✔️ تعویض خانه یا اشتباه چند میلیاردی؟یکی از مراجعین با خوشحالی میگفت:سال گذشته تقریبا تمام دارایی ها

✔️ تعویض خانه یا اشتباه چند میلیاردی؟یکی از مراجعین با خوشحالی میگفت:سال گذشته تقریبا تمام دارایی هام رو فروختم و خونه ام رو عوض کردم، اتفاقا قیمت خونه هم رشد کرده و سود کردم! برداشت ایشون این بود که چون خانه رشد کرده، پس تصمیمش قطعا درست بوده اما در مدیریت دارایی، ما فقط نمیپرسیم یک دارایی چقدر رشد کرده، سوال اصلی اینه:این تصمیم با کل ثروت شما چه کار کرده؟وقتی سبد ایشون رو قبل و بعد از تعویض خانه بررسی کردیم، نتیجه کاملا متفاوت بود.📊 قبل از تعویض خانه:ملک: ۴۵٪طلا: ۲۵٪سهام: ۲۰٪درآمد ثابت و دارایی ارزی: ۱۰٪ ➕امتیاز سلامت سبد در مدل ما: ۹۵ از ۱۰۰📊 بعد از تعویض خانه:ملک: ۹۸٪سهام: ۲٪➕امتیاز سلامت سبد: ۸ از ۱۰۰🆘 در چنین وضعیتی چند ریسک مهم ایجاد میشه:🟠 تمرکز شدید ثروت روی ملک🟠 کاهش جدی نقدشوندگی🟠 وابستگی کل آینده مالی به یک بازار🟠 جاماندن از فرصت های سایر بازارها🟠 از بین رفتن انعطاف مالی برای تصمیم های بعدی📄خانه ایشان از ۲۰ میلیارد به ۳۲ میلیارد رسیده. یعنی ۱۲ میلیارد تومان سود. اما برای ارزیابی درست تصمیم، باید ببینیم اگر همان ۲۰ میلیارد در سبد قبلی باقی میموند، امروز به چه عددی میرسید؟! طبق شبیه سازی که انجام شد:رشد ملک: ۱۲ میلیارد تومانرشد سبد قبلی: ۳۳.۶ میلیارد تومان🤑ارزش نهایی سبد فعلی: ۳۲ میلیارد🤑ارزش شبیه سازی شده سبد قبلی: ۵۳.۶ میلیاردیعنی سود سبد قبلی ۲.۸ برابر سود ملک بوده. در نتیجه خرید ملک زیانده نبوده، اما نسبت به سبد قبلی حدود ۲۱.۶ میلیارد تومان هزینه فرصت ایجاد کرده، نکته فاجعه بار اینجاست که این هزینه فرصت صرفا برای یک سال و نیم گذشته هست و با این اقدامی که انجام دادن تا حداقل چهار سال آینده نمیتونه به سلامت مالی برسه! و این هزینه فرصت ادامه داره.💎تعویض اصول داره...خرید خانه، زمین، ماشین، ساخت زمین، شروع کسب و کار و هر تصمیم بزرگ مالی باید در زمان مناسب و با بررسی اثرش روی کل دارایی ها انجام بشه چون هزینه واقعی تعویض، پولی نیست که پرداخت میکنید، ثروتیه که بعد از یک تصمیم اشتباه، دیگه ساخته نمیشه....در پایان باید این رو بدونید آینده به هیچ عنوان در کنترل ما نیست اما با اصول میتونیم تصمیماتی بگیریم که احتمال بُرد ما افزایش پیدا کنه. ✅@Mosbat_sabz