روند تغییر قیمت در مناطق مختلف تهرانبا بررسی متوسط قیمت آگهی‌های در مناطق مختلف تهران در ۳ ماه اخیر تصویر روشن‌تری از وضعیت تغییرات ملک بدست می‌آید.همانطور که در این پست (+) اشاره کردم، برخلاف تحلیل‌های رایج و بدون داده، کاهش قیمت به صورت منطقه‌ای بوده و فراگیر نیست.مناطق شمالی (۱ تا ۴) تحت تاثیر جنگ و فرار سرمایه و مناطق جنوبی (۱۲ تا ۲۰) تحت تاثیر خروج مهاجران افغان بیشتر از سایر مناطق تحت تاثیر قرار گرفته‌اند.بر اساس آگهی‌ها، با فروکش کردن جنگ، روند کاهش قیمت در مناطق شمالی، متوقف شده است (ممکن است تخفیف‌ پای میز معامله همچنان چشمگیر باشد).با این حال با تداوم خروج مهاجران، قیمت در مناطق جنوبی به تعادل نرسیده و روند آن همچنان کاهشی است (نمودار بالا).نکته جالب و برخلاف تصور رایج، انتظار می‌رفت مسکن لوکس در شمال شهر بیشتر از مسکن در مناطق جنوبی افت داشته باشد!این مساله ممکن است به این دلیل باشد که عمده مسکن‌های سرمایه‌گذاری در سال‌های اخیر ریزمتراژ و در مناطق جنوبی بوده که حالا با تشدید نااطمینانی و تمایل به نگهداری دارایی‌های با نقدینگی بیشتر، فشار فروش بر آنها افزایش یافته است.➖🌐@ecoraoofi