🔵 «مادر سند» چیست و چگونه می‌توان آن را پیدا کرد؟ / راهنمای دریافت سند برای املاک قولنامه‌ایسخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تشریح مفهوم «مادر سند» در فرآیند صدور سند برای املاک قولنامه‌ای، گفت: مادر سند یا بنچاق، مدرک مالکیت رسمی مالک اولیه ملک است و در صورت دسترسی نداشتن به این مدرک، متقاضی می‌تواند با ارائه استشهادیه محلی، مالک رسمی اولیه پلاک ثبتی را معرفی کند.🔸 مادر سند چیست؟اعظم قویدل با اشاره به اینکه صدور رأی هیأت موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، مستلزم احراز تصرفات مالکانه و بلامعارض متقاضی و بررسی سلسله ایادی معاملاتی تا مالک یا مالکان رسمی اولیه است، گفت: کارشناس منتخب هیأت و سپس اعضای هیأت، تمامی قولنامه‌ها یا مبایعه‌نامه‌های عادی متقاضی را بررسی می‌کنند. این مبایعه‌نامه‌های عادی در نهایت به مدرک خریداری ملک از یک مالک رسمی ختم می‌شوند؛ یعنی شخصی که پیش از این در پلاک ثبتی ملک مورد نظر، مالکیت رسمی داشته است. به مدرک مالکیت این مالک رسمی، اصطلاحاً «مادر سند» یا «بنچاق» گفته می‌شود.🔸 نام مالک رسمی اولیه در رأی هیأت و آگهی منتشره درج می‌شوداگر متقاضی در مدارک خود نام مالک رسمی اولیه و مدرک مالکیت رسمی وی را قید نکرده باشد، اداره ثبت محل از متقاضی، مادر سند یا بنچاق اولیه را مطالبه می‌کند. نام مالک رسمی اولیه در رأی هیأت و آگهی منتشرشده پس از صدور رأی نیز ذکر می‌شود.🔸 اگر مادر سند در دسترس نیست، با استشهادیه محلی اقدام کنیداگر در مدارک مالکیتی یک یا چند قولنامه عادی و مدرک مالکیت مالک رسمی اولیه در دسترس نباشد، اما متقاضی مطمئن باشد مالک رسمی اولیه پلاک ثبتی چه شخص یا اشخاصی بوده‌اند، می‌تواند با استشهادیه محلی این موضوع را اعلام و گواهی کند. چنانچه تصرفات مالکانه و بلامعارض متقاضی برای هیأت محرز شود، هیأت می‌تواند پس از انجام تحقیقات محلی و عنداللزوم بررسی از مطلعان محلی یا شهادت شهود، به موضوع رسیدگی و اتخاذ تصمیم کند.💠https://t.me/Karshenasan_Sakhteman