🔴 آیا تهران در سال ۱۴۲۶ بهتر از ۱۴۰۵ است یا بدتر؟ / پایتخت براساس کدام «سند» بزرگ شد؟🔭 رصدخانه بازا…

📹 نوسازها در تهران چقدر گران‌ترند؟ تفاوت قیمت در ۲۲ منطقه▫️نوساز بودن یک آپارتمان در همه جای تهران ارزش یکسانی به قیمت آن اضافه نمی‌کند. بررسی نزدیک به ۲۰ هزار آگهی فروش مسکن در ۲۲ منطقه تهران نشان می‌دهد فاصله قیمتی میان ساختمان‌های قدیمی‌تر و نوساز، بسته به منطقه می‌تواند تفاوت قابل‌توجهی داشته باشد.▫️در نخستین تصویر، شکاف جغرافیایی بازار مسکن تهران همچنان خودنمایی می‌کند. میانگین وزنی قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه یک به حدود ۵۱۰ میلیون تومان رسیده، در حالی که این رقم در منطقه ۱۸ حدود ۱۱۰ میلیون تومان است؛ یعنی قیمت هر متر مسکن در منطقه یک حدود ۴.۶ برابر منطقه ۱۸ است.▫️اما سن بنا چه نقشی در این تفاوت‌ها دارد؟ برای پاسخ به این سؤال، فاصله میانه قیمت ساختمان‌های ساخته‌شده در دهه ۱۴۰۰ با ساختمان‌های دهه ۱۳۸۰ در هر منطقه بررسی شده است؛ شاخصی که می‌توان آن را «پریمیوم نوساز بودن» نامید.📍لینک این برنامه در آپارات📺 @ecoiran_web

📹 پیش‌بینی جنجالی یک موسسه سرمایه‌گذاری از قیمت طلا؛ طلای 18 عیار به 25 میلیون تومان می‌رسد؟▫️مؤسسه سرمایه‌گذاری ولز فارگو هدف قیمت طلا در پایان سال 2026 را از محدوده 5300تا 5500دلار به 4900 تا 5100دلار کاهش داده است. با این حال، این کاهش پیش‌بینی لزوما به معنای افت قیمت طلا در بازار داخلی نیست؛ چرا که نرخ دلار یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت طلا در ایران است.▫️با فرض اونس 5,000 دلاری ارزش ذاتی هر گرم طلای 18 عیار با دلار 130 هزار تومانی حدود 15.7 میلیون تومان، با دلار 185 هزار تومانی حدود 22.3 میلیون تومان، با دلار 190 هزار تومانی حدود 22.9 میلیون تومان و با دلار 212 هزار و 800 تومانی حدود 25.7 میلیون تومان خواهد بود.بنابراین حتی اگر اونس جهانی مطابق پیش‌بینی جدید ولز فارگو در محدوده 5000 دلار قرار بگیرد، مسیر قیمت طلای داخلی همچنان به شدت به نرخ دلار وابسته خواهد بود. این محاسبات بدون در نظر گرفتن حباب، اجرت ساخت و مالیات انجام شده است.📍لینک این برنامه در آپارات📺 @ecoiran_web

🔴 کیک «مسکن مازاد» بزرگتر شد اما دست مستاجرها از بازار کوتاه‌تر؛ چرا؟🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ برای اولین‌بار از سال ۱۳۶۵، «تراکم خانوار در واحدمسکونی» به عدد یک رسید. 2️⃣ در بازار مسکن ایران، تا پیش‌از این، تعداد خانوارها همواره ۶ تا ۱۸ درصد بیشتر از تعداد واحدهای مسکونی «تحت سکونت» بود. 3️⃣ در حال حاضر، نه‌تنها این شاخص بهبود پیدا کرده که «کل خانه‌ها» شامل «تحت‌سکونت، خانه‌خالی و خانه‌دوم»، ۲۰ درصد بیشتر از کل خانوارها شده است. 4️⃣ دست‌‌کم از سال ۹۰ به بعد، همواره «کل خانه‌ها»‌ بیشتر از خانوارها بود، اما نه ۲۰ درصد. 5️⃣ با این حال، این «مازاد تاریخی» در بازار مسکن «منشاء گشایش در خانه‌دار شدن» نشده است. 6️⃣ مستاجرها از «کیک عرضه تاریخی مسکن» سهم درست نبرده‌اند؛چون نرخ فقر اجاره‌نشینی در کشور در سال ۱۴۰۲ به ۲.۳ برابر سال ۱۳۹۰ رسید. ❌ چرا «پارادوکس» کاهش دسترسی به مسکن در اوج مازاد عرضه مسکن شکل گرفت؟ 7️⃣ اولین درس این اتفاق تاریخی در بازار مسکن، متوجه سیاست‌گذار است. 8️⃣ در ۱.۵ دهه گذشته، بزرگترین «مداخله دولتی» در بازار تولید مسکن شکل گرفت.  9️⃣ نتیجه اما «معکوس» بود. 🔟 این داده‌ها به طراحان مسکن‌مهر و مسکن‌ملی آلارم می‌دهد که،«صرف عرضه مسکن، فقر کاهش نمی‌یابد بلکه حتی می‌تواند بخاطر غفلت از سیاست درست، این عارضه تشدید هم شود». 1️⃣1️⃣ سیاست‌گذاران مسکن در سال‌های گذشته از «شرایط سخت زوج‌ها، تورم بالا و درآمد پایین» غافل بودند و «مسکن حمایتی ملکی» را با هزینه گران ناشی از «دولتی‌سازی» پروژه‌‌ها کلنگ زدند. در نتیجه، عرضه زیاد شد اما چون تقاضا امکان خرید آن را نداشت، به موازات عرضه دچار فقر مسکن شد. 1️⃣2️⃣ ضوابط شهرسازی نیز در بحران «عرضه موازی تقاضا»، دمید؛مساحت واحدهای مسکونی به مراتب بزرگتر از توان خریداران است. ⭕️ دولت چه کاری کند «پارادوکس عرضه مسکن» برطرف شود؟ ◀️ بازار در حال حاضر با حجم قابل‌توجهی واحد مسکونی بدون استفاده روبرو است. ◀️ ۳۰ میلیون واحد مسکونی تحت سکونت وجود دارد و حدود ۲.۵ میلیون خانه‌‌خالی. ◀️ خانه‌های خالی اما در صورتی که «هزینه مبادله» در بازار اجاره مسکن کاهش یابد، بخش زیادی از آنها روانه اجاره‌داری می‌شود. #دنیای_اقتصاد#فرید_قدیری#خانه_خالی #خانه_دوم #عرضه_مسکن #سیاست_گذاری_مسکن#بازار_مسکن #فقر_مسکن#دولت #رصدخانه_بازار_مسکن🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽@HMO_den

📹 نگاه بازارهای مالی به روز دوشنبه▫️در روز تعطیل بازارهای جهانی، بازار طلا، ارز و سکه به رکوردزنی قیمت پرداختند؛ قیمت دلار در بازار داخل به سقف تاریخی جدیدی در 200 هزار تومان رسید، قیمت سکه نیز با افزایش 10 میلیونی توانست به نرخ جدیدی در 218 میلیون برسد. ▫️هر گرم طلای 18 عیار نیز با رشد دلار همراهی داشت و تا مرز 22 میلیون بالا رفت. بازار سهام با این حال که شاخص کل بورس به عدد جدید در کانال 6 میلیون رسید اما نسبت به روز شنبه از سبزی خود کاسته بود.▫️قیمت بیت‌کوین که به سقف 100 روز خود در حوالی 78 هزار دلار رسیده بود نتوانست از آن عبور کند و بین 76 هزار و 77 هزار دلار نوسان داد.▫️روز دوشنبه از دو منظر برای فعالان بازارهای مالی مهم است؛ اول سخنرانی اسکات بسنت، وزیر خزانه‌داری آمریکاست که هم درمورد جزئیات تحریم صحبت خواهد کرد و هم درباره خرید اوراق. متغیر دومی که فعالان بازار داخل آن را دنبال می‌کنند سفر عاصم منیر به تهران است.📍لینک این برنامه در آپارات📺 @ecoiran_webtv

📝معکوس شدن معادله نفت در برابر امنیت و فرار از برد موشک‌ها و پهپادها؛ سناریوی کارتر برای ترامپ تکرا می‌شود؟▫️نزدیک به چهار دهه است که حضور ایالات متحده در خاورمیانه از طریق زنجیره‌ای از پایگاه‌های گسترده در سراسر خلیج فارس تثبیت شده است. اما با گذشت شش ماه از آغاز جنگ علیه ایران، آینده این پایگاه‌ها در هاله‌ای از ابهام قرار گرفته است.▫️به نوشته فایننشیال تایمز، حملات ایران با موشک‌های کوتاه‌برد و پهپادهایش به تأسیسات ایالات متحده در منطقه، به وضوح نشان داد که این تأسیسات وسیع با قرار گرفتن در نزدیکی سواحل ایران چقدر آسیب‌پذیر شده‌اند. این حملات واشنگتن را مجبور کرده سربازان و هواپیماهایش را به مکان‌هایی دورتر از جمله اسرائیل، اردن و مناطق دورتر منتقل کند.▫️بیش از سه دهه است که واشنگتن به پایگاه‌های زیادی در کشورهای بزرگ خلیج فارس دسترسی داشته است. اکنون به نوشته فایننشیال تایمز، باید تصمیم بگیرد که آیا میلیاردها دلار برای بازسازی این تأسیسات هزینه کند یا ردپای نظامی خود را در خاورمیانه برای دوران جدید مورد بازنگری قرار دهد.📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران 📺 @ecoiran_webtv

📹 کف بازار | تحلیل دلار 200 هزار تومانی؛ سیگنال خرید یا فروش؟🎙نسخه صوتی▫️بازار طلا، ارز و سکه در اولین روز شهریور شدت نوسان بیشتری داشتند و قیمت دلار و سکه به قله تاریخی جدیدی رسیدند. قیمت دلار با افزایش 7 هزار تومانی به 200 هزار تومان رسید و قیمت سکه توانست تا 218 میلیون رشد داشته باشد. با این حال قیمت مثقال طلای آبشده هنوز از سقف قبلی خود دور است.▫️برای افزایش افسارگسیخته قیمت‌ها 65 عامل عنوان می‌شد. سوال مهم بازار این بود که در روزی که دلار به 200 هزار تومان رسید خریدار باشیم یا فروشنده؟ جواب کوتاه این بود که اکثر تحلیلگران خرید ممنوع اعلام کردند اما با این حال هم طرفدار خرید در بازار وجود داشت هم فروشنده.▫️به عقیده برخی سفر عاصم منیر و حراج شمش طلا می‌تواند تب دلار و طلا را بخواباند و فروشنده شدند. اما در مقابل خریدارن بازار، عقیده دارند احتمال سقف بالاتر وجود دارد و در بلندمدت تورم کنترل قیمت را در دست خواهد داشت. ▫️در معاملات پشت خطی شاهد افت قیمت‌ها از سقف بودیم و قیمت سکه به 215 میلیون رسید. آیا روز دوشنبه می‌تواند نقطه عطف بازار طلا و ارز شود؟📍لینک این برنامه در آپارات📺 @ecoiran_webtv