✅آیا مستاجر قبل از تخلیه ملک میتواند ودیعه را مطالبه کند؟دادگاه تجدیدنظر استان تهران با استناد به…
انتشار: 2026/08/19 13:34 UTCدریافت: 2026/08/21 02:40 UTCآخرین مشاهده: 2026/08/21 02:40 UTC
✅آیا مستاجر قبل از تخلیه ملک میتواند ودیعه را مطالبه کند؟دادگاه تجدیدنظر استان تهران با استناد به قانون روابط موجر و مستأجر اعلام کرد که مطالبه ودیعه یا پول پیش از سوی مستأجر، منوط به تخلیه ملک است و تا زمانی که دلیل یا مدرکی مبنی بر تخلیه مورد اجاره ارائه نشود، دعوای استرداد ودیعه قابلیت استماع نخواهد داشت. شرایط مطالبه ودیعه (پول پیش) پس از پایان قرارداد اجاره از مهمترین موضوعات حقوقی در روابط موجر و مستأجر است. بر اساس یک رأی صادره از دادگاه تجدیدنظر، مستأجر تنها پس از تخلیه ملک و ارائه مدرک مثبت تخلیه میتواند نسبت به مطالبه مبلغ ودیعه اقدام کند.مطالبه ودیعه منوط به تخلیه مورد اجاره است؛ بنابراین مادامی که مدرک مثبت تخلیه ملک از طرف مستاجر ارائه نشود، دعوی مطالبه ودیعه از ناحیه وی مسموع نیست. رأی دادگاه تجدیدنظر استانتجدید نظر خواهی آقای م.ن نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۶۷۲ شعبه ۲۱۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن رد دعوای واخواهی وتایید دادنامه غیابی شماره ۹۳۰۳۳۵ مبنی بر محکومیت تجدیدنظر خواه به پرداخت مبلغ سیصد میلیون ریال وجه خواسته موضوع قرارداد اجاره شماره ۹۲۰/۳/۲ بعلاوه متفرعات قانونی میباشد دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ولوایح تقدیمی از آنجا که مطالبه مبلغ ودیعه از باب قرارداد اجاره مورد مطالبه واقع گردیده قطع نظر از سایر دفاعیات از حیث صوری بودن قرارداد وغیره، با عنایت به اینکه بشرح مفهوم مخالف ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ مطالبه ودیعه منوط به تخلیه مورد اجاره میباشد و مدرکی که مثبت تخلیه ملک میباشد از طرف خواهان ارائه نگردیده، بشرح ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه مورد اعتراض قرار عدم استماع دعوای نخستین را صادر و اعلام مینماید رای دادگاه قطعی است.🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇🔹اینستاگرام 🔻instagram.com/hoghooghivaghazaie1%F0%9F%9…
پستهای تلگرام — اطلاعات حقوقى و قضايى
⚖️ هر پرونده، یک متخصص میخواهد رایگان شروع کنیدبا ایداد، مدیریت پرونده برای وکلا سادهتر میشود و پیدا کردن وکیل مناسب برای موکلان سریعتر و مطمئنتر👨⚖️ ویژه وکلا✔️ مدیریت پروندهها، موکلین و اسناد در یک میز کار دیجیتال✔️ یادآوری مواعد قانونی با پیامک✔️ دستیار هوشمند حقوقی✔️ جذب موکل جدید🤷♀️ ویژه افراد دارای سؤال حقوقی✔️ دریافت پاسخ حقوقی✔️ ابزارهای رایگان محاسبات حقوقی✔️ پیدا کردن وکیل متخصص بر اساس شهر و تخصص✔️ رزرو مستقیم مشاوره🤝 قانون در دستان شماست🚀 برای ورود به اپلیکیشن کلیک کنین
✅رای دادگاه تجدیدنظر 🔹جنگ تحمیلی، مصداق فورس ماژور و عذر موجه برای عدم رفع نقص در مهلت قانونی استشعبه ۴۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران در دادنامهای، با پذیرش تجدیدنظرخواهی، دادنامه بدوی را که به دلیل عدم رفع نقص در فرجه قانونی صادر شده بود، نقض کرد. دادگاه با استناد به مواد ۴۱ و ۳۰۶ قانون آیین دادرسی مدنی و با توجه به اینکه تاریخ شروع و پایان مهلت قانونی در بازه زمانی جنگ تحمیل قرار داشته، این جنگ را مصداق فورس ماژور (حوادث غیرمترقبه) و عذر موجه تلقی کرده است.🔸 مستندات قانونی؛ مواد ۴۱ و ۳۰۶ قانون آیین دادرسی مدنی و فورس ماژوردادگاه با اشاره به اینکه جنگ تحمیلی از مصادیق حوادث غیرمترقبه (فورس ماژور) محسوب میشود، با استناد به ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، پرونده را جهت انجام تشریفات قانونی به مرجع نخستین اعاده کرد.🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇🔹اینستاگرام 🔻instagram.com/hoghooghivaghazaie1%F0%9F%9…
✅ سامانه صدور گواهی وضعیت تاهل راهاندازی شد/ دریافت آنلاین گواهی ازدواج و تأهل بدون مراجعه حضوریسازمان ثبت اسناد و املاک کشور با راهاندازی سامانه صدور گواهی وضعیت تاهل، امکان دریافت آنلاین گواهی وضعیت ازدواج و تأهل را برای متقاضیان فراهم کرده است. این سامانه با کاهش مراجعات حضوری، افزایش سرعت ارائه خدمات ثبتی و تسهیل دسترسی به خدمات مرتبط با سوابق ازدواج و تأهل، فرآیند استعلام و صدور این گواهی را تسهیل میکند.🔸 کاربرد گواهی وضعیت تاهل؛ امور اداری، حقوقی، مهاجرتی و کنسولیگواهی وضعیت تاهل از جمله مدارکی است که در برخی امور اداری، حقوقی، مهاجرتی و کنسولی مورد استفاده قرار میگیرد. این سامانه با ارائه خدمات الکترونیکی، نقش مهمی در تسریع فرآیند صدور گواهی، افزایش دقت در استعلام اطلاعات و توسعه خدمات هوشمند سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ایفا میکند.🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇🔹اینستاگرام 🔻instagram.com/hoghooghivaghazaie1%F0%9F%9…
✅ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: تقاضای تعقیب مجدد متهم هر چند مهلت ندارد؛ اما تابع ضوابط عمومی مرور زمان است🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇🔹اینستاگرام 🔻instagram.com/hoghooghivaghazaie1%F0%9F%9…
🌱اطلاعیه برگزاری کارگاه تخصصی حقوقی🌱t.me/lawsahel%F0%9F%94%B4 موضوع: جایگاه مدیران ساختمانها در نظام حقوقی و عرفی کنونی ایران🔴 با ارائه جناب آقای علی فتاحی🔴 مشاور ارشد حقوق صنعتی و بازرگانی . عضو اصلی شورای حل اختلاف استان تهران📅 دوشنبه، ۹ شهریورماه🕔 ساعت ۱۷:۰۰📍 چنل تخصصی حقوقی «ساحل علم»این نشست بهصورت گفتمان و ویس تخصصی برگزار خواهد شد.🔴 از مدیران ساختمانها، فعالان حوزه املاک، اعضای جامعه حقوقی و علاقهمندان دعوت میشود در این نشست تخصصی حضور بههم رسانند.t.me/lawsahel
