✅ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه ضمانت اجرای تخلف از مفاد قرارداد اجاره و واگذاری، اراضی جن…
انتشار: 2026/07/16 10:33 UTC
✅ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه ضمانت اجرای تخلف از مفاد قرارداد اجاره و واگذاری، اراضی جنگلی جلگهای شمال مشهور به ۱۰ هکتاری شماره نظریه : 7/1404/643شماره پرونده : 1404-84-643تاریخ نظریه : 1405/04/02✅پرسش :قطعات اراضی جنگلی از سال 1348 به منظور اجرای طرحهای کشاورزی و تجارت چوب برابر طرح مصوب منابع طبیعی، ابتدا به صورت اجاره و سپس به صورت رسمی به اشخاص حقیقی و حقوقی واگذار شده است؛ این اراضی حدود هشت هزار هکتار و در قالب نهصد و پنجاه و سه قطعه میباشد. قانونگذار ضمانت اجرای تخلف از مفاد قرارداد تنظیمی با افراد را حکم مقرر در مواد 36 و 41 قانون حفاظت و بهرهبرداری از جنگلها و مراتع مصوب 1346 با اصلاحات و الحاقات بعدی و تبصره ماده 7 قانون حفظ و گسترش فضای سبز مصوب 1352 که خلع ید را در پی دارد، اعلام نموده است. در این خصوص خواهشمند است در خصوص دعاوی خلع ید که حکم قانونی است، بدون ابطال سند رسمی مالکیت اشخاص اعلام نظر فرمایید. توضیح آنکه، برخی معتقدند در فرضی که سند رسمی مالکیت به نام اشخاص حقیقی یا حقوقی صادر شده است، طرح دعوای خلع ید بدون ابطال اسناد واگذارشوندگان امکانپذیر نیست.✅پاسخ : اولاً، قانون حفظ و گسترش فضای سبز و جلوگیری از قطع بیرویه درخت مصوب 1352 مذکور در قسمت اخیر ماده 41 (اصلاحی 1354) قانون حفاظت و بهرهبرداری از جنگلها و مراتع مصوب 1346 با اصلاحات و الحاقات بعدی به موجب بند 4 «لایحه قانونی الغاء قوانین متحدالشکل نمودن البسه اتباع ایران در داخل مملکت، تشدید مجازات اشخاص بدسابقه و شرور، شکاربانهای شکارگاهها و قرقهای سلطنتی، حفظ و گسترش فضای سبز و جلوگیری از قطع بیرویه درخت و ماده 39 قانون ثبت احوال» مصوب 1358 شورای انقلاب لغو شده است و پس از این تاریخ قابل استناد و اعمال نیست؛ اما چنانچه پس از الغاء قانون یادشده در اراضی جنگلی جلگهای واگذار شده شمال کشور، تخلفی مانند تغییر کاربری مقرر در قرارداد صورت گرفته باشد، حسب مورد ممکن است مشمول مقررات لازمالاجرای قانون حفاظت و بهرهبرداری از جنگلها و مراتع مصوب 1346 با اصلاحات و الحاقات بعدی به شرح مقرر در ماده 41 این قانون باشد؛۱_ چنانچه رقبات مذکور بر اساس قرارداد مربوط به باغ یا اراضی زراعی تبدیل شده باشد، تغییر کاربری آن مشمول مقررات قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب 1374 با اصلاحات و الحاقات بعدی خواهد بود که در هر مورد تشخیص و تطبیق مصداق با قوانین مربوط، بر عهده قاض رسیدگیکننده است.🔷 ثانیاً، در خصوص فرض سؤال و ضمانت اجرای تخلف از مفاد قرارداد اجاره و واگذاری اراضی جنگلی جلگهای شمال از سال 1348 که به صدور سند مالکیت به نام اشخاص منتهی شده است، از این حیث که دعوای خلع ید این اراضی مستلزم ابطال سند مالکیت است و یا آنکه نیازی به ابطال سند مذکور نیست، وفق مقررات قانون حفاظت و بهرهبرداری از جنگلها و مراتع مصوب 1346 با اصلاحات و الحاقات بعدی، حسب مورد با توجه به مفاد قرارداد واگذاری (اجاره و واگذاری)، ضمانت اجرای تخلف از مفاد قرارداد متفاوت است؛ به گونهای که چنانچه مفاد قرارداد واگذاری مشمول مقررات ماده 31 (اصلاحی 1354) این قانون باشد، با رعایت دیگر مواد قانون یادشده؛ از جمله مواد 32 و 33 و آییننامه اجرایی ماده 33 (اصلاحی قانون حفاظت و بهرهبرداری از جنگلها و مراتع کشور مصوب 22/6/1394 هیأت وزیران) ضمانت اجرای تخلف، فسخ قرارداد و اصلاح سند و خلع ید از طریق مراجع ثبتی است و در این خصوص بر اساس مقررات خاص قانونی یادشده پس از اصلاح سند، متصرف تخلیه میشود و موضوع ابطال سند برای تخلیه و خلع ید منتفی است.مفاد رأی وحدت رویه شماره 681 مورخ 26/7/1384 هیأت عمومی دیوان عالی کشور مؤید این دیدگاه است.🔹 چنانچه مفاد قرارداد واگذاری مشمول مقررات ماده 31 یادشده نباشد و مشمول مقررات دیگر مواد قانونی؛ از جمله مواد 36 و 41 این قانون باشد، در مقررات خاص فوق ضمانت اجرای خاصی در خصوص تخلف از مفاد قرارداد که به صدور سند مالکیت به نام منتقلالیه منتهی شده است، پیشبینی نشده است و در این خصوص مقررات عام رسیدگی به دعوای خلع ید حاکم است؛ بر این اساس، در این موارد استماع دعوای خلع ید فرع بر ابطال سند مالکیت به نام اشخاص است و بدون طرح دعوا و صدور حکم بر ابطال سند مالکیت، طرح دعوای خلع ید امکانپذیر نیست. با توجه به توضیحات پیشگفته، پاسخ به استعلام، مستلزم ملاحظه قرارداد واگذاری و انطباق آن حسب مورد بر هر یک از مواد و مقررات یادشده است که امری موضوعی و در صلاحیت مرجع قضایی رسیدگیکننده میباشد.🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇🔹اینستاگرام 🔻instagram.com/hoghooghivaghazaie1%F0%9F%9…
پستهای تلگرام — اطلاعات حقوقى و قضايى
✅رای دادگاه تجدیدنظر لزوم صدور اخطار رفع نقص یا قرار عدم استماع بر فرض عدم پیوست لیست اموال یا استشهادیه به دادخواست اعسارضمانت اجرای عدم پیوست لیست اموال یا استشهادیه به دادخواست اعسار از پرداخت محکومبه چیست؟دو دیدگاه حقوقی:دیدگاه اول (صدور اخطار رفع نقص):- قانونگذار به ضرورت پیوست کردن لیست اموال تصریح کرده است.- عدم انضمام آن، نقص دادخواست از لحاظ ضمائم محسوب میشود.- بنابراین، باید اخطار رفع نقص صادر شود.دیدگاه دوم (صدور قرار عدم استماع):- موضوع را از موارد رفع نقص نمیدانند.- معتقدند دعوا به نحو صحیح اقامه نشده است.- باید وفق ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوا صادر شود.نکته: نظریات مشورتی مؤید دیدگاه دوم (صدور قرار عدم استماع) هستند.🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇🔹اینستاگرام 🔻instagram.com/hoghooghivaghazaie1%F0%9F%9…
فقط 7 نفر ظرفیت باقی مانده😍❗️🔸دوره آموزشی"نخبگان وکالت"⚖️اعطای نشان نخبه وکالت ایراندر این دوره میآموزید:📌 تنظیم حرفهای قراردادها و اوراق قضایی📌 فنون دفاع، لایحهنویسی و مدیریت پرونده📌 مهارتهای کاربردی ورود و موفقیت در بازار وکالت📌 استفاده از هوش مصنوعی در خدمات حقوقی🎓 ۳ گواهینامه ارزشمند پایان دوره:🏅 گواهی سازمان وزارت علوم با عنوان «وکیل حرفهای»🏅 گواهی سازمان وزارت علوم با عنوان «وکیل حرفهای مالیاتی»🏅 گواهیCertificate مجموعه علمساز با عنوان «نخبگان وکالت ایران»🎁 پرداخت نقد/ اقساط ویژه اعضای کانال✅ برای ثبتنام و دریافت مشاوره رایگان به آیدی زیر پیام دهید: @elmsaz_admin12🔹 با ما همراه باشید📱 Instagram |📱 Telegram |
✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: در فرضی که دادخواست و یا شکواییه به صورت خودکاربری تقدیم میشود، «تأیید هوشمند سامانهای» اوراق و مستندات پیوست (بارگذاری شده)، جایگزین تطبیق سنتی میشود و در دادرسی الکترونیکی، دارای اثر قانونی خواهد بود🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇🔹اینستاگرام 🔻instagram.com/hoghooghivaghazaie1%F0%9F%9…
✅حواستان به کلاهبرداریهای معمول در معاملات مسکن باشدرئیس شعبه ۱۰۵۱ دادگاه کیفری ۲ مجتمع قضایی قدس تهران، در گفتوگویی به تشریح روشهای رایج کلاهبرداری در حوزه مسکن و نکات ضروری برای پیشگیری از آن پرداخت.به گزارش فصل سوم؛ قاضی حسین ناظریان انواع کلاهبرداری از طریق تعاونیهای مسکن را به قرار زیر شرح داد:- منطقه پرخطر: منطقه ۲۲ تهران به دلیل تمرکز تعاونیهای متعدد.- تخلف رایج: اعضای هیئت مدیره بدون مجوز اداره کل تعاونی استان تهران اقدام به خرید، فروش یا انتقال سهام میکنند.- نکته مهم برای مردم: پیش از مراجعه به تعاونیها، سوابق تعاونی و اعضای هیئت مدیره را بررسی کنند.نمونههایی از پروندههای کثیرالشاکی- فروش منطقهای که اصلاً وجود خارجی نداشت به ۱۰۰۰ نفر.- اخذ مجوز برای ساختمان ۷ طبقه، اما فروش طبقه هشتم واهی آن.- فروش نقاطی که کاربری غیرمسکونی داشتند (خیابان، مسجد، فضای سبز، مدرسه) به چندین نفر مختلف.نکات ضروری برای پیشگیری از کلاهبرداری در معاملات ملکی۱. شک به قیمتهای پایینتر از عرف: به آگهیهایی با قیمت غیرمتعارف شک کنید.۲. بررسی هویت و مدارک: حتماً طرف مقابل را ببینید و مدارک شناسایی او را بررسی کنید.۳. توجه به هشدارها: به هشدارهای پلیس فتا و بخشنامههای قوه قضاییه توجه کنید.۴. انجام استعلامات ثبتی: پیش از معامله، استعلامات لازم را انجام دهید تا از فروش یک ملک به چند نفر جلوگیری شود.۵. مشاوره حقوقی: پیش از شکایت کیفری، با یک مشاور حقوقی مشورت کنید.چالشهای موجود در نظام ثبتی- وجود انواع مختلف اسناد (دفترچهای، تکبرگ، تعاونی) و امکان نقل و انتقال دستی در برخی از آنها.- نبود راهکار شفاف و اعتمادساز برای استعلام معاملات غیررسمی یک ملک.راهکار پیشنهادی- تسهیل دسترسی مردم به سامانههای استعلامی مورد نیاز در معاملات ملکی و خودرویی.- این اقدام علاوه بر کاهش بزهدیدگی مردم، مراجعات به مراجع قضایی و انتظامی را نیز کاهش میدهد.🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇🔹اینستاگرام 🔻instagram.com/hoghooghivaghazaie1%F0%9F%9…
فقط 7 نفر ظرفیت باقی مانده😍❗️🔸دوره آموزشی"نخبگان وکالت"⚖️اعطای نشان نخبه وکالت ایراندر این دوره میآموزید:📌 تنظیم حرفهای قراردادها و اوراق قضایی📌 فنون دفاع، لایحهنویسی و مدیریت پرونده📌 مهارتهای کاربردی ورود و موفقیت در بازار وکالت📌 استفاده از هوش مصنوعی در خدمات حقوقی🎓 ۳ گواهینامه ارزشمند پایان دوره:🏅 گواهی سازمان وزارت علوم با عنوان «وکیل حرفهای»🏅 گواهی سازمان وزارت علوم با عنوان «وکیل حرفهای مالیاتی»🏅 گواهیCertificate مجموعه علمساز با عنوان «نخبگان وکالت ایران»🎁 پرداخت نقد/ اقساط ویژه اعضای کانال✅ برای ثبتنام و دریافت مشاوره رایگان به آیدی زیر پیام دهید: @elmsaz_admin12🔹 با ما همراه باشید📱 Instagram |📱 Telegram |
