مقايسه سرقفلي با حق كسب پيشه و تجارت✅ حق كسب يا پيشه: در اجاره هاي تابع قانون ٥٦ وجود دارد و استمرار مالكيت مستأجر بر منفعت، بعد از پايان عقد است. يعني تمديد خودكار اجاره. ✅ سرقفلي: در اجاره هاي تابع قانون ٧٦ وجود دارد و در صورت توافق، به #مستأجر ملك تجاري، تعلق مي گيرد. يعني عدم تمديد خودكار اجاره. ✅ شباهت:١- حق مالي اند. ٢- صرفاً در ملك تجاري وجود دارند. م١٤ق٥٦ وم٦ق٧٦٢- قابل انتقالند هم قهري يعني با فوت به ارث مي رسند و هم قراردادي. انتقال هر دو حق فقط همراه با انتقال منفعت امكان پذير است و مستقل منتقل نمي شوند. ✅ تفاوت:١- حق كسب به حكم قانون براي مستأجر ايجاد مي شود و غيرقابل توافق خلاف آن است. م٣٠ق٥٦ ولي سرقفلي در صورت توافق طرفين ايجاد مي شود. م٦ق٧٦٢- حق كسب در واگذاري معوض منفعت با هر عنواني تعلق مي گیرد م١ق٥٦، ولي سرقفلي تنها ناظر به قراردادهايي با عنوان اجاره جاري است. م١ق٧٦٣- حق كسب تنها زماني كه منفعت بصورت معوض به ديگري تمليك شود ايجاد مي شود و به مالك منفعت تعلق مي گيرد، ولي سرقفلي حقي است كه در كنار مالكيت عين، بطور مستقل ايجاد مي گردد و به مالك عين، حتي بدون اجاره دادن، تعلق مي گيرد. يعني طبق ق٧٦ به محض ساخت ملك تجاري سه حق مالي در ملك ايجاد مي شود: حق مالكيت عين، حق مالكيت منفعت و سرقفلي. ٤- انتقال منفعت بدون واگذاري سرقفلي وجود دارد ولي نمي توان منفعت را بدون حق كسب انتقال داد.✅ نكته: انتقال سرقفلي مستقل و جداي از منفعت امكان ندارد ولي مستأجر مي تواند منفعت را بدون سرقفلي منتقل نمايد. انتقال سرقفلي برخلاف حق كسب يا پيشه تنها با سند رسمي است. حق سرقفلي بر خلاف حق كسب يا پيشه به محض ايجاد ملك تجاري براي مالك عين ايجاد مي شود و مختص مستأجر نيست. درصورت عدم انجام این تشریفات ، مالکِ اصلی میتواند با پرداخت نصف مبلغ سرقفلی ، تخلیه مستاجر را بخواهد#موسسه_حقوقی_برهان_قائم#وکیل_زهرا_صدر_عرفانی#وکیل_آنلاین #وکیل_حقوقی #مشاوره_آنلاین #مشاوره_حقوقی #وکیل_پایه_یک_دادگستری