📌نکات مهم عقد رهن ⚖️🔹 رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به داین می‌دهد.🔹 رهن عق

📌نکات مهم عقد رهن ⚖️🔹 رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به داین می‌دهد.🔹 رهن عقدی عینی است و قبض مال مرهون شرط تحقق عقد است؛ اما استمرار قبض شرط نیست.🔹 رهن کلی فی‌الذمه باطل است؛ زیرا مطابق ماده ۷۷۴ قانون مدنی، مال مرهون باید عین معین باشد و رهن دین و منفعت باطل است.🔹 در صورتی که مال مرهون به قبض مرتهن یا شخص ثالث مورد توافق طرفین داده نشود، رهن محقق نمی‌شود. قبض عرفی کافی است و لزوماً قبض مادی لازم نیست.🔹 رهن مالی که طبق مقررات خاص، برای مدت معین غیرقابل انتقال است، صحیح است؛ اما اگر عدم قابلیت انتقال دائمی باشد، رهن با اشکال بطلان مواجه است.🔹 برای دینی که سبب اشتغال ذمه شده است می‌توان رهن داد، حتی اگر عقدی که موجب اشتغال ذمه شده، قابل فسخ باشد.🔹 تبدیل رهن به مال دیگر با تراضی طرفین جایز است.🔹 اگر شرط شود که مرتهن حق فروش عین مرهونه را نداشته باشد، شرط باطل است ولی اصل عقد رهن صحیح است. (ماده ۷۷۸ قانون مدنی)🔹 اگر عین مرهونه به وسیله شخصی تلف شود، تلف‌کننده باید بدل آن را بدهد و بدل، خودبه‌خود رهن خواهد بود. (ماده ۷۹۱ قانون مدنی)🔹 حق مرتهن نسبت به مال مرهونه، حق عینی تبعی است.🔹 عقد رهن با فوت راهن یا مرتهن منفسخ نمی‌شود؛ مشروط بر اینکه عقد قبلاً با قبض محقق شده باشد.🔹 رهن نسبت به راهن لازم و نسبت به مرتهن جایز است. (ماده ۷۸۷)🔹 رهنی که در آن منافع مال مرهونه به مرتهن واگذار می‌شود، رهن تصرف نام دارد.🔹 راهن حق تصرف در مال مرهونه را دارد، مشروط بر اینکه تصرف او منافی حق مرتهن نباشد.🔹 تجزیه دین باعث تجزیه حق رهن نمی‌شود؛ بنابراین پرداخت قسمتی از دین، اصولاً موجب آزاد شدن قسمتی از مال مرهونه نخواهد شد. (ماده ۷۸۳)🔹 یک مال می‌تواند در برابر دو یا چند دین به رهن داده شود و حق مرتهن مقدم نسبت به مرتهنین بعدی مقدم است. (ماده ۷۷۶)🔹 فروش مال مرهونه توسط راهن، اگر منافی حق مرتهن باشد، بدون رعایت حقوق مرتهن نافذ نیست.🔹 مطابق رأی وحدت رویه شماره ۸۳۲ مورخ ۱۴۰۲/۰۳/۳۰، در صورتی که حقوق مرتهن تأمین یا طلب وی پرداخت شود، معامله نسبت به مال مرهونه با حقوق مرتهن منافات نخواهد داشت.با ما همراه باشید...👇بانک حقوق 💎ایتا بله روبیکا تلگرام‌@bankehoghogh