#یاداشت_حقوقی💢طرح دعوا در مورد ملک فاقد سند رسمی و سامانه ساغر ✍مهدی فخرآور ،وکیل پایه یک دادگستری🔸…

#یاداشت_حقوقی💢طرح دعوا در مورد ملک فاقد سند رسمی و سامانه ساغر ✍مهدی فخرآور ،وکیل پایه یک دادگستری🔸ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، برای ثبت ادعاهای مربوط به املاک فاقد سند رسمی، مالکان دارای مبایعه‌نامه و قولنامه، اشخاص دارای حق انتفاع، حق ارتفاق یا صاحبان منافع بلندمدت املاک، سامانه‌ای با عنوان «ساماندهی اسناد غیررسمی» یا «ساغر» پیش‌بینی کرده است. 🔹هدف این سامانه، مشخص شدن وضعیت معاملات عادی و جلوگیری از تنظیم اسناد متعارض و اختلاف‌های بعدی درباره املاک است. 🔸با این حال، الزام به ثبت ادعا در این سامانه از یک تاریخ واحد برای همه املاک آغاز نشده است. 🔹مطابق اعلام رسمی، سامانه نسبت به املاکی که در بازه زمانی ۹۶/۱/۱ تا ۱۴۰۵/۲/۳۱ سند رسمی حدنگار گرفته‌اند، از تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ راه‌اندازی شده است. درباره املاکی هم که پس از این تاریخ سند حدنگار دریافت می‌کنند، سامانه از روز صدور سند برای آن‌ها قابل اعمال خواهد بود.🔸 اما تکلیف املاک بدون سند رسمی (قولنامه، مبایعه‌نامه و ...) متفاوت است.🔹 درباره این املاک، تاریخ شروع شمول سامانه هنوز به‌صورت عمومی در روزنامه رسمی اعلام نشده است. به بیان ساده، تا زمانی که این تاریخ اعلام نشود، دارنده مبایعه‌نامه عادی نسبت به ملک فاقد سند رسمی، تکلیفی برای ثبت ادعای خود در سامانه ساغر ندارد🔸 بنابراین، اگر شخصی با استناد به مبایعه‌نامه عادی بخواهد دعوای «اثبات وقوع بیع» و «الزام به تحویل ملک» را درباره ملکی فاقد سند رسمی در دادگاه مطرح کند، در وضعیت فعلی می‌تواند بدون نیاز به ثبت در سامانه ساغر، مستقیماً دادخواست خود را به دادگاه تقدیم کند.🔹 ثبت نشدن ادعا در سامانه ساغر، در این مرحله مانع رسیدگی دادگاه نیست. البته پس از آنکه تاریخ شمول سامانه برای املاک فاقد سند رسمی به‌طور رسمی اعلام شود، دارندگان اسناد عادی باید ادعای خود را در مهلت مقرر ثبت کنند تا با محدودیت‌های قانونی روبه‌رو نشوند.@firouzpres