📌 ۵ سوال از شهردار تهران درباره «تراکم‌های جنگی»؛ پشت‌صحنه «بگومگو» در جلسه صبح‌امروز شورای عالی شه…

📌 ۵ سوال از شهردار تهران درباره «تراکم‌های جنگی»؛ پشت‌صحنه «بگومگو» در جلسه صبح‌امروز شورای عالی شهرسازی و معماری کشور چه بود؟🔴 تراکم ساختمانی ویژه جنگ در کجاهای تهران رفت؟🔭 رصدخانه بازار مسکن:1️⃣ ساعت ۷:۳۰ صبح امروز، جلسه شورای عالی شهرسازی و معماری کشور با موضوع «ابهام‌زدایی از محل مصرف تراکم‌ساختمانی ویژه جنگ در تهران» برگزار شد.2️⃣ جلسه قرار بود با حضور وزیر و شهردار آغاز شود، اما هر دو نیامدند.⭕️ گزارش کانال رصدخانه بازار مسکن از محتوای این جلسه «پرتنش» به شرح زیر است:3️⃣ دولت در بهار سال گذشته به دلیل آنچه «نبود اعتبار در حد ۳.۵ همت برای بازسازی و رفع خسارت از ساختمان‌های مسکونی آسیب‌دیده در جنگ ۱۲روزه» عنوان شد، در یکی از جلسات هیات‌دولت، از آمادگی شهردار تهران برای «تقبل مسئولیت مالی بازسازی» استقبال می‌کند و کل کار را به شهرداری می‌دهد.4️⃣ طولی نمی‌کشد که شهرداری برای تامین مالی بازسازی‌ها که آن را حداقل ۵ همت برآورد می‌کند، به فکر شناسایی منابع می‌افتد.5️⃣ ابتدا سراغ بانک‌ها می‌رود اما با «نه» آنها روبرو می‌شود.6️⃣ سپس جلسه‌ای با بسازوبفروش‌های شهر در برج میلاد برگزار می‌کند، اما آنها هم حاضر به هزینه‌ نمی‌شوند.7️⃣ در نتیجه سراغ روش مرسوم تامین مالی هزینه‌های شهر می‌رود؛ «تامین مالی بازسازی از طریق تراکم اضافه ۱ تا ۲ طبقه».8️⃣ تابستان سال گذشته، کمیسیون ماده ۵ برای «صدور مجوز برای شهرداری تهران بابت تامین مالی هزینه بازسازی از طریق تراکم اضافه»، دو مصوبه صادر می‌کند؛ مصوبات ۷۱۲ و ۷۱۶.9️⃣ خلاصه مجوز کمیسیون ماده ۵ آن است که «شهرداری می‌تواند تا سقف نیمی از کل طبقات همه ساختمان‌های منهدم‌شده در جنگ، تراکم ساختمانی اضافه برای بازسازی‌ها صادر کند».🔟 منطق این مجوز، یعنی امتیاز تراکم‌ساختمانی جدید سرجمع ۵۰ درصدی، آن است که همانطور که در جریان «تخریب و مشارکت» در بازار ساخت‌وسازهای شهر تهران، سهم سازنده از ساختمان جدید معادل ۴۰ درصد تعیین می‌شود تا هزینه ساخت و عایدی ساخت از این محل تامین شود، هزینه بازسازی‌ هر ساختمان برای سازنده‌ نیز با افزایش ۵۰ درصدی تراکم تامین خواهد شد و نیازی به دریافت وجه از مالکان ساختمان‌های جنگ‌زده نیست.1️⃣1️⃣ در عین حال، مجوز کمیسیون ماده ۵ گفته بود، کل مجوز تراکم اضافه که معادل ۵۰ درصد کل طبقات موجود ساختمان‌های آسیبی است، باید به شکل ۱ تا ۲ طبقه بین هر یک از ساختمان‌ها توزیع شود.1️⃣2️⃣ اما طی ماه‌های بعداز تیر سال گذشته که عملیات «بازسازی جنگ ۱۲ روزه» در تهران شروع شد، برخی اخبار غیررسمی و البته برخی شواهد در نقاطی از تهران حکایت از آن داشت که «در خیلی از مناطق تهران،‌ برای ساخت‌وسازهای معمولی (غیرآسیبی)، تراکم‌ساختمانی نسبت به قبل بین ۱ تا ۲ طبقه افزایش پیدا کرده است».1️⃣3️⃣ البته گزارش اخیر مرکز آمار ایران درباره کارنامه صدور پروانه‌های ساختمانی در سال ۱۴۰۴ در تهران نیز نشان داد، میزان افت تیراژ واحدهای مسکونی کمتر از میزان افت پروانه‌های ساختمانی بوده است که این خود می‌تواند یک نشانه از «افزایش محسوس تراکم‌ساختمانی» در سطح شهر تهران باشد.1️⃣4️⃣ در پی این ابهامات، شورای عالی شهرسازی، صبح امروز برای ابهام‌زدایی درباره اینکه «آیا تراکم‌های ساختمانی ویژه جنگ در جای درست خود صادر شد یا نه؟»، جلسه برگزار کرد.1️⃣5️⃣ این جلسه اما با بگومگو همراه شد.1️⃣6️⃣ از نگاه مقامات شهرداری تهران، تخلفی در توزیع تراکم جنگی صورت نگرفته است. 1️⃣7️⃣ همچنین برخی اعضای شورای عالی خواستار «پایان سوال‌پرسیدن از شهرداری تهران» بخاطر «اقدامات این نهاد در بازسازی» شدند.1️⃣8️⃣ اما دبیر شورای عالی شهرسازی با تذکر نسبت به این «نگاه اعضای شورای عالی» تصریح کرد:همانطور که «جنگ»، زیست انسان‌ها را تهدید می‌کند، بارگذاری بیش‌از حد ساختمان در یک شهر از طریق «تراکم اضافی بدون پشتوانه» نیز باعث افت کیفیت‌زندگی شهروندان می‌شود. وگرنه در زحمات مدیریت شهری تهران، شکی نیست، اما سوال ما چیز دیگری است.⭕️ شورای عالی شهرسازی از شهرداری تهران در نهایت ۵ سوال را مطرح کرد:🔻 پرونده ساختمانی بقیه پلاک‌های آسیب‌دیده کجاست؟🔻مقصد تراکم‌ساختمانی که به شکل شناور برای ساختمان آسیب‌دیده صادر شد، کجاهای شهر تهران است؟🔻چرا برای نیمی از پلاک‌ها،‌ بیش‌از حد مجاز، «طبقه اضافه» صادر شد؟🔻چرا بازسازی جنگ ۴۰ روزه، با همان مجوز تراکمی جنگ ۱۲ روزه انجام شد؟🔻حد توقف «صدور تراکم ساختمانی ۱ تا ۲ طبقه اضافه» در شهر تهران کجاست؟🔗 بقیه گزارش را از اینجا بخوانید#دنیای_اقتصاد#فرید_قدیری#شهرداری_تهران #شورای_عالی_شهرسازی #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #جنگ_۱۲_روزه #تراکم_ساختمانی #فروش_تراکم #بازسازی #خسارت_جنگ #جنگ_۴۰_روزه🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽@HMO_den