🏢سوال چهارگزینه‌ای از درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری👇 ️⃣ اگر مغازه ای وقفی باشد یا زمی

🏢سوال چهارگزینه‌ای از درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری👇 ️⃣ اگر مغازه ای وقفی باشد یا زمینی وقفی باشد و به اجاره داده شده باشد و مستاجر حق ساختن مغازه در آن داشته باشد و بخواهد اجاره مغازه را به غیر انتقال دهد، ...... درصد ما به التفاوت ارزش عرصه…توضیح تست فوق:پاسخ صحیح: گزینه ۳ ـ ۱۵ درصد ✅توضیح:در املاک وقفی، «عرصه» متعلق به موقوفه است و ممکن است عرصه به مستأجر واگذار شود و مستأجر نیز با داشتن حق احداث و تملک اعیان، روی آن ساختمان یا مغازه احداث کند.اگر مستأجر بخواهد مورد اجاره را به شخص دیگری منتقل کند، طبق ماده ۲ آیین‌نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدایی، باید درصدی از مابه‌التفاوت ارزش فعلی عرصه موقوفه نسبت به ارزش عرصه در زمان ایجاد یا اجاره را به عنوان «پذیره انتقالی» به نفع موقوفه پرداخت کند.میزان این پذیره:۱۵ درصد مابه‌التفاوت ارزش فعلی عرصه موقوفه و ارزش آن در زمان اجاره/ایجاد اعیان است. بنابراین:پذیره انتقالی = ۱۵٪ × (ارزش فعلی عرصه − ارزش عرصه در زمان اجاره)مثلاً اگر: ارزش فعلی عرصه = ۱۰ میلیارد تومان و ارزش عرصه در زمان اجاره = ۴ میلیارد تومانمابه‌التفاوت = ۱۰ − ۴ = ۶ میلیارد تومانپذیره انتقالی = ۱۵٪ × ۶ = ۹۰۰ میلیون توماننکته آزمونی مهم:«پذیره انتقالی» با «پذیره اولیه» اشتباه نشود. در سؤال، مستأجر قبلاً حق احداث اعیان داشته و اکنون قصد انتقال مورد اجاره به غیر را دارد؛ بنابراین موضوع، «پذیره انتقالی» است و عدد کلیدی آن ۱۵ درصد است.✅ پاسخ نهایی: گزینه ۳ ـ ۱۵ درصد👈تفاوت اصلی «پذیره اولیه» و «پذیره انتقالی» در زمان و علت پرداخت آن است:🔹 «پذیره اولیه»مبلغی است که در زمان ایجاد رابطه استیجاری و واگذاری حق استفاده از عرصه موقوفه به مستأجر دریافت می‌شود.یعنی وقتی عرصه موقوفه برای اولین‌بار به اجاره داده می‌شود و مستأجر حق احداث اعیان پیدا می‌کند، پذیره اولیه مطرح می‌شود.🔹 «پذیره انتقالی»زمانی مطرح می‌شود که مستأجرِ دارای حق احداث اعیان، بخواهد حقوق خود نسبت به مورد اجاره را به شخص دیگری منتقل کند.در این حالت، به دلیل انتقال حقوق مستأجر و افزایش ارزش عرصه، مبلغی تحت عنوان پذیره انتقالی به نفع موقوفه دریافت می‌شود.📌 نکته مهم آزمونی:پذیره اولیه → هنگام ایجاد اجاره و واگذاری حق احداث اعیانپذیره انتقالی → هنگام انتقال مورد اجاره و حقوق مستأجر به غیربنابراین در این سؤال، چون مستأجر «می‌خواهد اجاره مغازه را به غیر انتقال دهد»، موضوع «پذیره انتقالی» است و پاسخ سؤال ۱۵٪ می‌باشد.@rasmik ✔️سفارش آنلاین محصولات آزمون کارشناسی رسمی 👇www.rasmi-karshenas.ir