چطور از تورم سود ببریم؟🔹اگه خونه ما قیمتش دوبرابر بشه، آیا سود کردیم؟ اگه سکه بخریم و به خاطر تورم قیمتش به ریال چند برابر بشه سود کردیم؟ اگه دلار بخریم و گرون بشه سود کردیم؟ اگه ماشین بخریم و ماشین گرون شه سود کردیم؟نه!!!🔹سود نکردیم. چرا؟ چون وقتی قیمت خونه دوبرابر شه باز هم همون یه خونه رو داریم و فقط دارایی‌مون رو در مقابل تورم محافظت کردیم. ولی سودی نکردیم. اگه اون خونه‌ای که گرون شده رو بفروشیم نمیتونیم خونه بزرگتری بخریم. پس سودی نکردیم. حتی برای بزرگتر کردن خونه‌تون پول بیشتری هم باید بپردازید. اگه سکه یا دلاری که داریم گرون بشه باز هم همون مقدار دلار رو داریم.🔹اما در شرایط تورمی میشه رو تورم «اهرم» انداخت و ازش سود گرفت. مثلا اگه شما پونصد میلیون پول دارید و میخواید تو بازار مسکن سرمایه گذاری کنید، میتونید یه آپارتمان پونصد میلیونی کوچیک‌ در شهرهای اطراف تهران بخرید و در مقابل تورم فقط سنگر بگیرید. اما راه دومی هم هست که از تورم سود واقعی هم بگیرید. اگر معتقدید شرایط تورمی ادامه‌داره، شما میتونید با پونصد میلیون تومن دو تا اپارتمان (به جای یه آپارتمان کاملا نقدی) در اطراف تهران بخرید! در این حالت برای خرید جفتشون باید از حداکثر میزان وام مسکن (با استفاده از اوراق تسه مسکن) و رهن کامل (نه اجاره) اون‌ها رو بخرید و برای خرید هر کدومشون فقط ۲۵۰ میلیون تومن نقد بپردازید.🔹در این شرایط اگر قیمت هر آپارتمان طی مثلا دو سه سال دوبرابر بشه و به یک میلیارد تومن برسه، با فروش اون‌ها حدود ۷۵۰ میلیون تومن پول براتون میمونه که در مجموع دو آپارتمان معادل یک و نیم میلیارد تومن میشه. 🔹یعنی چی؟ یعنی در اون حالت قیمت خونه دو برابر شده اما پول شما سه برابر (از ۵۰۰ میلیون به ۱.۵ میلیارد) شده! این یعنی سود.🔹به این کار اصطلاحا میگن «کلترال کردن یا خرید استقراضی در شرایط تورمی»🔹با این کار میتونید در بازارهای مختلف (هر بازار به شکل خاص خودش) از تورم و با استفاده از ایجاد بدهی مفید، سود واقعی بگیرید.🔹به گرون شدن ریالی دارایی شما سود نمیگن، بلکه زمانی سود واقعی حاصل شده که گرم به گرم طلای شما، متر به متراژ املاک شما و... اضافه بشه.@partaktejarat