آیا ارتباطی بین رکود بازار مسکن چین و ایران وجود دارد؟👇👇به نظر من این فرضیه تا حدی درست است، اما نه…

آیا ارتباطی بین رکود بازار مسکن چین و ایران وجود دارد؟👇👇به نظر من این فرضیه تا حدی درست است، اما نه به آن شکلی که معمولاً مطرح می‌شود.اگر بخواهم نتیجه را در یک جمله بگویم:بازار مسکن ایران از بازار مسکن چین تبعیت مستقیم نمی‌کند، اما هر دو تحت تأثیر چرخه‌های اعتباری، رشد اقتصادی و انتظارات سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرند؛ بنابراین ممکن است در برخی دوره‌ها رفتار مشابهی نشان دهند، بدون اینکه یکی علت دیگری باشد.اجازه بدید دقیق‌تر بررسی کنیم.۱. آیا چین واقعاً وارد رکود ملکی شده است؟بله.از سال ۲۰۲۱ و پس از بحران توسعه‌دهندگانی مانند اورگرند، بازار مسکن چین وارد یک رکود عمیق شد. دولت با محدود کردن بدهی سازندگان (سیاست «سه خط قرمز») و کاهش اعتبارات، حباب مسکن را ترکاند. از آن زمان تاکنون:قیمت مسکن در بسیاری از شهرها کاهش یافته است.فروش واحدهای جدید افت کرده است.سرمایه‌گذاری ساختمانی کاهش یافته است.اعتماد خریداران ضعیف شده است. ۲. آیا بازار ایران بعد از چین دچار رکود شد؟از نظر زمانی، تا حدی هم‌پوشانی وجود دارد:چین از حدود ۲۰۲۱ وارد رکود مسکن شد.ایران از حدود ۱۴۰۲ تا ۱۴۰۴ با کاهش معاملات و رکود نسبی روبه‌رو شد.اما علت‌ها متفاوت هستند.در ایران، رکود بیشتر ناشی از این عوامل است:کاهش قدرت خرید مردمنرخ بهره واقعی بالارکود اقتصادینااطمینانی سیاسیرشد شدید قیمت مسکن در سال‌های قبل که توان خرید را از بین بردنه اینکه بازار ایران از چین الگو گرفته باشد.۳. آیا بین بازار چین و ایران رابطه مستقیمی وجود دارد؟شواهد محکمی برای چنین رابطه‌ای وجود ندارد.برای اینکه بگوییم «ایران از چین تبعیت می‌کند»، باید داده‌هایی وجود داشته باشد که نشان دهد:تغییرات قیمت مسکن چین چند ماه بعد در ایران تکرار می‌شود.همبستگی آماری معناداری بین این دو بازار وجود دارد.تا جایی که مطالعات و داده‌های موجود نشان می‌دهند، چنین رابطه مستقیمی اثبات نشده است.۴. چرا این احساس ایجاد می‌شود که ایران از چین تبعیت می‌کند؟به نظر من چند دلیل دارد:الف) هر دو اقتصاد سرمایه‌محور هستند.در هر دو کشور، مسکن سال‌ها یکی از مهم‌ترین محل‌های سرمایه‌گذاری بوده است.وقتی:رشد اقتصادی کند می‌شود،اعتبار بانکی محدود می‌شود،انتظارات سود کاهش می‌یابد،بازار ملک نیز وارد رکود می‌شود.ب) هر دو بازار پس از یک دوره رشد شدید وارد اصلاح شدند.در چین:جهش بزرگ ۲۰۰۰ تا ۲۰۲۰سپس اصلاحدر ایران:جهش شدید ۱۳۹۷ تا ۱۴۰۲سپس کاهش معاملات و رکوداین شباهت چرخه‌ای باعث می‌شود احساس کنیم یکی از دیگری پیروی کرده است.۵. تفاوت بسیار مهماینجا تفاوت اساسی وجود دارد.چینبخش بزرگی از تقاضا سرمایه‌گذاری بود.در بسیاری از شهرها عرضه بسیار زیاد شد.حتی در برخی مناطق «شهرهای خالی» ایجاد شد.ایرانمشکل اصلی کمبود عرضه مؤثر است.رشد جمعیت شهری، تورم مزمن و کاهش ارزش پول باعث شده حتی در رکود نیز قیمت‌ها به‌راحتی سقوط نکنند.به همین دلیل رکود ایران بیشتر به شکل:کاهش معاملاتکاهش قدرت خریدتوقف ساخت‌وسازظاهر می‌شود، نه الزاماً افت شدید قیمت اسمی.۶. آیا ممکن است آینده ایران شبیه چین شود؟در کوتاه‌مدت، بعید است.اما اگر:نرخ بهره بالا بماند،اقتصاد رشد نکند،جمعیت کاهش یابد،سرمایه‌گذاری ساختمانی بیش از تقاضا شود،ممکن است ایران نیز وارد یک دوره طولانی رکود معاملاتی شود.البته با توجه به تورم مزمن ایران، این رکود احتمالاً بیشتر به صورت افت ارزش واقعی مسکن (پس از تعدیل با تورم) خواهد بود، نه سقوط شدید قیمت اسمی.جمع‌بندیمن احتمال این فرضیه را این‌گونه ارزیابی می‌کنم:چین وارد رکود شدید مسکن شده است۹۸٪ درستایران چند سال بعد وارد رکود معاملات مسکن شده است۹۰٪ درسترکود ایران ناشی از رکود چین استحدود ۲۰٪ درستهر دو بازار تحت تأثیر چرخه‌های مشابه اقتصادی رفتار کرده‌اندحدود ۸۵٪ درست با همراهی عالم اقتصاد بهترین پیش‌بینی و تصمیم اقتصادی را داشته باشید👇👇🔹 بله 🔹 ble.ir/economy_world🔸 تلگرام 🔸 T.me/EconomyWorld🌐 سایت 🌐 EconomyWorld.ir📣 اینستاگرام 📣 instagram.com/economyworld.ir