🗂آرشیو:چند نکته بسیار مهم دیگر در مورد قولنامه اجاره منزل 👇👇❌موجران عزیز چک تخلیه نگیرید بجای آن چک…

🗂آرشیو:چند نکته  بسیار مهم دیگر در مورد قولنامه اجاره منزل 👇👇❌موجران عزیز چک تخلیه نگیرید بجای آن چک تضمین پرداخت اجاره بگیرید ( چک تخلیه ارزش حقوقی ندارد و قابل نقد شدن نیست ) 👉 دستور اتحادیه ❌اگر چکی جهت ضمانت پرداخت اجاره مستاجر داه شد ، املاکیان عزیز به هیچ عنوان قبول نکنید که چک نزد بنگاه بماند و آن را حتما به موجر تحویل دهید ❌برای پس ندادن ودیعه پس از پایان قرار داد حتما خسارت روزانه تعیین کنید ❌اگر منزلی هنوز تخلیه نیست ، کل ودیعه را یکجا ندهید و مبلغی را برای روز تحویل کلید نگه دارید  ❌اگر مستاجر قبلی هنوز قرارداد دارد و میخواهد زودتر از موعد اتمام قرار داد خود تخلیه کند ، پشت قولنامه خود از مستاجر  امضا بگیرید و تعهد کند که در تاریخ مشخص تخلیه کند و برای عدم تخلیه خسارت روزانه تعیین کنید❌در هنگام تحویل کلید جزییات منزل را در توضیحات قولنامه بنویسید مثلا شیر آلات سالم ،پمپ ، هود، شوفاژ ،و... (فیلمم بگیرید که محکم کاری بشه)❌در توضیحات قولنامه بنویسید که توافق گردید چنانچه مستاجر اجاره ندهد موجر میتواند مستقیما از ودیعه برداشت کند(چون اگر ننویسید موجر نمیتواند اینکار را کند)❌در مورد منازل رهن کامل خیلی مراقب باشید که اولا احراز هویت و تطبیق باسند فراموش نشود دوما استعلام لازم برای اینکه منزل توقیفی نباشد و یا مثلا بانک مصادره نکرده باشد❌اگر منزل نوساز هست و هنوز آماده نشده دلیلی ندارد همه ودیعه را قبل از تحویل کلید پرداخت کنید (چون بارها پیش امده که صاحب خانه منزل ودیعه را گرفته و منزل را تحویل نداده یا آماده نکرده❌نکته مهم دیگر برای منزلی که هنوز به هر دلیلی تخلیه نیست  برای عدم تحویل منزل  به مستاجر در زمان مشخص شده خسارت روزانه تعیین کنید .❌ مبلغ ودیعه را فقط  به حساب کسی که سند به نام اوست یاوکالت دارد واریز کنید تا دچار مشکلات بعدی نشوید . اگر مالک حساباش بسته است ازش امضا بگیرید در قولنامه که بنا به درخواست موجر ودیعه میتواند به حساب... واریز شود❌در مواردی که میخواهید منزلی را رهن کامل کنید و منزل ایراداتی دارد (مثلا آبگرمکن و شیرآلات خرابه) حتما حتما یه مبلغی را برای  رفع ایرادات و تسویه فیش ها نزد بنگاه نگه دارد تا موارد رفع شود ( بارها دیده شده موجر پس از دریافت  کامل ودیعه از انجام تعهدات کوتاهی میکند )❌مخارج کلی تعمیرات از جمله پکیج و آسانسور بر عهده مالک و مخارج جزئی بر عهده مستاجر هست❌اگر در پایان قرار داد یکسال خواستید تمدید کنید  با مراجعه به یک بنگاه  نسبت به تنظیم مجدد قرار داد اقدام کنید ، هرگز به تمدید زبانی اکتفا نکنید چون عامل بسیار از پرونده های دادگاه است❌ حتما مبلغی را برای تسویه فیش های آب برق گاز  نگه دارید چه در فروش چه اجاره ❌برای قرار داد ملک تجاری مستاجر حتما متعهد گردد که در پایان قرار داد تسویه ارگان های مربوط شهرداری و دارایی و اداره بیمه را دریافت کند ❌تا آخرین روز قولنامه مستاجر حق دارد که منزل را به صاحبخانه نشان ندهد (مثلا در آخر قولنامه برای مستاجر جایگزین )  مگر در قولنامه توافق دیگری شود❌ اگر مستاجر هستید و میخواهید مغازه ای را اجاره کنید ، احتمال این را بدهید که قبل از پایان قولنامه بخواهید فسخ کنید و موجر قانونا میتواند قبول نکند ، پس در قولنامه بنویسید  که چنانچه مستاجر زودتر ازموعد بخواهد تخلیه کند میتواند یک ماه زودتر به موجر اطلاع دهد ❌تمام توافقات شفاهی را مکتوب کنید ، تا طرفین نتوانند بعدا آن را انکار کنند❌ در قولنامه اجاره این بند را اضافه کند که چنانچه مستاجر نتواند تا تاریخ مشخص شده برای تحویل کلید مبلغ ودیعه کامل را پرداخت کند اولا موجر حق فسخ خواهد داشت و فلان مبلغ هم به عنوان خسارت تعیین شود .❌اگر موجر تعهدی در قبال انجام کاری داد (مثلا راه اندازی آسانسور و نصب اسپیلت و..) سعی کنید حتما مکتوب  کنید و برای عدم انجام آن تا تاریخ مشخص حق فسخ یکجانبه و ضرر و زیان تعیین کنید (و یا حق عدم پرداخت اجاره )،چون بارها دیده شده که موجر بعد از مدتی منکر کلیه تعهدات خود میشود❌ در پایان قرار داد برای تحویل ملک حتما  در حضور موجر تمام لوازم  منزل را چک کنید ،  و برای تحویل ملک حتما مبلغی از ودیعه  را نگه دارید برای جبران خسارت های احتمالی وارد شده به منزل❌مشاورین املاک عزیز در پایان قرارداد که مستاجر منزل را تخلیه کرد کلید رو شما تحویل نگیرید چون بارها دیده شده به محض خالی شدن ،  لوازم منزل را دزد برده مخصوصا اگر مالک با کسی از جمله مستاجر قبلی خصومت یا اختلاف حساب داشته باشه!!🔹اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر حق فسخ دارد.🔹 موجر نمی تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری ایجاد کند مگر اینکه با توافق مستاجر باشد.