💢 اجاره در آلماناجاره در المان به چه صورت است؟ اجاره سرد = Kaltmieteو اجاره گرم = Warmmieteچه تفاوت

💢 اجاره در آلماناجاره در المان به چه صورت است؟ اجاره سرد = Kaltmieteو اجاره گرم = Warmmieteچه تفاوتی با هم دارند ?دقیقا به چه مواردی (هزینه هایی) اطلاق می شوند :وقتی در سایت های مسکن اجاره ای در آلمان می گردیم با عبارات Kaltmiete و Warmmiete خیلی برخورد میکنیم. درکنارش :اجاره خالص= Nettomiete واجاره کامل =Bruttomiete هم داریم.موارد Nettomiete یا Bruttomiete بیشتر در رابطه با اجاره مغازه و شرکت یا به اصطلاح کسب و کار و تجارت استفاده میشود که اولی اجاره بدون مالیات یعنی خالص و دومی اجاره به همراه مالیات یعنی کامل محسوب میشود که مستاجر باید اجاره کامل را بپردازد. Miete = اجارهبه اجاره پایه یک واحد مسکونی اطلاق می شود که براساس پارامترهایی مثل ایالت, شهر و محل ساختمان و همچنین سال ساخت آن و وضعیت داخلی آن تغییر کند . البته در آلمان اجاره سرد خانه برا اساس معیار دیگری به نام Mietspiegel هم تعیین می شود که ساده بخواهیم توضیح بدهم به ” میانگین اجاره در شهر و یا محل آن ساختمان” اطلاق می شود که از سوی سندیکاهای صاحب خانه ها و مستاجران تعیین میشود.🔹Warmmiete وقتی به اجاره سرد یک ساختمان, هزینه های جانبی یعنیNebenkosten یا Betriebskostenاضافه کنیم اجاره گرم یاWarmmiete بدست می آید. Nebenkosten یا Betriebskostenشامل هزینه هایی هستند که همیشگی هستند مثل بعضی از بیمه های ساختمان, دفع فاضلاب, دفع زباله, روشنایی ساختمان, نظافت ساختمان, انتن تلویزیون, اسانسورالبته هزینه گرمایی Heizkosten و هزینه آب گرم Warmwasser که معمولا دو تای آخری را در قرادادها جدا می نویسند ولی جزء هزینه های جانبی خانه محسوب می شوند. پس به عبارت ساده تر :🔹Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmieteهزینه های جانبی ( شارژ خانه ) در آلمان در اخر هرسال دوباره برای کل ساختمان محاسبه می شوند و در صورتی که هزینه ها بیشتر شوند مستاجر بایستی مابه تفاوت آنرا در آخر سال بپردازد که Nachzahlung نامیده میشود.