🏡کیک «مسکن مازاد» بزرگتر شد اما دست مستاجرها از بازار کوتاهتر؛ چرا؟🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ برای…
انتشار: 2026/08/24 04:11 UTCدریافت: 2026/08/24 06:30 UTCآخرین مشاهده: 2026/08/24 06:30 UTC
🏡کیک «مسکن مازاد» بزرگتر شد اما دست مستاجرها از بازار کوتاهتر؛ چرا؟🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ برای اولینبار از سال ۱۳۶۵، «تراکم خانوار در واحدمسکونی» به عدد یک رسید. 2️⃣ در بازار مسکن ایران، تا پیشاز این، تعداد خانوارها همواره ۶ تا ۱۸ درصد بیشتر از تعداد واحدهای مسکونی «تحت سکونت» بود. 3️⃣ در حال حاضر، نهتنها این شاخص بهبود پیدا کرده که «کل خانهها» شامل «تحت سکونت، خانهخالی و خانهدوم»، ۲۰ درصد بیشتر از کل خانوارها شده است. 4️⃣ دستکم از سال ۹۰ به بعد، همواره «کل خانهها» بیشتر از خانوارها بود، اما نه ۲۰ درصد. 5️⃣ با این حال، این «مازاد تاریخی» در بازار مسکن «منشاء گشایش در خانهدار شدن» نشده است. 6️⃣ مستاجرها از «کیک عرضه تاریخی مسکن» سهم درست نبردهاند؛چون نرخ فقر اجارهنشینی در کشور در سال ۱۴۰۲ به ۲.۳ برابر سال ۱۳۹۰ رسید. چرا «پارادوکس» کاهش دسترسی به مسکن در اوج مازاد عرضه مسکن شکل گرفت؟ 7️⃣ اولین درس این اتفاق تاریخی در بازار مسکن، متوجه سیاستگذار است. 8️⃣ در ۱.۵ دهه گذشته، بزرگترین «مداخله دولتی» در بازار تولید مسکن شکل گرفت. 9️⃣ نتیجه اما «معکوس» بود. 🔟 این دادهها به طراحان مسکنمهر و مسکنملی آلارم میدهد که،«صرف عرضه مسکن، فقر کاهش نمییابد بلکه حتی میتواند بخاطر غفلت از سیاست درست، این عارضه تشدید هم شود». 1️⃣1️⃣ سیاستگذاران مسکن در سالهای گذشته از «شرایط سخت زوجها، تورم بالا و درآمد پایین» غافل بودند و «مسکن حمایتی ملکی» را با هزینه گران ناشی از «دولتی سازی» پروژهها کلنگ زدند. در نتیجه، عرضه زیاد شد اما چون تقاضا امکان خرید آن را نداشت، به موازات عرضه دچار فقر مسکن شد. 1️⃣2️⃣ ضوابط شهرسازی نیز در بحران «عرضه موازی تقاضا»، دمید؛مساحت واحدهای مسکونی به مراتب بزرگتر از توان خریداران است. دولت چه کاری کند «پارادوکس عرضه مسکن» برطرف شود؟ ◀️ بازار در حال حاضر با حجم قابلتوجهی واحد مسکونی بدون استفاده روبرو است. ◀️ ۳۰ میلیون واحد مسکونی تحت سکونت وجود دارد و حدود ۲.۵ میلیون خانهخالی. ◀️ خانههای خالی اما در صورتی که «هزینه مبادله» در بازار اجاره مسکن کاهش یابد، بخش زیادی از آنها روانه اجارهداری میشود. #مسکن⚙️ ═─┅─🆔 @sanatir 🌐کانال #مدیرانصنعت
نخستین مشاهده و پستهای مشابه
این برچسبها فقط زمان نخستین مشاهده متن عمومیِ همسان در این فهرست را نشان میدهند و اثباتکننده نویسنده اصلی نیستند.
- روزنامه دنیای اقتصاد · تطابق نزدیکِ متصل به نمونه مبنا — ۲ شهریور ۱۴۰۵، ۵:۳۵
- اکوایران · تطابق نزدیکِ متصل به نمونه مبنا — ۲ شهریور ۱۴۰۵، ۶:۲۵
- مدیرانصنعت · تطابق دقیق — ۲ شهریور ۱۴۰۵، ۶:۳۰
اثر انگشت فشرده دقیق و تطابق نزدیکِ متصل به یک نمونه مبنا · زمان ناشناخته، ناموجود باقی میماند
پستهای تلگرام — مدیرانصنعت
📻 سرمقاله ۲ شهریور دنیای اقتصاددر جستوجوی ستاره قطبی✍️ پرهام پهلواناقتصاد ایران با ناترازیهای انباشته، محدودیتهای مالی و خارجی، تورم، کاهش سرمایه گذاری، افت بهرهوری و نااطمینانی مواجه است؛ بنابراین اجرای همزمان و سریع همه اصلاحات ساختاری ممکن نیست. با این حال، دشواری رسیدن به مقصد نباید باعث کنار گذاشتن آن شود. سیاستگذار باید مانند دریانوردی که ستاره قطبی را معیار تشخیص مسیر قرار میدهد، بررسی کند هر تصمیم اقتصاد را به سوی ثبات، بهرهوری، سرمایه گذاری و رشد پایدار نزدیک میکند یا فقط هزینه یک ناترازی را به بخش دیگری منتقل میکند.افزایش قیمت انرژی بدون اصلاح بودجه، بدون کاهش اتلاف، بدون ایجاد رقابت و بدون اصلاح قیمتگذاری، تغییر نرخ ارز بدون رفع نااطمینانی و محدودیت های نرخ ارز بدون رفع نااطمینانی و محدودیت های خارجی، یا افزایش درآمدهای مالیاتی، -اگر عمدتا از همان بخش رسمی و شفاف اقتصاد حاصل شود، بدون آنکه هزینههای ناکارآمد دولت و معافیت های غیرضروری اصلاح شوند،- میتواند به «اصلاحات نمایشی» تبدیل شود.⚙️ ═─┅─🆔 t.me/sanatir 🌐کانال #مدیرانصنعت
🎙️چگونه باید جنگ با امریکا را پایان داد؟دیگر چه میخواهید غیر از توافق؟ گفتگو انتخاب با محمدحسین عادلیبر فرض که در آمریکا، صف بنزین تشکیل شود، چی گیر شما میآید؟اگر فکر میکنید در آمریکا صف بنزین تشکیل میشود، باید بگویم که نمیشودچه خواستهای داریم غیر از موارد موجود در یادداشت تفاهم؟ کاخ سفید را حسینیه کنیم؟ویدئو⚙️ ═─┅─🆔 t.me/sanatir 🌐کانال #مدیرانصنعت
🎥چگونه باید جنگ با امریکا را پایان داد؟دیگر چه میخواهید غیر از توافق؟ گفتگو انتخاب با محمدحسین عادلیبر فرض که در آمریکا، صف بنزین تشکیل شود، چی گیر شما میآید؟اگر فکر میکنید در آمریکا صف بنزین تشکیل میشود، باید بگویم که نمیشودچه خواستهای داریم غیر از موارد موجود در یادداشت تفاهم؟ کاخ سفید را حسینیه کنیم؟صوتی⚙️ ═─┅─🆔 t.me/sanatir 🌐کانال #مدیرانصنعت
🎥پیشبینی جنجالی یک موسسه سرمایهگذاری از قیمت طلا؛ طلای 18 عیار به 25 میلیون تومان میرسد؟مؤسسه سرمایهگذاری ولز فارگو هدف قیمت طلا در پایان سال 2026 را از محدوده 5300تا 5500دلار به 4900 تا 5100دلار کاهش داده است. با این حال، این کاهش پیشبینی لزوما به معنای افت قیمت طلا در بازار داخلی نیست؛ چرا که نرخ دلار یکی از مهمترین عوامل تعیینکننده قیمت طلا در ایران است.با فرض اونس 5,000 دلاری ارزش ذاتی هر گرم طلای 18 عیار با دلار 130 هزار تومانی حدود 15.7 میلیون تومان، با دلار 185 هزار تومانی حدود 22.3 میلیون تومان، با دلار 190 هزار تومانی حدود 22.9 میلیون تومان و با دلار 212 هزار و 800 تومانی حدود 25.7 میلیون تومان خواهد بود.بنابراین حتی اگر اونس جهانی مطابق پیشبینی جدید ولز فارگو در محدوده 5000 دلار قرار بگیرد، مسیر قیمت طلای داخلی همچنان به شدت به نرخ دلار وابسته خواهد بود. این محاسبات بدون در نظر گرفتن حباب، اجرت ساخت و مالیات انجام شده است.#طلا⚙️ ═─┅─🆔 t.me/sanatir 🌐کانال #مدیرانصنعت
🔵افزایش اعتبار کالابرگ تورمزا نیست؛ دولت نگران نشود/ در شرایط تورمی حذف حمایت از مردم راهحل نیست✍️اعتماد نوشت:در نخستین روز هفته دولت و در شرایطی که اقتصاد کشور زیر فشار همزمان جنگ، نوسان ارز و کاهش قدرت خرید قرار دارد، باید از دولت خواست تا با افزایش اعتبار کالابرگ از دهکهای محروم حمایت کند.تجربه ماههای اخیر نشان میدهد که دو ابزار «توزیع کالابرگ» و «افزایش دستمزد» نهتنها الزاما تورمزا نیستند، بلکه اگر درست طراحی و هدفگذاری شوند، میتوانند به حفظ معیشت، تقویت تقاضا و جلوگیری از تعمیق رکود کمک کنند.اگر سیاستگذار بخواهد واقعبین باشد، در شرایط تورمی حذف حمایت از مردم راهحل نیست. راهحل، تقویت تولید، کنترل ریشههای تورم، اصلاح نظام توزیع و حمایت مستقیم از دهکهای پایین است. کالابرگ و ترمیم دستمزد، اگر در کنار هم و با منطق درست اجرا شوند، نهتنها بار تورمی ندارند، بلکه میتوانند به عنوان دو بال مهم برای حفظ تقاضا، صیانت از کرامت خانوار و جلوگیری از تعمیق فقر عمل کنند.#کالا_برگ⚙️ ═─┅─🆔 t.me/sanatir 🌐کانال #مدیرانصنعت
