👆دنباله ی مطلب قبلی👇بنابراین صرفا پیش‌نویس توسط مشاوران املاک قابل‌ثبت است و تهیه آن به‌معنای انعق

👆دنباله ی مطلب قبلی👇بنابراین صرفا پیش‌نویس توسط مشاوران املاک قابل‌ثبت است و تهیه آن به‌معنای انعقاد و جریان یافتن قرارداد نیست، به ‌همین‌دلیل، اخیرا بخشنامه‌‌‌‌‌ای صادرشده که از پرداخت وجه در نزد مشاوران املاک خودداری شود زیرا معامله هنوز معتبر نیست. همچنین طبق ماده‌۱۱ این قانون، «دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی نمی‌توانند در معاملات موضوع ماده‌(۱) این قانون مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد کنند و متخلفان از حکم این ماده ‌با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه‌بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌‌‌‌‌ای معادل سه‌برابر آن به تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌‌‌‌‌ای معادل ۶‌برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال ‌و در مرتبه سوم علاوه‌بر مجازات اخیرالذکر به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند.» حق‌الزحمه مشاوران املاک نیز توسط سامانه محاسبه و به‌وسیله کارت‌خوان متصل به سازمان امور مالیاتی دریافت می‌شود.به گزارش «دنیای‌‌‌‌‌اقتصاد»، یکی از ابهامات مردم نسبت به قانون الزام به‌ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تعیین‌تکلیف املاک فاقد سند است. مالکان این دسته از املاک درباره اینکه سند عادی مانند بیع‌نامه یا امتیاز تعاونی‌‌‌‌‌های مسکن و... معتبر است یا خیر و اگر اعتبار ندارد برای ثبت آن به‌کجا باید مراجعه کنند، پرسش دارند. حسن‌‌‌‌‌پور مافی در ادامه گفت‌وگو با «دنیای‌‌‌‌‌اقتصاد» در پاسخ به این ابهام اعلام کرد، این اسناد معتبر است. در ماده‌١٠ قانون الزام به‌ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول؛ سامانه‌‌‌‌‌ای به‌نام «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» پیش‌بینی‌شده که باید ظرف یک‌سال ‌از لازم‌الاجرا‌شدن قانون راه‌اندازی می‌شد اما تاکنون آغاز به‌کار نکرده‌است لذا مردم باید منتظر اعلام رسمی شروع به‌کار این سامانه باشند.این وکیل پایه یک دادگستری درباره آنچه گفته می‌شود، «قولنامه (یعنی تعهد به خرید و فروش) هم در دفتر اسناد رسمی قابل‌تنظیم است»، تصریح کرد: اگر خریدار و فروشنده از دفترخانه چنین درخواستی داشته‌باشند، قابل‌انجام است چون قانون‌گذار در ماده‌٢ قانون الزام به‌ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول این اجازه را داده‌است که بتوانند قولنامه و تعهد به معاملات را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنند. این مجوز به این‌صورت است که «دفاتر اسناد رسمی مکلفند به درخواست طرفین معامله اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص درخصوص اموال غیر‌منقول از قبیل تعهد به بیع قولنامه، مبایعه‌نامه و امثال آن را تنظیم و ثبت کنند. در این‌صورت باید مبلغ دقیق ثمن مورد‌توافق طرفین و همچنین شروط موردنظر آنها اعم از پیش‌بینی اقساط ثمن و زمان پرداخت آن پیش‌بینی، انحلال و فسخ یا اسقاط آن با رعایت مقررات مربوط در سند درج شود.»https://telegram.me/legallovers