🔑 كانال كليد املاك🆔 @Kelid_amlaak❄️ هزینه برف‌روبی ساختمان بر عهده کدامیک از ساکنان است⁉️ 💢 طبق م

🔑 كانال كليد املاك🆔 @Kelid_amlaak❄️ هزینه برف‌روبی ساختمان بر عهده کدامیک از ساکنان است⁉️ 💢 طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها بام جزو قسمت مشترک آپارتمان‌ها محسوب شده و هزینه برف‌روبی بر عهده شرکا است. 🔹 تأسیساتی همچون انبساط حرارت مرکزی دستگاه سردکننده، تأسیسات مربوط به حفظ بنا مانند قرنیز و لوله فاضلاب که از جمله بخش‌های اشتراکی ساختمان محسوب می‌شوند، در بام ساختمان قرار دارند.🔹 علاوه بر این قسمت‌هایی نظیر آنتن تلویزیون یا کولر اختصاصی هر واحد در بام ساختمان قرار می‌گیرد.🔹 ممکن است تصور شود که انتفاع از پشت بام اختصاص به مالک طبقه آخر دارد و وی می‌تواند به اندازه متعارف از آن استفاده کند، اما باید توجه داشت که پشت بام در ردیف قسمت‌های اشتراکی است و حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان نبوده و همه مالکین حق استفاده از آن را دارند .🔹همچنین از آنجا که عدم مراقبت بام ساختمان باعث تخریب آپارتمان‌ها به ویژه واحد‌های طبقه آخر می‌شود، باید در نگاهداری از آن کوشید. 🔹 هزینه آسفالت و برف روبی بام و هزینه‌های مشابه دیگر طبق دستور ماده ۲۳ آیین نامه قانون تملک آپارتمانها و با رعایت ماده ۴ همین قانون به عهده شرکا است.🔻 در این زمینه از اداره حقوقی قوه‌قضاییه پرسشی به عمل آمده که ذیلاً به متن این پرسش و نظر اداره حقوقی اشاره می‌شود:💢با توجه به ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها و فصل ۳ آیین‌نامه اجرایی آن، پرداخت هزینه آسفالت پشت‌بام و هزینه برف‌روبی در زمستان در آپارتمان‌های دو واحدی چهار طبقه بر عهده چه کسانی می‌باشد⁉️🔹 بازگشت به نامه شماره ۶۵۰۵ رم پ. مورخ ۳۰ آذر ۱۳۵۹ نظریه مشورتی اداره حقوقی به شرح زیر اعلام می‌گردد : 🔹 طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها و بند (ج) تبصره ماده ۴ آیین‌نامه اجرایی قانون مزبور مصوب ۱۳۴۷ هیأت وزیران، بام جزو قسمت مشترک آپارتمان‌ها محسوب است و هزینه آسفالت و برف‌روبی و ... در این قسمت مشترک طبق دستور ماده ۲۳ آیین‌نامه مذکور با رعایت مقررات ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها بر عهده شرکا است.🔐 با عضویت در کانال کلید املاکعلاوه بر آموزش قوانین، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک، قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد. 🆔 @kelid_amlaak