پول‌شویی چگونه قیمت خانه‌های لوکس را بالا می‌برد؟👤 دکتر حسن قلی پور فریدونی؛ دانشیار اقتصاد املاک، دانشگاه سیدنی غربی✍️ پول‌شویی یکی از عوامل کمتر دیده‌شده مؤثر بر قیمت مسکن است. پول‌شویی فرآیند پنهان کردن منشأ دارایی‌های حاصل از فعالیت‌های مجرمانه و وارد کردن آنها به اقتصاد رسمی است و حجم آن در جهان حدود ۲ تا ۵ درصد تولید ناخالص داخلی برآورد می‌شود. ✍️ این پدیده می‌تواند اقتصاد زیرزمینی و فعالیت‌های مجرمانه را گسترش دهد، درآمدهای مالیاتی را کاهش دهد و بر بازارها اثر بگذارد.✍️ بازار مسکن به‌دلیل امکان انتقال منابع مالی قابل‌توجه، دشواری شناسایی مالک واقعی، قابلیت نگهداری بلندمدت و امکان افزایش ارزش ظاهری از طریق بازسازی، یکی از مسیرهای مهم ورود پول‌های غیرقانونی به اقتصاد رسمی است. ✍️ مطالعه‌ای درباره ۳۱ کشور عضو سازمان همکاری اقتصادی و توسعه نشان می‌دهد سخت‌گیری و اجرای مؤثر مقررات مبارزه با پول‌شویی می‌تواند ورود وجوه غیرقانونی به بازار مسکن، فشار تقاضا و قیمت‌ها را کاهش دهد.✍️ پول نامشروع ممکن است خریداران را به پرداخت بیش از ارزش بنیادی ملک، به‌ویژه در بخش لوکس، ترغیب کند. افزایش قیمت در این بخش به املاک مجاور و دیگر بخش‌های بازار سرایت می‌کند و با تقویت تقاضای سفته‌بازانه، چرخه افزایش قیمت را شکل می‌دهد. ✍️ همچنین سازندگان را به ساخت واحدهای گران‌قیمت سوق می‌دهد و سهم مسکن قابل‌دسترس را کاهش می‌دهد. شواهدی از کانادا، بریتانیا و قبرس نیز این ارتباط را تأیید می‌کند.✍️ بااین‌حال، پول‌شویی مهم‌ترین عامل گرانی مسکن نیست و عواملی مانند نرخ بهره، تورم، درآمد، هزینه ساخت، زمین و عرضه همچنان اصلی‌اند.✍️ مبارزه با پول‌شویی باید در کنار سیاست‌های مسکن، با نظارت بر معاملات، شناسایی ذی‌نفع واقعی، شفافیت منابع مالی و کنترل فساد دنبال شود. 🔵 کانال با اساتید اقتصاد