🔺شوک جنگ به بازار مسکن: چرا سرمایهگذاری ساختمانی ریخت؟🔹گزارش ها از شوک تاریخی به بخش ساختوساز در…
انتشار: 2026/07/12 07:48 UTC
🔺شوک جنگ به بازار مسکن: چرا سرمایهگذاری ساختمانی ریخت؟🔹گزارش ها از شوک تاریخی به بخش ساختوساز در سال ۱۴۰۴ حکایت دارد؛ بهطوریکه برای اولینبار از نیمه دهه ۹۰، رشد اسمی سرمایهگذاری بخش خصوصی منفی شد. 🔹این ریزش ناشی از ترکیب ریسکهای جنگ، تورم تولید و رکود مزمن خرید ملک است. در پاییز ۱۴۰۴، سرمایهگذاری واقعی ساختمانی ۵۳ درصد و در ۹ ماهه نخست سال ۳۷ درصد افت کرد.🔹بیشترین ضربه به حلقه «شروع پروژههای جدید» وارد شد که سرمایهگذاری واقعی آن ۷۳ درصد کاهش داشت؛ این وضعیت در تهران به دلیل شدت اثرات جنگ، شدیدتر از سایر نقاط کشور بود. 🔹با وجود این افت سرمایهگذاری، بخش ساختمان رشد ۱.۴ درصدی در ارزشافزوده ثبت کرد که کارشناسان آن را نتیجه تأخیر زمانی اثرات رشد سرمایهگذاریهای سال ۱۴۰۳ میدانند.🔹دکتر محمود اولاد، اقتصاددان حوزه مسکن، معتقد است علاوه بر عوامل جنگی، کمیابی «زمین آماده ساخت»، کاهش حاشیه سود در بافت فرسوده و تغییرات جمعیتی، احتمال تکرار رشدهای گذشته ساختوساز، بهویژه در تهران را کاهش داده است. /دنیای اقتصاد@asresakhteman🔺شوک جنگ به بازار مسکن: چرا سرمایهگذاری ساختمانی ریخت؟🔹گزارش ها از شوک تاریخی به بخش ساختوساز در سال ۱۴۰۴ حکایت دارد؛ بهطوریکه برای اولینبار از نیمه دهه ۹۰، رشد اسمی سرمایهگذاری بخش خصوصی منفی شد. 🔹این ریزش ناشی از ترکیب ریسکهای جنگ، تورم تولید و رکود مزمن خرید ملک است. در پاییز ۱۴۰۴، سرمایهگذاری واقعی ساختمانی ۵۳ درصد و در ۹ ماهه نخست سال ۳۷ درصد افت کرد.🔹بیشترین ضربه به حلقه «شروع پروژههای جدید» وارد شد که سرمایهگذاری واقعی آن ۷۳ درصد کاهش داشت؛ این وضعیت در تهران به دلیل شدت اثرات جنگ، شدیدتر از سایر نقاط کشور بود. 🔹با وجود این افت سرمایهگذاری، بخش ساختمان رشد ۱.۴ درصدی در ارزشافزوده ثبت کرد که کارشناسان آن را نتیجه تأخیر زمانی اثرات رشد سرمایهگذاریهای سال ۱۴۰۳ میدانند.🔹دکتر محمود اولاد، اقتصاددان حوزه مسکن، معتقد است علاوه بر عوامل جنگی، کمیابی «زمین آماده ساخت»، کاهش حاشیه سود در بافت فرسوده و تغییرات جمعیتی، احتمال تکرار رشدهای گذشته ساختوساز، بهویژه در تهران را کاهش داده است. /دنیای اقتصاد@asresakhteman
پستهای تلگرام — Asre Sakhteman
🔺افزایش جمعیت پایتخت بررسی شودنجفی عضو کمیسیون عمران:🔹در حال حاضر تمامی سازندگان در شهر تهران، برای اینکه احداث مسکن طرح توجیه اقتصادی داشته باشد، در چارچوب ضوابط طرح جامع و طرح تفصیلی همواره به دنبال دریافت تراکم و افزایش طبقات بیشتر هستند.🔹اگر قرار است پروانهای خارج از ضوابط معمول طرح تفصیلی و جامع صادر شود و مجوزی در کمیسیون ماده ۵ یا شورایعالی شهرسازی و معماری برای افزایش طبقات و سطح اشغال داده شود، واگذاری این واحدهای مازاد باید مشروط شود.🔹این اعیانیها و واحدهای مازاد احداث شده، باید الزاماً به افرادی واگذار شود که حداقل ۱۰، ۱۵ یا ۲۰ سال سابقه سکونت در تهران را داشته باشند.🔹اگرچه قانون برنامه هفتم در خصوص الحاق اراضی شامل تهران نمیشود، اما عملاً در ساختوسازهایی که در بافتهای فرسوده و غیرفرسوده شهری پایتخت انجام میگیرد، افراد غیرساکن در تهران به راحتی املاک را خریداری میکنند و این روند موجب افزایش مداوم جمعیت پایتخت شده است./خانه ملت@asresakhteman
🔺تا یک سال آینده، پرونده مسکن مهر بسته میشودرئیس اتاق تعاون ایران:🔹در بخش عرضه شرایط مناسبی داریم.🔹آنچه اکنون باعث نگرانی صنعت ساختمان است، کاهش تقاضاست.🔹رکود اقتصادی و شکاف میان عرضه و تقاضا میتواند به بخش ساختمان آسیب بزند.🔹پیشبینی میکنیم پرونده واحدهای باقیمانده مسکن مهر طی یک سال آینده بسته شود.@asresakhteman
🔺سامانه جدید تسهیلات بازآفرینی شهری راهاندازی شدیدالله آقایی معاون ساماندهی شرکت بازآفرینی شهری ایران:🔹سامانه جدید تسهیلات بازآفرینی با قابلیت اتصال به سامانه «تم» (نهضت ملی مسکن)، خدمات متنوعی از جمله تسهیلات خوداشتغالی، ودیعه مسکن و تسهیلات نهضت ملی مسکن را ارائه میکند و از پشتیبانی شبانهروزی برخوردار است.🔹از تمامی ادارات کل راه و شهرسازی استانها درخواست شده است متقاضیان را به این درگاه هدایت کرده و ثبتنام آنها را با هدف تسریع در روند پیگیری درخواستها در اولویت قرار دهند.🔹تمامی بانکهای عامل باید به تعهدات خود در زمینه پرداخت تسهیلات عمل کنند و در صورت مشاهده عدم تمکین در روند پرداخت، موضوع از طریق مجلس و نهادهای نظارتی با جدیت پیگیری خواهد شد تا حقی از متقاضیان ضایع نشود.@asresakhteman
🔺ریزش در تونل شهید میرزایی بندرعباس🔹 در پی وقوع ریزش در بخشی از تونل شهید میرزایی، عوامل پلیس راه و دستگاههای مسئول در محل مستقر شده و مدیریت تردد خودروها را در دستور کار قرار دادهاند.🔹بر اساس اعلام صورتگرفته از سوی راهداری هرمزگان، این حادثه منجر به انسداد کامل مسیر نشده و تردد وسایل نقلیه سبک همچنان در جریان است.🔹همچنین تردد وسایل نقلیه سنگین از لاین مخالف انجام میشود تا ضمن حفظ جریان عبور و مرور، اقدامات لازم در محدوده تونل انجام شود.@asresakhteman
🔺کمیسیون عمران طرح «خانهریز» شهرداری تهران را بررسی می کند/ نگاه صرفاً درآمدزایی به مسکن جوانان پذیرفتنی نیستصوفی عضو کمیسیون عمران:🔹موضوع ورود شهرداری تهران به طرح «خانهریز» (فروش متری مسکن)، یکی از مباحثی است که طی روزهای اخیر در رسانههای مختلف بازتاب گستردهای داشته است؛ اما به دلیل عدم ارائه یک گزارش دقیق، کارشناسی و جامع به کمیسیون عمران مجلس، ما تاکنون از کموکیف اجرای این طرح و چگونگی مکانیسم قیمتگذاری آن آگاهی کاملی نداریم.🔹حتماً در اولین فرصت از مدیران مربوطه در شهرداری تهران درخواست میکنیم که با حضور در کمیسیون، گزارش مفصل و شفافی را در رابطه با اهداف و جزئیات اجرایی این موضوع به نمایندگان ملت ارائه دهند.🔹به صورت کلی، اگر هدف اصلی شهرداری از اجرای طرح خانهریز، کمک به خانهدار شدن جوانان و اقشار فاقد مسکن باشد و بخواهند از شیوههای نوین برای تامین مالی پروژههای مسکنسازی استفاده کنند، قطعاً گامی مثبت و رو به جلو تلقی میشود و مورد حمایت قرار میگیرد.🔹اگر به این موضوع صرفاً با نگاه سرمایهگذاری، بنگاهداری و کسب درآمد برای مدیریت شهری نگریسته شود، امری ناپسند و مغایر با سیاستهای کلان تامین مسکن است./خانه ملت@asresakhteman
🎥زلزله ۶.۴ ریشتری اندونزی را لرزاند🔹زمینلرزهای به بزرگی۶.۴ ریشتر در شمال جزیره سوماترا در اندونزی رخ داد. این زمینلرزه در عمق حدود ۱۷۳ کیلومتری زمین ثبت شده و لرزش آن در مناطق مختلف احساس شده است.@asresakhteman