🔸معمولا در بازارهای صعودی ابتدا داراییهای ریزتر و نزدیکتر به ارزهای خارجی رشد میکنند چون سیالترند و بعد تورم به سایر بازارهای نیمه بادوام و بادوام و بزرگتر ورود میکنه و از اونطرف ابتدا داراییهای چسبنده به ارزهای خارجی سریعتر ته نشین میشن➖در این نمودار مشاهده میشه که تا آبان ۹۹ قیمت دلار و قیمت مسکن چسبندگی بالایی به هم داشته و قیمت دلار به قیمت مسکن خط میداده منتها از آبان ۹۹ به بعد این دو راهشون از هم جدا شده➖برای چندسال متوسط قیمت آپارتمان در تهران نزدیک قیمت دلار ضربدر ۱۰۰۰ بوده یعنی اگر دلار ۲۵.۰۰۰ تومان بود قیمت متوسط آپارتمان در تهران حدود ۲۵.۰۰۰.۰۰۰ بود ولی الان می بینیم که در بازار آزاد دلار ۳۲.۰۰۰ تومان ولی میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان ۴۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان▪️اینجا سوال مطرح میشه که قیمت آپارتمان حباب داره یا قیمت دلار عقبه؟➖با محاسبه قیمت دلار با چند روش مختلف میشه به این نتیجه رسید که قیمت دلار عقب بوده و قیمت هر متر مربع آپارتمان تقسیم بر ۱۰۰۰ به قیمت روز دلار نزدیکتر!