⚜️💠 صدور بخشنامه جدید سازمان ثبت در خصوص اسناد وکالت موضوع تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی م

⚜️💠 صدور بخشنامه جدید سازمان ثبت در خصوص اسناد وکالت موضوع تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقولسازمان ثبت اسناد و املاک کشور طی بخشنامه‌ای جدید، به تبیین و تفسیر تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب سال ۱۴۰۳ پرداخته و نکات مهمی را درباره پرداخت هزینه‌های قانونی مربوط به اسناد وکالت انتقال مالکیت اعلام کرده است.محضرباشیبراساس این بخشنامه، مفاد تبصره مذکور صرفاً ناظر بر عدم نیاز به پرداخت مجدد حق‌الثبت و مالیات نقل و انتقال در صورتی است که انتقال مالکیت موضوع وکالت، ظرف مدت ۹ ماه از تاریخ تنظیم وکالتنامه بلاعزل صورت گیرد. با این حال، این تبصره هیچ حکمی در خصوص معافیت از پرداخت حق‌التحریر در زمان انتقال ندارد و بدین ترتیب، دفاتر اسناد رسمی موظف به دریافت حق‌التحریر طبق مقررات هستند. این موضوع بر اساس رای وحدت رویه شماره ۳۴/۴۵۶۹۷ مورخ ۱۳۸۳/۱۱/۲۶ کانون سردفتران و دفتریاران مورد استناد قرار گرفته است، که اصل را بر تعلق حق‌التحریر دانسته و معافیت از آن را نیازمند تصریح قانونی می‌داند.همچنین در این بخشنامه تأکید شده که تفویض وکالت بلاعزل به دیگری، چه در بازه ۹ ماهه و چه خارج از آن، مشمول پرداخت حق‌الثبت، مالیات و حق‌التحریر خواهد بود. بر این اساس، دفاتر اسناد رسمی موظفند در تفویض وکالت بلاعزل مرتبط با انتقال مالکیت، هزینه‌های قانونی اعم از حق‌الثبت، مالیات نقل و انتقال و حق‌التحریر را مطابق مقررات دریافت نمایند، حتی اگر این تفویض در مهلت ۹ ماهه انجام شود.محضرباشیبه زبانی ساده تر، بر اساس این بخشنامه:1️⃣. اگر کسی با "وکالت بلاعزل" به دیگری اختیار داده باشد که ملکی را منتقل کند، در صورتی که این انتقال ظرف ۹ ماه از تاریخ تنظیم وکالت‌نامه انجام شود، فقط از پرداخت مجدد مالیات و حق‌الثبت معاف است. اما همچنان باید حق‌التحریر (دستمزد دفترخانه) پرداخت شود.2️⃣. اگر این فرد وکالت را به شخص دیگری تفویض (واگذار) کند، حتی اگر این تفویض در همان ۹ ماه اول باشد، هیچ معافیتی شاملش نمی‌شود. یعنی باید همه هزینه‌ها (حق‌الثبت، مالیات و حق‌التحریر) پرداخت شود.💠در نتیجه، فقط انتقال مالکیت در مدت ۹ ماه می‌تواند از مالیات و حق‌الثبت معاف شود. تفویض وکالت به شخص دیگر حتی در همین مدت، مشمول همه هزینه‌ها خواهد بود.T.me/mahzarbashi