🔵 پاسخ سازمان ثبت: منظور از عبارت «به استثنای بهای ثمنیه/ربعیه عرصه و اعیان» در سند مالکیت/ نحوه حذ

🔵 پاسخ سازمان ثبت: منظور از عبارت «به استثنای بهای ثمنیه/ربعیه عرصه و اعیان» در سند مالکیت/ نحوه حذف آنسخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پاسخ به پرسش درباره عبارت «به استثنای بهای ربعیه/ثمنیه عرصه و اعیان» در سند مالکیت، توضیح داد: بر اساس قانون، سهم‌الارث زوجه از اموال همسرش، در صورت فرزند نداشتن متوفی، ربع (یک‌چهارم) اصل ترکه و در صورت فرزند داشتن، ثمن (یک‌هشتم) از اصل ماترک است. شوهر از تمام اموال همسرش و زن در صورت فرزنددار بودن شوهر، یک‌هشتم از عین اموال منقول و یک‌هشتم از قیمت اموال غیرمنقول (اعم از عرصه و اعیان) را ارث می‌برد.🔸 دلیل درج عبارت؛ سهم‌الارث زوجه از قیمت عرصه و اعیان/ صدور سند مجزا برای زوجه صادر نمی‌شوددر زمان صدور سند مالکیت به نام وراث متوفی، چون همسر وی از بهاء و قیمت عرصه (زمین) و اعیان (ابنیه و اشجار) مال غیرمنقول ارث می‌برد، در اسناد مالکیت سایر وراث، عبارت «به استثنای بهاء ثمنیه/ربعیه عرصه و اعیان» قید می‌شود و سند مالکیت مجزا برای سهم‌الارث زوجه صادر نمی‌شود.🔸 نکته ۱؛ قبل از اصلاح ماده ۹۴۶ قانون مدنی، سهم‌الارث زوجه فقط از بهای اعیانی بودتا قبل از اصلاح ماده ۹۴۶ قانون مدنی (تبصره الحاقی ۲۶/۵/۱۳۸۹)، سهم‌الارث زوجه صرفاً از بهای اعیانی ملک تعیین می‌شد و قیمت عرصه در سهم‌الارث زوجه محاسبه نمی‌گردید؛ به همین دلیل در اسناد مالکیت عبارت «به استثنای بهای ثمنیه/ربعیه اعیانی» ذکر می‌شد.🔸 نکته ۲؛ در صورت امتناع ورثه از پرداخت، زن می‌تواند حق خود را از عین اموال استیفاء کنداگر ورثه از پرداخت قیمت ملک بابت سهم‌الارث زوجه متوفی امتناع نمایند، زن می‌تواند حق خود را از عین اموال استیفاء کند.💠https://t.me/Karshenasan_Sakhteman