☑️ حکم تخلیه مستاجر در سال ۱۴۰۴ / صدور حکم تخلیه مستاجر چقدر طول می‌کشد؟مبانی حقوقی صدور حکم تخلیه د

☑️ حکم تخلیه مستاجر در سال ۱۴۰۴ / صدور حکم تخلیه مستاجر چقدر طول می‌کشد؟مبانی حقوقی صدور حکم تخلیه در سال ۱۴۰۴بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر و رویه‌ قضایی، موجر تنها در شرایط مشخصی می‌تواند حکم تخلیه ملک اجاره‌ای را از مراجع قضایی دریافت کند. موارد زیر از مهم‌ترین دلایل درخواست تخلیه هستند:عدم پرداخت اجاره‌بها به مدت سه ماه یا بیشتراستفاده غیرمجاز یا نامشروع از ملک (مانند فعالیت‌های غیرقانونی)انتقال ملک به شخص ثالث بدون رضایت موجرتخریب یا آسیب رساندن به ملک به‌دلیل سهل‌انگاری مستاجرارائه اطلاعات نادرست هنگام عقد قراردادپایان مدت قرارداد اجاره و عدم تخلیه ملکدر صورت بروز هر یک از این تخلفات، موجر می‌تواند ابتدا برای فسخ قرارداد اجاره و سپس برای حکم تخلیه از طریق مراجع قضایی اقدام نماید.مدارک لازم برای درخواست حکم تخلیه ۱۴۰۴برای ثبت دادخواست تخلیه ملک، مالک یا نماینده قانونی وی باید مدارک زیر را ارائه دهد:سند مالکیت رسمیقرارداد اجاره یا مدارک جایگزین (مانند رسید پرداخت اجاره)مدارک هویتی مالکمدارک اثبات تخلف مستاجر (در صورت وجود)در صورت نبود قرارداد کتبی، شهادت شهود و مدارک مالی می‌تواند به عنوان مستندات استفاده شود.مراحل گام‌به‌گام صدور حکم تخلیه در سال ۱۴۰۴ارسال اخطار کتبی به مستاجر موجر باید با ارسال اظهارنامه رسمی، مهلتی برای تخلیه تعیین کند (مثلاً ۱۰ روز).طرح دعوای تخلیه در شورای حل اختلاف یا دادگاه صلح ثبت دادخواست رسمی و پرداخت هزینه دادرسی.برگزاری جلسه رسیدگی بررسی مدارک و شنیدن اظهارات طرفین توسط قاضی.صدور حکم بدوی تخلیه در صورت اثبات تخلف، قاضی حکم تخلیه را صادر می‌کند.حکم تخلیه مستاجر چقدر طول میکشد؟مستاجر می‌تواند در مهلت ۲۰ روزه درخواست تجدیدنظر دهد. پس از قطعیت حکم، اگر مستاجر تخلیه نکند، با حکم اجرای احکام و مداخله کلانتری، ملک تخلیه می‌شود.انواع مهلت‌های قانونی تخلیه مستاجر ۱۴۰۴بر اساس متن قرارداد: اگر تاریخ پایان اجاره مشخص شده باشد، همان تاریخ ملاک است.جلسات صلح در شورای حل اختلاف: در صورت توافق طرفین، تخلیه می‌تواند به تعویق افتد.بعد از صدور حکم: پس از ابلاغ حکم، معمولاً ۳ روز برای تخلیه فرصت داده می‌شود.مهلت یک‌ماهه در اجرای احکام: در صورت درخواست مستاجر، دادگاه ممکن است مهلت یک ماهه‌ای برای تخلیه بدهد. آیا موجر می‌تواند مستأجر را قبل از پایان قرارداد بیرون کند؟خیر، مگر در شرایط خاص زیر:مستاجر اجاره بها را پرداخت نکند.استفاده غیرقانونی یا خلاف مفاد قرارداد از ملک داشته باشد.به ملک خسارت وارد کند یا آن را به دیگران واگذار کند.در چنین مواردی، ابتدا باید حکم فسخ قرارداد اجاره و سپس حکم تخلیه از دادگاه اخذ شود.https://telegram.me/legallovers