👆👈وقت «گذار بورسی» از خشکسالی طولانی‌مدت تسهیلات مسکن ♦️بررسی‌ها از خشکسالی چندین ساله «بازار وام‌

👆👈وقت «گذار بورسی» از خشکسالی طولانی‌مدت تسهیلات مسکن ♦️بررسی‌ها از خشکسالی چندین ساله «بازار وام‌های مسکن» نشان می‌دهد، اگرچه سهم این بخش از کل تسهیلات بانکی در ۷سال گذشته، زیر ۱۰درصد (۵.۸درصد) بوده اما با نگاه تفکیکی به جریان پرداخت انواع این تسهیلات، اوضاع وام ساخت در مقایسه با وام خرید مسکن، بحرانی‌تر بوده است. سال گذشته از هر ۱۰۰واحد مسکونی جدید که توسط سرمایه‌گذاران ساختمانی در کشور احداث شد، فقط ۳واحد مشمول تولید با وام ساخت شبکه بانکی شد. ♦️این در حالی است که تیراژ تولید مسکن در کشور در سطح بسیار پایین‌تر از اواخر دهه۸۰ و اوایل دهه۹۰ است و اگر قرار بود این بخش مطابق دوران رونق سرمایه‌گذاری فعالیت کند، سهم ساخت‌وساز از وام بانکی با روال بانک‌ها به زیر ۲درصد رسیده بود. بانک‌ها به دلایل مختلف از جمله سیاست‌های پولی متضاد با پرداخت اعتبارات بلندمدت، دست‌کم سه سال است به «درخواست فعالان ساختمانی» پشت کرده‌اند. رشد واقعی پرداخت وام ساخت مسکن در سال‌های ۱۴۰۲، ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ به ترتیب منفی ۱۰درصد، منفی ۴۰درصد و منفی ۹۰درصد بوده است.♦️امسال نیز با هشدار اخیر یکی از بانک‌ها به بخش‌خصوصی صنعت ساختمان، احتمال تکرار «خشکسالی» در نظام سنتی تامین مالی مسکن بسیار بالا ارزیابی می‌شود. ضمن آنکه در همین ۲ماه اول امسال حجم واقعی پرداخت وام ساخت مسکن، رشد منفی ۴۸درصدی داشت. به این ترتیب، مسیر سنتی تامین مالی مسکن و ساختمان فعلا مسدود است.♦️بررسی‌ها در این‌باره مشخص می‌کند، «صندوق سرمایه‌گذاری خصوصی» به ۵ دلیل یک ابزار مناسب برای این دوره از فعالیت‌های بخش‌خصوصی در بازار ساخت‌وساز است. این صندوق فراتر از «صرفا ماموریت تامین اعتبار» برای سازنده مسکن، متفاوت از «بوروکراسی‌های تاسیس صندوق زمین‌وساختمان»، مجموعه‌ای از عملیات شامل «جذب منابع از سرمایه‌گذاران بزرگ بازار سرمایه، طراحی ساختار مالی شرکت ساختمانی سرمایه‌پذیر، نحوه مصرف اعتبارات در طول پروژه ساخت، کنترل ریسک‌های پروژه و پایش پیشرفت فیزیکی پروژه» را برای سازنده‌های حقوقی انجام می‌‌دهد. /دنیای اقتصاد @Javazsakht