🏢سوال چهارگزینه‌ای از درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری👇️⃣ اگر مغازه ای وقفی باشد یا زمینی…

💥پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، رشته راه و ساختمان، (شامل ۱۸ جلد کتاب صحافی شده+یک حلقهDVD)▪️مولف: وحید اقتصادی (کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان)▪️ ۹ جلد درسنامه و ۹ جلد نمونه سوالات تالیفی؛ آزمایشی و ادوار گذشته از سال ۱۳۶۸ الی دی ماه ۱۴۰۴📌مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین👇rasmi-karshenas.ir/product/d%F0%9F%93%8C%… با کارشناس فروش در تلگرام👇@rasmiadmin☎ تلفن‌های دفتر فروش👇0212842585109372930960✅هزینه بسته‌بندی و پست برای خریداران محترم رایگان است.

🏢سوال چهارگزینه‌ای از درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری👇 ️⃣ اگر مغازه ای وقفی باشد یا زمینی وقفی باشد و به اجاره داده شده باشد و مستاجر حق ساختن مغازه در آن داشته باشد و بخواهد اجاره مغازه را به غیر انتقال دهد، ...... درصد ما به التفاوت ارزش عرصه…توضیح تست فوق:پاسخ صحیح: گزینه ۳ ـ ۱۵ درصد ✅توضیح:در املاک وقفی، «عرصه» متعلق به موقوفه است و ممکن است عرصه به مستأجر واگذار شود و مستأجر نیز با داشتن حق احداث و تملک اعیان، روی آن ساختمان یا مغازه احداث کند.اگر مستأجر بخواهد مورد اجاره را به شخص دیگری منتقل کند، طبق ماده ۲ آیین‌نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدایی، باید درصدی از مابه‌التفاوت ارزش فعلی عرصه موقوفه نسبت به ارزش عرصه در زمان ایجاد یا اجاره را به عنوان «پذیره انتقالی» به نفع موقوفه پرداخت کند.میزان این پذیره:۱۵ درصد مابه‌التفاوت ارزش فعلی عرصه موقوفه و ارزش آن در زمان اجاره/ایجاد اعیان است. بنابراین:پذیره انتقالی = ۱۵٪ × (ارزش فعلی عرصه − ارزش عرصه در زمان اجاره)مثلاً اگر: ارزش فعلی عرصه = ۱۰ میلیارد تومان و ارزش عرصه در زمان اجاره = ۴ میلیارد تومانمابه‌التفاوت = ۱۰ − ۴ = ۶ میلیارد تومانپذیره انتقالی = ۱۵٪ × ۶ = ۹۰۰ میلیون توماننکته آزمونی مهم:«پذیره انتقالی» با «پذیره اولیه» اشتباه نشود. در سؤال، مستأجر قبلاً حق احداث اعیان داشته و اکنون قصد انتقال مورد اجاره به غیر را دارد؛ بنابراین موضوع، «پذیره انتقالی» است و عدد کلیدی آن ۱۵ درصد است.✅ پاسخ نهایی: گزینه ۳ ـ ۱۵ درصد👈تفاوت اصلی «پذیره اولیه» و «پذیره انتقالی» در زمان و علت پرداخت آن است:🔹 «پذیره اولیه»مبلغی است که در زمان ایجاد رابطه استیجاری و واگذاری حق استفاده از عرصه موقوفه به مستأجر دریافت می‌شود.یعنی وقتی عرصه موقوفه برای اولین‌بار به اجاره داده می‌شود و مستأجر حق احداث اعیان پیدا می‌کند، پذیره اولیه مطرح می‌شود.🔹 «پذیره انتقالی»زمانی مطرح می‌شود که مستأجرِ دارای حق احداث اعیان، بخواهد حقوق خود نسبت به مورد اجاره را به شخص دیگری منتقل کند.در این حالت، به دلیل انتقال حقوق مستأجر و افزایش ارزش عرصه، مبلغی تحت عنوان پذیره انتقالی به نفع موقوفه دریافت می‌شود.📌 نکته مهم آزمونی:پذیره اولیه → هنگام ایجاد اجاره و واگذاری حق احداث اعیانپذیره انتقالی → هنگام انتقال مورد اجاره و حقوق مستأجر به غیربنابراین در این سؤال، چون مستأجر «می‌خواهد اجاره مغازه را به غیر انتقال دهد»، موضوع «پذیره انتقالی» است و پاسخ سؤال ۱۵٪ می‌باشد.@rasmik ✔️سفارش آنلاین محصولات آزمون کارشناسی رسمی 👇www.rasmi-karshenas.ir

توضیح تست فوق:گزینه صحیح: ۵ درجه نسبت به قائمخاک دج (که به آن خاک مخلوط شن و ماسه نیز گفته می‌شود) از شن‌های ریز و درشت و خاک به هم فشرده تشکیل شده است و از انواع خاک‌های نسبتاً مقاوم و مرغوب برای ساختمان‌سازی محسوب می‌شود.زاویه مجاز برای برداشت این خاک، ۵ درجه نسبت به قائم (یعنی تقریباً قائم) است. دلیل این امر، مقاومت نسبتاً خوب و چسبندگی داخلی خاک دج است که باعث می‌شود دیواره گودبرداری بدون ریزش، با شیب بسیار نزدیک به قائم پایدار بماند.در مقابل، هر چه خاک سست‌تر و ریزدانه‌تر باشد، زاویه مجاز برداشت نسبت به قائم بیشتر می‌شود (یعنی شیب ملایم‌تر).@rasmik✔️سفارش آنلاین آزمون کارشناسی رسمی 👇www.rasmi-karshenas.ir

توضیح تست فوق:✅ گزینه ۳: «در یک طول انتقالی از انتهای تیر - انتقال نیرو از پشت گیره»دلیل انتخاب گزینه ۳ (بر اساس ترتیب پیش‌کشیده و پس‌کشیده):۱. قطعات پیش‌کشیده (Pre-tensioned):کابل‌ها پیش از بتن‌ریزی کشیده می‌شوند و پس از گیرش بتن، کابل از تکیه‌گاه خارج می‌شود. نیروی پیش‌تنیدگی به‌کمک چسبندگی بین کابل و بتن در امتداد یک طول انتقالی (Transfer Length) که از انتهای تیر شروع می‌شود، به بتن منتقل می‌گردد.پس عبارت اول گزینه ۳ («در یک طول انتقالی از انتهای تیر») کاملاً مربوط به پیش‌کشیده است.۲. قطعات پس‌کشیده (Post-tensioned):کابل‌ها پس از سخت‌شدن بتن درون غلاف کشیده شده و توسط گیره‌های مهار (Anchorage) در دو انتهای عضو مهار می‌شوند. در این روش، نیرو دیگر از طول انتقال و چسبندگی تأمین نمی‌شود، بلکه مستقیماً از پشت گیره‌ها (محل انکوریج) به بتن وارد می‌شود.پس عبارت دوم گزینه ۳ («انتقال نیرو از پشت گیره») کاملاً مربوط به پس‌کشیده است.تحلیل سایر گزینه‌ها:· گزینه ۱ و ۴ جایگاه انتقال را برعکس گفته‌اند (پیش‌کشیده را پشت گیره و پس‌کشیده را انتهای تیر معرفی کرده‌اند) که کاملاً غلط است.· گزینه ۲ قسمت اول را درست گفته (انتهای تیر برای پیش‌کشیده) اما قسمت دوم را اشتباه معنا کرده است.@rasmik✔️سفارش آنلاین محصولات آزمون کارشناسی رسمی 👇www.rasmi-karshenas.ir

توضیح تست فوق:گزینه صحیح: ۱ ـ مرکز مهم امور اونکته مهم این سؤال این است که تعریف «اقامتگاه» در قانون مدنی آمده، اما در قانون آیین دادرسی مدنی، اقامتگاه نقش مهمی در تعیین صلاحیت محلی دادگاه دارد.ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی مقرر می‌کند:«دعوا باید در دادگاهی اقامه شود که خوانده، در حوزه قضایی آن اقامتگاه دارد...»بنابراین، قاعده عمومی در دعاوی این است که دعوا در دادگاه محل اقامت خوانده مطرح شود.اما برای اینکه بدانیم «اقامتگاه» کجاست، باید به ماده ۱۰۰۲ قانون مدنی مراجعه کنیم. این ماده مقرر می‌کند:«اقامتگاه هر شخص محلی است که شخص در آنجا سکونت داشته و مرکز مهم امور او نیز در آنجا باشد. اگر محل سکونت شخصی غیر از مرکز مهم امور او باشد، مرکز امور او اقامتگاه محسوب است.»پس اگر محل سکونت شخص و مرکز مهم امور او در یک محل باشد، همان محل اقامتگاه اوست.اما اگر این دو محل متفاوت باشند، قانون صراحتاً مرکز مهم امور شخص را اقامتگاه او محسوب می‌کند.مثال:فرض کنید شخصی در شهر «الف» سکونت دارد، اما محل اصلی فعالیت شغلی و مرکز مهم امور او در شهر «ب» قرار دارد.در این حالت:محل سکونت ≠ مرکز مهم اموربنابراین، طبق ماده ۱۰۰۲ قانون مدنی، شهر «ب» اقامتگاه شخص محسوب می‌شود.ارتباط این موضوع با آیین دادرسی مدنی نیز از ماده ۱۱ مشخص می‌شود؛ یعنی پس از تعیین اقامتگاه، در حالت عادی دادگاه محل اقامتگاه خوانده، دادگاه صالح برای رسیدگی است.البته این قاعده استثنائاتی نیز دارد؛ برای مثال، در دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول، ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول را صالح می‌داند.نکته تستی:اگر در سؤال دیدید:«محل سکونت شخص غیر از مرکز مهم امور او باشد»بلافاصله به یاد ماده ۱۰۰۲ قانون مدنی بیفتید:مرکز مهم امور شخص = اقامتگاهپس پاسخ نهایی:گزینه ۱ ـ مرکز مهم امور اونکته تکمیلی: ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی، قاعده کلی صلاحیت محلی را بیان می‌کند؛ اما تعریف و تعیین اقامتگاه در ماده ۱۰۰۲ قانون مدنی انجام شده است.@rasmik✔️سفارش آنلاین محصولات آزمون کارشناسی رسمی 👇www.rasmi-karshenas.ir

توضیح تست فوق:✅ گزینه ۴ ـ پلی‌وینیل کلراید (PVC)در این سؤال منظور از «ضریب هدایت حرارتی» یا λ (لامبدا)، میزان توانایی یک ماده برای عبور دادن گرما از خود است.رابطه اصلی هدایت حرارت به صورت زیر است:Q = λ × A × ΔT / Lکه در آن:🔹 Q = مقدار انتقال حرارت🔹 λ = ضریب هدایت حرارتی ماده🔹 A = سطح انتقال حرارت🔹 ΔT = اختلاف دمای دو طرف🔹 L = ضخامت مادههرچه λ بیشتر باشد، ماده گرما را راحت‌تر عبور می‌دهد و هرچه λ کمتر باشد، ماده عایق حرارتی بهتری است.در بین گزینه‌های سؤال، مصالح پلیمری مانند PVC و پلی‌استر دارای هدایت حرارتی پایینی هستند و به‌عنوان مواد نسبتاً عایق شناخته می‌شوند. فرآورده‌های پنبه‌کوهی ـ سیمان نیز به دلیل ساختار خود دارای هدایت حرارتی نسبتاً پایینی هستند. 📌 نکته مهم آزمونی:در سؤال‌های مربوط به مصالح ساختمانی، معمولاً باید بین «ضریب هدایت حرارتی» و «مقاومت حرارتی» تفاوت قائل شویم:ضریب هدایت حرارتی (λ) بیشتر → انتقال حرارت بیشتر → عایق ضعیف‌ترضریب هدایت حرارتی (λ) کمتر → انتقال حرارت کمتر → عایق بهترهمچنین:R = L / λبنابراین مقاومت حرارتی با ضریب هدایت حرارتی رابطه معکوس دارد.⚠️ نکته: مقادیر دقیق λ به چگالی، ترکیب، رطوبت و شرایط مصالح بستگی دارد؛ بنابراین در تست‌های این‌چنینی، مبنای پاسخ، ترتیب خواص مصالح در منابع آموزشی مورد استفاده آزمون است.🎯 نتیجه نهایی: گزینه ۴، پلی‌وینیل کلراید (PVC)@rasmik✔️سفارش آنلاین محصولات آزمون کارشناسی رسمی 👇www.rasmi-karshenas.ir