها؟🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ عصر دیروز مصوبه افزایش مب…
انتشار: 2026/08/19 03:52 UTCدریافت: 2026/08/19 04:40 UTCآخرین مشاهده: 2026/08/19 04:40 UTC
🔴 افزایش وام مسکن به نفع خریداران یا سازندهها؟🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ عصر دیروز مصوبه افزایش مبلغ وام مسکن اعلام شد.2️⃣ براساس مصوبه بانکمرکزی، سقف وام خرید مسکن و وام ساخت مسکن به شکل برابر به یک میلیارد تومان رسید.3️⃣ تعیین یکسان تسهیلات خرید و ساخت مسکن اما با شرایط متفاوت این دو بازار، جور در نمیآید.4️⃣ در حال حاضر برآوردهای «رصدخانه بازار مسکن» از هزینه ساخت یک مترمربع بنای مسکونی، این عدد را حداقل ۴۰ میلیون و تا ۶۰ میلیون تومان نشان میدهد.5️⃣ اما قیمت فروش آپارتمان مترمربعی حدود ۲۰۰ میلیون تومان ارزیابی میشود.6️⃣ در چنین شرایطی، سیاست مناسب بانکی برای تامین مالی آن است که سقف این دو نوع تسهیلات براساس درصدی از هزینه ساخت و بهای خرید خانه تعیین شود.7️⃣ شبکهبانکی در کشورهای مختلف، سقف پرداخت وام خرید و وام ساخت مسکن را معمولاً «معادل ۸۰ درصد هزینه ساخت و قیمت خرید» تعیین میکند و چون هزینه ساخت همواره با فاصله زیادی کمتر از قیمت خرید واحدمسکونی است، در نتیجه سقفهای این دو تسهیلات یکسان تعیین نمیشوند. 8️⃣ مصوبه وامهای جدید ساخت و خرید مسکن مشخص میکند، «خطکش» جهانی وامهای مسکن در ایران مورد استفاده متولی تامین مالی مسکن قرار نمیگیرد.9️⃣ نتیجه وامهای برابر برای هزینههای نابرابر ساخت و خرید، به نفع سازندهها تمام شده است؛🔟 سازندهها در تهران با وام یک میلیارد تومانی میتوانند حدود ۵۰ درصد هزینه احداث یک واحد مسکونی ۵۰ مترمربعی را برای خود پوشش دهند.1️⃣1️⃣ خریدار همین واحد اما با همین وام فقط ۱۰ درصد قیمت خرید را قادر است پوشش دهد.◀️ هر چند این نقد به مصوبه افزایش وام مسکن وارد است اما در مقابل، کارشناسان حوزه بانکداری معتقدند، سیاستهای بالادست بانکها از جمله نرخ سود که در این سالها تعدیل نشد، مانع از «تعدیل مناسب سقف وام خرید مسکن» به عنوان یک تسهیلات بلندمدت شده است.❌ در عین حال احتمالا ملاحظاتی کهنه در حوزه سیاستگذاری وام مسکن مطرح است مبنی براینکه افزایش شدید قدرت وام خرید مسکن باعث رشد شدید قیمت میشود.❌ البته این فرضیه در سالهای اخیر که وام مسکن چند سال تعدیل نشد، با جهش قیمت عملا اثبات نشد.✅ ضمن آنکه سیاستگذار وام مسکن میتوانست در این دوره، «وام ترکیبی قدرتمند» تصویب کند؛به این معنا که وام ساخت با قابلیت انتقال به پیشخریدار طراحی و پرداخت کند.✅ این وام باعث میشود در ازای یک واحدمسکونی جدید، یک واحد تقاضای مسکن در بازار به کمک وام شکل بگیرد که در این صورت تقویت وام اثر تورمی روی قیمت نمیگذارد چون برای هر تقاضا یک عرضه جدید شکل گرفته است.🔗 گزارش جزئیات وامهای جدید مسکن #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #وام_مسکن #وام_خرید_مسکن #سقف_وام_مسکن #وام_ساخت #بانک_مرکزی #بانک_مسکن#رصدخانه_بازار_مسکن🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽@HMO_den
نخستین مشاهده و پستهای مشابه
این برچسبها فقط زمان نخستین مشاهده متن عمومیِ همسان در این فهرست را نشان میدهند و اثباتکننده نویسنده اصلی نیستند.
- روزنامه دنیای اقتصاد · تطابق دقیق — ۲۸ مرداد ۱۴۰۵، ۴:۴۰
- اکوایران · تطابق دقیق — ۲۸ مرداد ۱۴۰۵، ۱۲:۱۵
- مدیرانصنعت · تطابق نزدیکِ متصل به نمونه مبنا — ۳۰ مرداد ۱۴۰۵، ۳:۱۰
اثر انگشت فشرده دقیق و تطابق نزدیکِ متصل به یک نمونه مبنا · زمان ناشناخته، ناموجود باقی میماند
پستهای تلگرام — روزنامه دنیای اقتصاد
قیمت نفت در بحبوحه ادامه درگیری آمریکا و ایران همچنان بالا ماند🔹قیمت نفت روز جمعه عمدتاً ثابت ماند.🔹بهای معاملات آتی نفت برنت تا ساعت ۰۱:۴۲ به وقت گرینویچ با ۴ سنت، معادل ۰.۰۴ درصد، افزایش به ۹۳.۸۲ دلار در هر بشکه رسید.🔹نفت خام وستتگزاس اینترمدیت آمریکا (WTI) با ۶ سنت، معادل ۰.۰۶ درصد کاهش، ۸۶.۷۸ دلار معامله شد.🔹با ادامه اختلال در عرضه نفت خاورمیانه به دلیل بنبست درگیری آمریکا و ایران، بازار نفت در مسیر ثبت دومین رشد هفتگی متوالی قرار دارد.🔹برنت طی پنج جلسه معاملاتی گذشته بیش از ۷ درصد و WTI بیش از ۸ درصد افزایش یافتهاند و هر دو شاخص به بالاترین سطح خود از ۲۴ ژوئیه رسیدهاند. این افزایش پس از رشد بیش از ۲ درصدی هر دو شاخص در جلسه معاملاتی قبلی رخ داده است. /الجزیره✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
هشدار قرمز جهاد کشاورزی / حمله گسترده مگس میوه به باغات مرکبات مازندران🔹روابط عمومی سازمان جهاد کشاورزی مازندران اعلام کرد: بر اساس آخرین دادههای ایستگاههای پیشآگاهی و پایشهای میدانی، جمعیت آفت مگس میوه مدیترانهای در باغات مرکبات استان به طور چشمگیری افزایش یافته و به آستانه خسارت اقتصادی رسیده است. /ایرنا✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
آمریکا تحریمها علیه کوبا را تشدید کرد🔹 امریکا سه مقام مرتبط با یک سازمان دولتی که روابط کوبا با فعالان همبستگی خارجی را ترویج میدهد، به همراه ۹ نهاد دولتی در بخشهای فلزات، معدن و ساخت و ساز را در فهرست سیاه خود قرار داد.✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
اسپوتنیک: اسرائیل معتقد است که میتواند بدون فعال کردن ماده ۵ ناتو به نیروهای ترکیه حمله کند 🔹به گزارش رسانه اسرائیلی، برنامهریزان استراتژیک اسرائیل به این نتیجه رسیدهاند که ضمانتهای دفاع جمعی از داراییهای نظامی ترکیه که در خارج از مرزهای ترکیه فعالیت میکنند، محافظت نمیکند.🔹در این گزارش آمده است که محاسبه این است که نیروهای ترکیه مستقر در سوریه به طور خودکار تحت پوشش ماده 5 قرار نمیگیرند. فرض اسرائیل بر این است که در صورت تشدید اوضاع، ناتو دخالت نخواهد کرد.🔹دفتر بنیامین نتانیاهو، نخست وزیر اسرائیل، اعلام کرد که سوریه ظاهراً با اجازه دادن به استقرار نیروهای ترکیه در پایگاه هوایی ابوالظهور، در آستانه نقض توافقهای امنیتی با اسرائیل است.✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
سازمان تأمین اجتماعی: ساختار فعلی بیمه پاسخگوی بازار کار نیست🔹دبیر هیات امنای سازمان تأمین اجتماعی و صندوقهای تابعه با اشاره به تغییرات گسترده در بازار کار و گسترش مشاغل پلتفرمی و آزاد در فضای مجازی (فریلنسر)، گفت: ساختار فعلی نظام بیمههای اجتماعی کشور پاسخگوی واقعیتهای جدید بازار کار نیست و لازم است الگوهای پوشش بیمهای متناسب با این تحولات بازطراحی شود.✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
آغاز رقابت بیش از ۴۶۳ هزار داوطلب در دومین روز کنکور🔹رقابت بیش از ۴۶۳ هزار داوطلب در دو گروه علوم انسانی و ریاضی و فنی در دومین و آخرین روز کنکور ۱۴۰۵ آغاز شد.✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇@den_ir
