🏢نکته‌ای مهم از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان👈تفاوت مشترکا

🏢نکته‌ای مهم از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان👈تفاوت مشترکات و مشاعات در آپارتمان‌ها در واقع کلیه مشترکات مشاع می‌باشند؛ ولی همه مشاعات مشترک نیستند. مفهوم مخالف ماده دو قانون تملک آپارتمان‌ها موید این موضوع می‌باشد. در واقع از مفهوم این ماده قانونی چنین بر می‌آید، قسمت‌هایی از ملک که استفاده از آن به کسی اختصاص داده نشده از مشترکات می‌باشد. لذا حیاط یا بامی که بواسطه عدم دسترسی در استفاده اختصاصی احدی از واحدهای آپارتمان می‌باشد (این موضوع تحت عنوان حق استفاده اختصاصی در صورت‌مجلس تفکیکی بایستی قید گردد) بخشی از مشترکات نیست. حال آنکه مالکیت آن مشاع می‌باشد و حتی در تبصره ۳ ذیل ماده ۴ همان قانون؛ هزینه نگهداری از این قسمت‌ها بعهده دارنده حق استفاده اختصاصی می‌باشد. البته در بعضی موارد، تراس‌هایی که بام واحدهای زیرین هستند در صورت‌مجلس تفکیکی در مالکیت واحد استفاده کننده وارد شده که در این صورت نه تنها مالکیت اختصاصی دارد بلکه در تعیین قدرالسهم نیز دخیل می‌باشند. ⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇http://rasmi-karshenas.ir/d❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇https://telegram.me/rasmik