‌✏️ نیازمندیهای مداد 🔷 احتمالاً وقت فروش خانه‌ی شما رسیده!شاید خانه‌ای که یک روز بهترین انتخاب برای…

‌✏️ چراغ سبز برای برج‌های بلندتر در پروژه عظیم «محله مولسون» مونترالیکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های ساختمانی مونترال، مانع مهم دیگری را پشت سر گذاشت. ساکنان محدوده‌ی پروژه‌ی «Quartier Molson» نتوانستند امضاهای لازم برای برگزاری همه‌پرسی درباره‌ی ارتفاع برج‌های پیشنهادی را جمع‌آوری کنند؛ بنابراین، روند بررسی مجوز ساخت برج‌هایی بلندتر از سقف معمول در منطقه‌ی Ville-Marie ادامه خواهد یافت.کنسرسیومی متشکل از شرکت Montoni و صندوق املاک همبستگی FTQ قصد دارد در این مجموعه پنج برج بسازد که ارتفاع برخی از آن‌ها از سقف معمول ۸۰ متر در این بخش از مرکز شهر فراتر می‌رود.برای آن‌که تغییر مقررات مربوط به ارتفاع ساختمان‌ها به همه‌پرسی گذاشته شود، دست‌کم ۱۳۰ نفر از ساکنان محدوده‌ی تعیین‌شده باید درخواست رسمی را امضا می‌کردند. شهرداری Ville-Marie اعلام کرده است که تا ۲۰ اوت فقط ۷۷ امضا دریافت شده؛ در نتیجه همه‌پرسی برگزار نخواهد شد.البته این به معنای صدور قطعی تمام مجوزهای پروژه نیست، اما یکی از موانع مهم پیش روی سازندگان را برطرف می‌کند.♦️حدود پنج هزار واحد مسکونی در ۲۰ ساختمانپروژه‌ی Quartier Molson در زمینی وسیع میان بلوار René-Lévesque و رودخانه‌ی سن‌لوران ساخته خواهد شد؛ محدوده‌ای که کارخانه‌ی تاریخی آبجوسازی Molson زمانی بخش بزرگی از آن را در اختیار داشت.در نسخه‌ی فعلی طرح، ساخت حدود پنج هزار واحد مسکونی در نزدیک به ۲۰ ساختمان پیش‌بینی شده است. در صورت تکمیل، این مجموعه به یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های مسکونی جدید در مرکز مونترال تبدیل خواهد شد.عملیات خاک‌برداری و آماده‌سازی زمین نیز آغاز شده و انتظار می‌رود مراسم رسمی شروع ساخت‌وساز به‌زودی برگزار شود.♦️نگرانی ساکنان از ترافیک و از بین رفتن منظرهصدور مجوز برای افزایش ارتفاع برج‌ها از ابتدا قطعی نبود. بررسی پرونده در بهار و به درخواست Montoni مدتی متوقف شد تا سازنده فرصت گفت‌وگو با ساکنان اطراف را داشته باشد.برخی از ساکنان هشدار داده‌اند افزایش تراکم جمعیت می‌تواند ترافیک بیشتری به منطقه تحمیل کند. شماری دیگر نیز نگران‌اند برج‌های جدید، منظره‌ی شهر یا رودخانه را از خانه‌هایشان بگیرد.با وجود منتفی‌شدن همه‌پرسی، سازنده وعده داده است گفت‌وگو با ساکنان و دیگر گروه‌های درگیر در پروژه را ادامه دهد.♦️مسکن غیر‌بازاری، واحدهای خانوادگی و احتمال ساخت مدرسهمدیر پروژه Montoni می‌گوید در واکنش به نگرانی‌های مطرح‌شده، طرح خود را اصلاح کرده و تعداد واحدهای مسکونی غیر‌بازاری و مناسب خانواده‌ها را افزایش داده است.اختصاص بخشی از زمین به یک مدرسه نیز در دست بررسی است. سازنده همچنین پیشنهاد کرده پارک خطی Craig را به شهر مونترال واگذار کند.کلود پینار، رئیس کمیته‌ی اجرایی شهرداری مونترال و عضو شورای Ville-Marie، از پیشرفت پروژه استقبال کرده و گفته است این طرح می‌تواند دستاوردهایی ملموس و ماندگار برای محله به همراه داشته باشد.♦️دگرگونی شرق بخش مرکزی مونترالاهمیت Quartier Molson تنها به پنج هزار واحد مسکونی آن محدود نمی‌شود. این پروژه بخشی از دگرگونی گسترده‌ی شرق مرکز شهر و حاشیه‌ی رودخانه‌ی سن‌لوران است؛ محدوده‌ای که دهه‌ها با کارخانه‌ها، بندر و فعالیت‌های صنعتی شناخته می‌شد.ساخت هزاران خانه، فضاهای سبز، احتمال ایجاد مدرسه و چند برج بلندمرتبه می‌تواند طی سال‌های آینده چهره و ترکیب جمعیتی این بخش از مونترال را به‌شدت تغییر دهد.پروژه‌ی مولسون در میانه‌ی بحران مسکن، هزاران واحد تازه به شهر اضافه می‌کند؛ اما هم‌زمان پرسشی قدیمی را دوباره پیش می‌کشد: مونترال برای ساخت خانه‌های بیشتر تا چه اندازه باید به بلندتر و متراکم‌تر شدن محله‌های مرکزی تن بدهد؟منبع: La Presse

‌✏️ چگونه می‌توان مالیات حساب RRSP را هنگام انتقال به همسر به تعویق انداخت؟تحریریه‌ی مداد | یکشنبه، ۲۳ اوت ۲۰۲۶براساس مقررات آژانس درآمد کانادا و اداره‌ی درآمد کبک، موجودی حساب پس‌انداز بازنشستگی ثبت‌شده یا RRSP پس از مرگ صاحب حساب، در حالت عادی به‌عنوان درآمد او در سال آخر زندگی محاسبه می‌شود. به بیان ساده، از نظر مالیاتی فرض می‌شود فرد درست پیش از مرگ، تمام موجودی حساب خود را برداشت کرده است.ارزش روز دارایی‌های RRSP در اظهارنامه‌ی نهایی متوفی ثبت و مالیات آن از ماترک پرداخت می‌شود. اضافه‌شدن یک حساب بزرگ به درآمد سال آخر می‌تواند بدهی مالیاتی سنگینی ایجاد کند.بااین‌حال، انتقال واجد شرایط RRSP به همسر یا شریک زندگی عرفی می‌تواند پرداخت مالیات را به تعویق بیندازد. این انتقال مالیات را حذف نمی‌کند؛ بلکه مالیات هنگام برداشت همسر یا پس از مرگ او محاسبه خواهد شد و این می‌تواند درصد مالیات را به شکل چشمگیری کاهش دهد.♦️ انتقال به حساب ثبت‌شده‌ی همسرآژانس درآمد کانادا اعلام کرده مبلغ واجد شرایط می‌تواند به RRSP، صندوق درآمد بازنشستگی ثبت‌شده یا RRIF، یا در موارد مشخص برای خرید مستمری واجد شرایط به نام همسر منتقل شود.این انتقال از فضای عادی مشارکت RRSP همسر استفاده نمی‌کند. بنابراین، حتی اگر سقف مجاز مشارکت او تکمیل شده باشد، انتقال همچنان می‌تواند بدون ایجاد مالیات فوری انجام شود.اگر همسر تا پایان سال انتقال ۷۱ سال یا کمتر داشته باشد، امکان انتقال به RRSP وجود دارد. برای افراد مسن‌تر معمولاً انتقال به RRIF یا خرید مستمری واجد شرایط مطرح می‌شود. جزئیات در راهنمای رسمی آژانس درآمد کانادا توضیح داده شده است.♦️انتقال مستقیم و مهلت قانونیانتقال یا خرید مستمری باید در همان سال دریافت مبلغ یا حداکثر تا ۶۰ روز پس از پایان آن سال انجام شود. اگر همسر در سال دریافت پول ۷۱ ساله باشد، انتقال به RRSP باید تا ۳۱ دسامبر همان سال تکمیل شود.اداره‌ی درآمد کبک نیز اعلام کرده است که اگر مبلغ واجد شرایط مستقیماً به یک حساب ثبت‌شده منتقل شود، مؤسسه‌ی مالی معمولاً نباید از آن مالیات کسر کند. اگر فقط بخشی از پول منتقل شود، ممکن است از بخش دیگر مالیات کسر شود. ▪️مقررات اداره‌ی درآمد کبک♦️ اگر پول ابتدا به ماترک پرداخت شودپرداخت RRSP به ماترک لزوماً امکان انتقال مالیاتی را از بین نمی‌برد. اگر همسر از ذی‌نفعان ماترک باشد، او و نماینده‌ی قانونی متوفی ممکن است بتوانند به‌طور مشترک انتخاب کنند که تمام یا بخشی از مبلغ، برای اهداف مالیاتی، به همسر پرداخت شده باشد.آژانس درآمد کانادا برای این منظور فرم T2019 و اداره‌ی درآمد کبک فرم TP-930 را در نظر گرفته‌اند. ▪️فرم T2019 کانادا | فرم TP-930 کبک♦️ انتقال تمام یا بخشی از حسابمقررات امکان انتقال تمام یا بخشی از مبلغ واجد شرایط را فراهم می‌کند. بخش منتقل‌شده به حساب ثبت‌شده‌ی همسر می‌تواند مشمول کسر مالیاتی باشد، اما بخش انتقال‌نیافته ممکن است، بسته به نحوه‌ی پرداخت، به‌عنوان درآمد ثبت شود.بنابراین، انتقال کل حساب تنها گزینه‌ی قانونی نیست و مبلغ انتقال باید با توجه به اظهارنامه‌ی نهایی متوفی، درآمد همسر و کسورات قابل‌استفاده تعیین شود.⚜️ وضعیت ویژه‌ی کبکدر کبک، برخلاف برخی استان‌ها، تعیین مستقیم ذی‌نفع RRSP در قرارداد حساب یا وصیت‌نامه همیشه معتبر نیست. اگر موجودی حساب براساس وصیت‌نامه به همسر تعلق داشته باشد یا همسر تنها ذی‌نفع ماترک باشد، ممکن است با انجام انتخاب‌های لازم همچنان بتوان از مقررات انتقال استفاده کرد. ▪️توضیحات رسمی CRA♦️ مانده‌ی طرح خرید خانه یا آموزشاگر متوفی از RRSP خود در چارچوب طرح خرید خانه یا Home Buyers’ Plan برداشت کرده و هنوز مانده‌ای داشته باشد، همسر و نماینده‌ی قانونی می‌توانند در شرایط مشخص انتخاب کنند که بازپرداخت را همسر ادامه دهد. این انتخاب باید کتبی و به اظهارنامه‌ی نهایی پیوست شود.▪️ راهنمای رسمی CRA درباره HBPمقررات مشابهی برای طرح آموزش مادام‌العمر یا Lifelong Learning Plan وجود دارد. ▪️راهنمای رسمی CRA درباره LLPآژانس درآمد کانادا و اداره‌ی درآمد کبک توصیه می‌کنند نماینده‌ی قانونی، پیش از تکمیل اظهارنامه‌ی نهایی، شرایط حساب، مهلت‌ها و فرم‌های لازم را بررسی کند؛ زیرا مقررات به نوع حساب، سن همسر و نحوه‌ی تعیین ذی‌نفع بستگی دارد.@medads

‌✏ کیا کی۴ هاچ‌بک هاچ‌بک اقتصادی، رقیب غول‌های ژاپنیزمانی که فولکس‌واگن نسخه پایه و پرطرفدار گلف را از ویترین نمایندگی‌های کانادا جمع کرد و مشتریان را به سمت کراس‌اوور بزرگ‌تر و گران‌تر تائوس (Taos) سوق داد، خلأ بزرگی در بازار کامپکت‌های شهری به جا ماند.در روزگاری که غول‌های دیترویت یعنی فورد، جنرال موتورز و استلانتیس تولید خودروهای کوچک را در آمریکای شمالی متوقف کرده‌اند، کیا با عرضه مدل جدید K4 هاچ‌بک ۲۰۲۶ درست بر خلاف جریان آب شنا می‌کند.این خودرو به عنوان جانشین رسمی فورته (Forte)، چهره محافظه‌کار گذشته را کنار گذاشته و با امضای نوری جسورانه در چراغ‌های دی‌لایت، نمایی تهاجمی به خود گرفته است؛ استایلی که برخلاف بخش نه‌چندان هماهنگ عقب در نسخه سدان، روی بدنه پنج‌درِ هاچ‌بک به اوج پختگی و تعادل می‌رسد.♦️ارزش خرید و امکانات کابینکیا K4 هاچ‌بک با قیمت پایه ۲۷,۵۷۵ دلار کانادا (تنها ۵۰۰ دلار گران‌تر از نسخه سدان)، عنوان اقتصادی‌ترین گزینه در این کلاس را مال خود می‌کند. برای مقایسه، هوندا سیویک هاچ‌بک به عنوان معیار سنتی این بخش، حدود ۸,۰۰۰ دلار گران‌تر پای خریدار تمام می‌شود؛ اختلافی چشمگیر که معادل هزینه بنزین چند سال تردد در بزرگراه‌های کاناداست.کره‌ای‌ها در بخش امکانات کابین دست‌ودلباز ظاهر شده‌اند. حتی در تیپ‌های پایه، تجهیزاتی استاندارد مانند مانیتور لمسی ۱۲.۳ اینچی با پشتیبانی بی‌سیم از اپل کارپلی و اندروید اتو، قابلیت دریافت به‌روزرسانی‌های نرم‌افزاری از راه دور (OTA)، گرم‌کن صندلی‌های جلو و پکیج کامل رادارهای کمکی شامل کروز کنترل تطبیقی و ترمز اضطراری خودکار به چشم می‌خورد که رقبای ژاپنی را به چالش می‌کشد.♦️مشخصات فنی و تجربه رانندگی با تریم GT-Line Limitedبرای کسانی که خواهان نهایت امکانات و حس رانندگی اسپرت هستند، تریم پرچمدار GT-Line Limited وارد میدان می‌شود. خریدارانی که موتور توربو را می‌خواهند اما نیازی به سیستم صوتی هارمن کاردن، رینگ‌های مشکی و تریم‌های ظاهری تیره ندارند، می‌توانند نسخه استاندارد GT-Line را با حدود ۳,۰۰۰ دلار قیمت کمتر انتخاب کنند.درون کابین تریم لیمیتد، چیدمان مینیمال داشبورد حس و حال برادر الکتریکی گران‌قیمتش، یعنی شاسی‌بلند EV9 را تداعی می‌کند. این فضا به غربیلک فرمان و صندلی‌های اسپرت دو رنگ، کلاستر دیجیتال یکپارچه ۱۲.۳ اینچی به همراه نمایشگر اختصاصی ۵ اینچی برای سیستم تهویه (با حفظ کلیدهای فیزیکی)، گرم‌کن صندلی‌های عقب، تهویه صندلی‌های جلو، دوربین ۳۶۰ درجه و نمایش زنده تصویر نقطه کور روی صفحه کیلومتر مجهز است.زیر کاپوت تریم‌های GT-Line، یک موتور ۱.۶ لیتری توربوشارژ ۴ سیلندر قرار دارد که نیروی خود را از طریق یک گیربکس ۸ سرعته اتوماتیک به چرخ‌های جلو هدایت می‌کند. این پیشرانه کشش شهری و شتاب ثانویه فوق‌العاده‌ای تولید می‌کند؛ هرچند گیربکس در معکوس کشیدن‌های ناگهانی اندکی تعلل دارد که با استفاده از پدال‌های شیفتر پشت فرمان قابل مهار است. سایر تیپ‌ها به موتور ۲.۰ لیتری تنفس طبیعی با خروجی ۱۴۷ اسب‌بخار و گیربکس CVT مجهز هستند.سیستم تعلیق K4 در مهار دست‌اندازهای ناشی از زمستان‌های کانادا سواری بسیار نرم و بی‌صدایی ارائه می‌دهد و فضای جادار ردیف دوم و صندوق عقب، آن را به یک جایگزین منطقی و کاربردی برای شاسی‌بلندهای گران‌قیمت بازار تبدیل کرده است.♦️کیا کی۴ در یک نگاه▫️قیمت پایه تریم / قیمت نسخه تست‌شده: ۲۵,۷۹۵ دلار / ۳۵,۸۴۵ دلار (به‌علاوه ۳,۱۵۵ دلار هزینه حمل، بازرسی پیش از تحویل و سایر هزینه‌های قانونی، پیش از مالیات)▫️پیشرانه: ۱.۶ لیتری ۴ سیلندر خطی مجهز به توربوشارژر▫️قدرت / گشتاور: ۱۹۰ اسب‌بخار / ۱۹۵ پوند-فوت▫️گیربکس / انتقال قدرت: ۸ سرعته اتوماتیک / دیفرانسیل جلو (FWD)▫️وزن خالص: ۱,۳۶۷ کیلوگرم▫️مصرف سوخت (شهر / بزرگراه / ترکیبی): ۹.۲ / ۷.۲ / ۸.۳ لیتر در هر ۱۰۰ کیلومتر▫️رقبای اصلی در بازار کانادا: هوندا سیویک هاچ‌بک، مزدا ۳ اسپرت، تویوتا کرولا هاچ‌بک برگرفته از گلوب اند میل〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️✏ تبلیغات: محمد تائبی، مشاور و بروکر بیمه‌ی خودرو، خانه، موتورسیکلت و قایق ▪️تلفن مشاوره‌ی رایگان: 5148662463

‌✏ ۱/۲ میلیون کبکی گرفتار میگرن محرک‌ها، علایم و باورهای نادرستمیگرن یک اختلال عصبی پیچیده و فراتر از یک سردرد ساده است که زندگی روزمره بیش از ۱.۲ میلیون نفر از ساکنان کبک را تحت تأثیر قرار داده است. بر اساس اعلام مرکز دانشگاهی سلامت مونترال (CHUM)، این بیماری اغلب از سوی عموم دست‌کم گرفته می‌شود، در حالی که تأثیرات عمیقی بر کیفیت زندگی، کارایی شغلی و سلامت روانی مبتلایان بر جای می‌گذارد.▫️انواع میگرن و علائم بالینیمیگرن بدون اورا شایع‌ترین نوع این بیماری به شمار می‌رود که با دردهای ضربان‌دار و شدید، معمولاً در یک طرف سر، همراه است و می‌تواند از چند ساعت تا چند روز ادامه پیدا کند. در سوی دیگر، بیش از ۲۵ درصد مبتلایان به میگرن همراه با اورا دچار می‌شوند؛ وضعیتی که پیش از شروع سردرد با اختلالات حسی و بینایی نظیر دیدن جرقه‌های نوری، خطوط زیگزاگی، سوزن‌سوزن شدن اندام‌ها و دشواری در تکلم یا ضعف عضلانی بروز می‌یابد. همچنین تهوع، استفراغ، سرگیجه و حساسیت مفرط به نور، صدا و بو از دیگر نشانه‌های رایجی هستند که مبتلایان در طول حملات تجربه می‌کنند.▫️تمایز میگرن با اورا از سکته مغزیبه دلیل شباهت برخی علائم حسی و بینایی به سکته مغزی (AVC)، بسیاری از افراد در نخستین تجربه به اورژانس مراجعه می‌کنند. تفاوت اصلی در نحوه شروع است؛ علائم اورا به صورت تدریجی طی ۵ تا ۱۵ دقیقه ظاهر می‌شوند و با اشکال نوری یا رنگی همراه‌اند، در حالی که سکته مغزی ناشی از انسداد عروقی آنی بوده و معمولاً با از دست رفتن ناگهانی بینایی یا ایجاد لکه‌های سیاه در میدان دید بروز می‌کند.▫️محرک‌های شایع حملات- مصرف الکل (به‌ویژه شراب قرمز)- کم‌آبی بدن (دی‌هیدراتاسیون)- پنیرهای کهنه و فرآورده‌های گوشتی فرآوری‌شده- کمبود خواب، حذف وعده‌های غذایی و استرس- تغییرات هورمونی و قرار گرفتن در معرض نور شدید یا صداهای بلند▫️باورهای نادرست درباره میگرن:- باور نادرست: میگرن مختص زنان است.واقعیت: اگرچه زنان به دلیل نوسانات هورمونی بیشتر مبتلا می‌شوند، اما مردان نیز درگیر هستند (حدود ۱ نفر از هر ۱۸ مرد).- باورنادرست: ورزش برای افراد مبتلا ممنوع است.واقعیت: فعالیت بدنی منظم با کاهش استرس و تنظیم هورمون‌ها، از بسامد و شدت حملات می‌کاهد.- باورنادرست: درمان میگرن ساده است.واقعیت: یکی از پیچیده‌ترین اختلالات عصبی در تشخیص و درمان بوده و نیازمند رویکرد درمانی و دارویی اختصاصی برای هر فرد است.- باور نادرست: کودکان به میگرن مبتلا نمی‌شوند.واقعیت: تا ۱۰٪ کودکان تحت تأثیر میگرن هستند و قبل از بلوغ، شیوع آن میان دختران و پسران برابر است.▫️آمار مبتلایاندر مقیاس جهانی، حدود ۱۴ درصد از کل جمعیت به میگرن مبتلا هستند. در استان کبک، این بیماری زندگی ۱.۲ میلیون نفر از جمله ۴۷۰ هزار زن در سنین اشتغال (۲۰ تا ۶۴ سال) و ۴۴ هزار کودک ۹ سال یا کمتر را تحت تأثیر قرار داده است؛ علاوه بر این، بین ۱ تا ۲ درصد از کل مبتلایان به شدیدترین و مزمن‌ترین شکل این اختلال دچار هستند.برگرفته از ژورنال دو مونترال 〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️✏ تبلیغات: داروخانه دکتر گل‌نسیم ریاحیاولین داروخانه آنلاین فارسی‌زبان در کانادا▪️ارسال رایگان دارو در مونترال و حومه▪️امکان دریافت نسخه با ایمیل، تلگرام یا واتس‌آپ▪️مشاوره تلفنی:514-519-3060▪️نشانی:4961 Jean Talon O, Montreal, H4P1W7

‌✏️ نیازمندیهای مداد🔷 رضا نوربخش نماینده‌ی فروش تویوتا در مونترالکارشناس فروش خودروهای دست‌دوم • نو • لیز • فاینانس♦️ ۵۰۰ دلار تخفیف ویژه‌ی خوانندگان «مداد» هنگام خرید خودروی دست‌دوم▪️تلفن: 438-402-0429 (رضا نوربخش - Ray)▪️آدرس:Toyota Gabriel Centre-Ville1945 Sainte-Catherine St. West, Montreal, Quebec H3H 0C6▪️مسیریابی به کمک نقشه گوگل:maps.app.goo.gl/G8Q8Z2wcpx7jaruW7%F0%9F%9… برای کسب اطلاعات بیشتر از خودروهای آماده‌ی فروش، به کانال تلگرامی من بپیوندید:t.me/+dFMYZ6crEFQxY2U5%E3%80%B0%E3%80%B0%… محدوده‌ی محل زندگی خود دنبال کسب‌و‌کاری ایرانی می‌گردید؟به کانال «نیازمندیهای مداد» بپیوندید و از بین ایرانی‌های متخصص، گزینه‌ی مطلوب خود را جهت انجام کار یا دریافت خدمات مورد نیازتان، انتخاب کنید:@medadads🔴 هنوز اسم کسب‌وکار شما در «نیازمندیهای مداد» ثبت نشده است. لطفاً با ما تماس بگیرید:514-916-0083

‌‌✏️ نیازمندیهای مداد🔷 صرافی بیستی▫️نرخ ویژه‌ی ارسال ریال به ایران▫️خرید و فروش ارزهای دیجیتال▫️ارسال حوالهبرای گرفتن بهترین قیمت‌ها و مقایسه، به ما تلفن بزنید.▪️تلفن: 5142843030▪️واتساپ: 5148060020برای اطلاع از آخرین اخبار حوزه‌ی ارز، طلا و سکه، به کانال تلگرامی «صرافی بیستی» بپیوندید:@BistiFX▪️وب‌سایت: https://Bistipay.com▪️نشانی: 3981 Boul. Saint-Laurent Unit GR-35, Montréal, QC H2W 1Y4▪️نشانی به کمک نقشه‌ی گوگل:maps.app.goo.gl/Ax4sm3DSwuvXAGjU6دنبال کسب‌و‌کار دیگری می‌گردید؟به کانال «نیازمندیهای مداد» بپیوندید:@medadads