*راهنمای کامل ثبت اسناد عادی در سامانه جدید ساغر یا همان ساماندهی اسناد* غیر رسمی (ماده ۱۰ قانون الز

*راهنمای کامل ثبت اسناد عادی در سامانه جدید ساغر یا همان ساماندهی اسناد* غیر رسمی (ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی)با استناد به ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معامالت اموال غیرمنقول، سازمان ثبت اسناد و امالک کشور به زودی سامانهای الکترونیکی با نام »ساغر« راه اندازی میکند. هدف از راه اندازی این سامانه، ثبت ادعای مالکیت اشخاصی است که دارای اسناد عادی مانند قولنامه، مبایعه نامه و سایر مدارک غیررسمی هستند اما سند رسمی به نام آنها صادر نشده است. 💠 *مزایای ثبت ادعا در سامانه ساغر* بر اساس اعلام سازمان ثبت، ثبت ادعا در این سامانه دارای مزایای حقوقی و مالی قابل توجهی برای مالکان است: ● تأمین امنیت مالکیت: با ثبت ادعا و طی مراحل قانونی بعدی، مالکیت ملک رسمی و قانونی میشود. ● پیشگیری از اختلافات حقوقی: ثبت به موقع اطلاعات، مانع از بروز دعاوی حقوقی در آینده خواهد شد. ● افزایش ارزش ملک: امالکی که دارای سند رسمی باشند، از ارزش مالی بالاتری برخوردار هستند. محضرباشی ● امکان بهره مندی از خدمات بانکی و دولتی: تنها با سند رسمی میتوان از تسهیلات بانکی و برخی خدمات دولتی استفاده کرد. چه کسانی میتوانند در سامانه ساغر ثبت نام کنند؟ سامانه ساغر ویژه مالکان املاکی است که شرایط زیر را دارند: 1️⃣ملک در اختیار دارند (اعم از زمین، خانه، آپارتمان، باغ و...) اما سند رسمی مالکیت به نام آنها نیست. تنها اسناد عادی مانند قولنامه، مبایعه نامه، صلحنامه عادی یا تقسیم نامه عادی در دست دارند. 2️⃣ تاریخ صدور سند عادی باید قبل از زمان رسمی راه اندازی سامانه ساغر باشد. 3️⃣ ادعای آنها مربوط به مالکیت عرصه، مالکیت منافع بلند مدت )بیش از دو سال(، حق انتفاع یا حق ارتفاق ملک باشد. محضرباشی *مراحل ثبت ادعا در سامانه ساغر* ⚜️گام اول: آمادگی پیش از ثبت پیش از آغاز به کار رسمی سامانه، متقاضیان باید مدارک زیر را آماده کنند: ● اسناد عادی: تمام قولنامه ها، مبایعه نامه ها و سایر اسناد غیررسمی مربوط به ملک. نقشه UTM ملک: نقشهای با مختصات جغرافیایی دقیق که فقط از طریق کارشناسان رسمی یا دفاتر فنی مورد تأیید سازمان ثبت تهیه میشود. این نقشه الزامی است و بدون آن امکان ثبت ادعا وجود ندارد. مراجع مجاز برای تهیه نقشه: ○ کارشناسان رسمی دادگستری )رشته نقشه برداری( ○ مهندسان عضو نظام مهندسی با پروانه نقشه برداری ○ دفاتر نقشه برداری یا کارگزاریهای فنی مهندسی مجاز ○ نقشه برداران دارای مجوز از سازمان ثبت (بر اساس آییننامه حدنگار)● اطلاعات ملک: پالک ثبتی اصلی و فرعی (در صورت موجود بودن) کد پستی، آدرس دقیق. اگر پالک ثبتی موجود نیست، امکان تعیین موقعیت ملک بر روی نقشه سامانه فراهم شده است. ● اطلاعات هویتی: کارت ملی، ثبت نام و احراز هویت در سامانه ثنا (وابسته به قوه قضاییه)که برای ورود به سامانه و بهره مندی از خدمات ضروری است. ⚜️گام دوم: ثبت ادعا در سامانه ساغر )فرصت ۲ ساله( با راه اندازی رسمی سامانه، متقاضیان باید وارد سامانه شوند و اقدامات زیر را انجام دهند: 1️⃣ ورود به سامانه از طریق حساب کاربری سامانه ثنا و انجام احراز هویت. 2️⃣تکمیل اطلاعات ملک، بارگذاری نقشه UTM و اسناد عادی در فرمهای مربوطه. 3️⃣ مشخص کردن نوع ادعا: مالکیت عرصه، اعیان یا هر دو. 4️⃣دریافت کد رهگیری پس از ثبت نهایی که برای مراحل بعدی ضروری است. مهلت ثبت ادعا: تنها به مدت دو سال از زمان آغاز رسمی فعالیت سامانه فرصت ثبت ادعا وجود دارد. ⚜️گام سوم: اقدام قانونی برای دریافت سند رسمی (فرصت ۲ ساله پس از ثبت)ثبت ادعا در سامانه پایان فرآیند نیست. متقاضیان باید ظرف دو سال پس از ثبت اولیه، یکی از مسیرهای قانونی زیر را برای رسمی کردن مالکیت خود طی کنند: ● مراجعه به دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند قطعی )در صورت همکاری فروشنده(. ● طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه. ● مراجعه به هیئت های قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند رسمی )در صورت شمول(. ● پیگیری از طریق هیئت های قانون ساماندهی مسکن (در موارد خاص). ● ثبت درخواست صدور سند در اداره ثبت اسناد محل ملک. بارگذاری مدرک اقدام قانونی در سامانه الزامی است. هرگونه مدرک مربوط به اقدامات فوق (مثالً گواهی تقدیم دادخواست) باید در سامانه بارگذاری شود و به کد رهگیری ثبت ادعا پیوست گردد.⚜️ گام چهارم: پیگیری پرونده تا دریافت سند رسمی پس از انجام اقدام قانونی، مالک موظف است پرونده خود را در مراجع ذیصلاح )اداره ثبت، دادگاه و...( پیگیری کند تا سند رسمی به نام وی صادر گردد.