❇️ آیین نامه اجرایی تبصره ۱ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول (موضوع تعیین تعرف

❇️ آیین نامه اجرایی تبصره ۱ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول (موضوع تعیین تعرفه دلالان معاملات املاک) ابلاغ شدتصویبنامه مصوب جلسه مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۰۲ هیات وزیران درخصوص «آیین نامه اجرایی تبصره ۱ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول (موضوع تعیین تعرفه دلالان معاملات املاک)» با شماره ۱۱۱۱۷۲ در تاریخ ۱۴۰۴/۰۷/۱۳ توسط معاون اول رییس جمهور ابلاغ شد.---ماده ۲: ممنوعیت دریافت اضافه‌وجه- هرگونه دریافت وجه خارج از تعرفه (مانند اجرت، حق‌الزحمه، حق‌التحریر) حتی با توافق طرفین ممنوع است.- متخلف به سه برابر مبلغ دریافتی جریمه نقدی محکوم می‌شود.---ماده ۳: مسئولیت پرداخت تعرفه- پرداخت تعرفه به‌طور مساوی بر عهده طرفین معامله است، مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری شده باشد.---ماده ۵ (و تبصره ۶): زمان دریافت تعرفه- پس از ثبت قرارداد در سامانه، دلالان مستحق دریافت تمام تعرفه هستند.- در مورد پیش‌نویس قرارداد، پس از درج در سامانه و ارسال به دفتر اسناد رسمی، ۵۰٪ تعرفه پرداخت می‌شود و ۵۰٪ باقیمانده پس از ثبت نهایی توسط سردفتر دریافت می‌شود.---ماده ۷: نحوه تعیین تعرفه- تعرفه بر اساس ضریبی از ارزش معاملات املاک (مطابق ماده ۶۴ قانون مالیات مستقیم) تعیین می‌شود.- وزارت صنعت، معدن و تجارت موظف است هر سال تا پایان اردیبهشت، پیشنهاد کمیسیون نظارت شهرستان را دریافت و پس از تأیید وزیران مربوطه، به تصویب هیئت وزیران برساند.- اطلاعات مورد نیاز شامل:  - میانگین ارزش معاملات و قیمت روز املاک در هر شهرستان،  - ضریب پیشنهادی برای قراردادهای انتقال مالکیت و منافع،  - حجم قراردادهای ثبت‌شده در سامانه،  - حداکثر مبلغ تعرفه.---تبصره‌های ماده ۷:- تبصره ۱: تعرفه سال ۱۴۰۴ باید تا پایان مهرماه تهیه و به هیئت وزیران ارائه شود.- تبصره ۲: وزارت اقتصاد موظف است ارزش معاملات املاک را به‌صورت برخط در اختیار کمیسیون نظارت قرار دهد.- تبصره ۳: اگر حجم قراردادهای ثبت‌شده در سامانه بیش از ۲.۵٪ موجودی مسکن یک شهر باشد، تعرفه سال بعد آن شهر ۲٪ کاهش می‌یابد.---ماده ۸: الزامات سامانه- سازمان ثبت موظف است حداکثر ظرف ۳ ماه پس از ابلاغ این آیین‌نامه، سامانه را به گونه‌ای طراحی کند که:  1️⃣ تعرفه و سقف مقرر را به‌صورت خودکار اعمال کند.  2️⃣تعرفه به‌صورت خودکار محاسبه و در قرارداد درج شود.  3️⃣ امکان پرداخت الکترونیکی از طریق کارت‌خوان فراهم شود.  4️⃣ تا زمان راه‌اندازی سامانه، عملیات از طریق کارت‌خوان‌های موجود انجام شود.T.me/mahzarbashi