✅تفاوتهای حق کسب و پیشه و سرقفلی از نظر ماهیتی و قانونیمعاون سرپرست مجتمع قضایی شهید مدنی گفت: نحو…
انتشار: 2026/08/19 08:32 UTCدریافت: 2026/08/21 02:40 UTCآخرین مشاهده: 2026/08/21 02:40 UTC
✅تفاوتهای حق کسب و پیشه و سرقفلی از نظر ماهیتی و قانونیمعاون سرپرست مجتمع قضایی شهید مدنی گفت: نحوه محاسبه قیمت حق سرقفلی با حق کسب و پیشه متفاوت است.به گزارش خبرگزاری مهر، حسین محمودی اختیار، دادرس شعبه ۴۸ و معاون سرپرست مجتمع قضایی شهید مدنی با بیان اینکه یکی از مواردی که در این مجتمع و سایر محاکم طرح میشود، بحث سرقفلی و حق کسب و پیشه است، اظهار کرد: حق کسب و پیشه و سرقفلی از نظر ماهیتی و قانونی با یکدیگر تفاوتهایی دارند.ماهیت حقوقی حق کسب و پیشهوی افزود: ماهیت حقوقی حق کسب و پیشه اساسا مطابق با قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ بنا شده و مطابق با این قانون که عطف به ماسبق هم شده و اجارههای قبل از تصویب این قانون را نیز شامل میشود، در املاک تجاری که توسط مالک واگذار میشود مستاجر حق تمدید اجاره را دارد و مالک به محض اتمام مدت اجاره نمیتواند حکم تخلیه مستاجر را بگیرد.چه زمانی مالک میتواند درخواست تخلیه و فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهد؟دادرس شعبه ۴۸ و معاون سرپرست مجتمع قضایی شهید مدنی ادامه داد: حق کسب و پیشه آثار و شرایطی دارد که مطابق با قرارداد اجاره، مستاجر نباید تعدی و تفریط کند، تغییر شغل دهد و یا مورد اجاره را به غیر انتقال دهد و چنانچه این موارد صورت گیرد، حق کسب و پیشه زایل میشود و مالک میتواند درخواست تخلیه و فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهد.محمودی اختیار عنوان کرد: حق کسب و پیشه، حقی است که مستاجر یک ملک تجاری از طریق راهاندازی یک کسب و کار نسبت به آباد کردن آن ملک اقدام میکند و مردم آن مکان را به عنوان آن صنف خاص میشناسند و بدین جهت حقی را برای مستاجر متصور میشود لذا برای حمایت از تجارت و کسب و کار مستاجر این قانون وضع شده است، در ضمن این قانون عطف به ماسبق شده در حالیکه معمولا قانون عطف به مسابق نمیشود.مستاجر معمولا در خصوص حق کسب و پیشه، حق انتقال نداردوی در ادامه افزود: مستاجر معمولا در خصوص حق کسب و پیشه، حق انتقال ندارد مگر اینکه در قرارداد اجاره چنین شرطی قید شود. همچنین درخصوص تغییر شغل نیز در قرارداد عنوان شغل خاص جهت اجاره ذکر میشود و مستاجر حق تغییر شغل را ندارد مگر اینکه مالک این اجازه را بدهد. در صورتی که مستاجر بخواهد آن ملاک را تخلیه کند، معمولا حق کسب و پیشه را واگذار میکند و این واگذاری باید در قالب عقد صلح انتقال یابد ولی متاسفانه چیزی که اکنون عرف است به عنوان فروش سرقفلی بیان میشود.🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇🔹اینستاگرام 🔻instagram.com/hoghooghivaghazaie1%F0%9F%9…
پستهای تلگرام — اطلاعات حقوقى و قضايى
⚖️ هر پرونده، یک متخصص میخواهد رایگان شروع کنیدبا ایداد، مدیریت پرونده برای وکلا سادهتر میشود و پیدا کردن وکیل مناسب برای موکلان سریعتر و مطمئنتر👨⚖️ ویژه وکلا✔️ مدیریت پروندهها، موکلین و اسناد در یک میز کار دیجیتال✔️ یادآوری مواعد قانونی با پیامک✔️ دستیار هوشمند حقوقی✔️ جذب موکل جدید🤷♀️ ویژه افراد دارای سؤال حقوقی✔️ دریافت پاسخ حقوقی✔️ ابزارهای رایگان محاسبات حقوقی✔️ پیدا کردن وکیل متخصص بر اساس شهر و تخصص✔️ رزرو مستقیم مشاوره🤝 قانون در دستان شماست🚀 برای ورود به اپلیکیشن کلیک کنین
✅رای دادگاه تجدیدنظر 🔹جنگ تحمیلی، مصداق فورس ماژور و عذر موجه برای عدم رفع نقص در مهلت قانونی استشعبه ۴۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران در دادنامهای، با پذیرش تجدیدنظرخواهی، دادنامه بدوی را که به دلیل عدم رفع نقص در فرجه قانونی صادر شده بود، نقض کرد. دادگاه با استناد به مواد ۴۱ و ۳۰۶ قانون آیین دادرسی مدنی و با توجه به اینکه تاریخ شروع و پایان مهلت قانونی در بازه زمانی جنگ تحمیل قرار داشته، این جنگ را مصداق فورس ماژور (حوادث غیرمترقبه) و عذر موجه تلقی کرده است.🔸 مستندات قانونی؛ مواد ۴۱ و ۳۰۶ قانون آیین دادرسی مدنی و فورس ماژوردادگاه با اشاره به اینکه جنگ تحمیلی از مصادیق حوادث غیرمترقبه (فورس ماژور) محسوب میشود، با استناد به ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، پرونده را جهت انجام تشریفات قانونی به مرجع نخستین اعاده کرد.🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇🔹اینستاگرام 🔻instagram.com/hoghooghivaghazaie1%F0%9F%9…
✅ سامانه صدور گواهی وضعیت تاهل راهاندازی شد/ دریافت آنلاین گواهی ازدواج و تأهل بدون مراجعه حضوریسازمان ثبت اسناد و املاک کشور با راهاندازی سامانه صدور گواهی وضعیت تاهل، امکان دریافت آنلاین گواهی وضعیت ازدواج و تأهل را برای متقاضیان فراهم کرده است. این سامانه با کاهش مراجعات حضوری، افزایش سرعت ارائه خدمات ثبتی و تسهیل دسترسی به خدمات مرتبط با سوابق ازدواج و تأهل، فرآیند استعلام و صدور این گواهی را تسهیل میکند.🔸 کاربرد گواهی وضعیت تاهل؛ امور اداری، حقوقی، مهاجرتی و کنسولیگواهی وضعیت تاهل از جمله مدارکی است که در برخی امور اداری، حقوقی، مهاجرتی و کنسولی مورد استفاده قرار میگیرد. این سامانه با ارائه خدمات الکترونیکی، نقش مهمی در تسریع فرآیند صدور گواهی، افزایش دقت در استعلام اطلاعات و توسعه خدمات هوشمند سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ایفا میکند.🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇🔹اینستاگرام 🔻instagram.com/hoghooghivaghazaie1%F0%9F%9…
✅ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: تقاضای تعقیب مجدد متهم هر چند مهلت ندارد؛ اما تابع ضوابط عمومی مرور زمان است🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇🔹اینستاگرام 🔻instagram.com/hoghooghivaghazaie1%F0%9F%9…
🌱اطلاعیه برگزاری کارگاه تخصصی حقوقی🌱t.me/lawsahel%F0%9F%94%B4 موضوع: جایگاه مدیران ساختمانها در نظام حقوقی و عرفی کنونی ایران🔴 با ارائه جناب آقای علی فتاحی🔴 مشاور ارشد حقوق صنعتی و بازرگانی . عضو اصلی شورای حل اختلاف استان تهران📅 دوشنبه، ۹ شهریورماه🕔 ساعت ۱۷:۰۰📍 چنل تخصصی حقوقی «ساحل علم»این نشست بهصورت گفتمان و ویس تخصصی برگزار خواهد شد.🔴 از مدیران ساختمانها، فعالان حوزه املاک، اعضای جامعه حقوقی و علاقهمندان دعوت میشود در این نشست تخصصی حضور بههم رسانند.t.me/lawsahel
