🔴 آیا ایرانیها بحران «مسکن و غذا و لباس» دارند یا بحران «فقیرتر شدن»؟ ✍🏻 دکتر محمود اولاد، صاحبنظ…
انتشار: 2026/08/09 11:54 UTCدریافت: 2026/08/10 05:00 UTCآخرین مشاهده: 2026/08/10 05:00 UTC
🔴 آیا ایرانیها بحران «مسکن و غذا و لباس» دارند یا بحران «فقیرتر شدن»؟ ✍🏻 دکتر محمود اولاد، صاحبنظر اقتصاد مسکن، معتقد است: 1️⃣ بحران «کاهش دسترسی به مسکن»، معلول بحران بزرگتری تحت عنوان «فقیرتر شدن خانوارها و افت درآمد سرانه حقیقی ایرانیها است». 2️⃣ این واقعیت را میتوان از روی مقایسه نرخ رشد اجارهبها و قیمت مسکن با تورم عمومی پی برد. 3️⃣ نرخ رشد اجاره به طور متوسط تفاوت چندانی با تورم عمومی ندارد؛ حتی چند سالی کمتر از تورم عمومی است. 4️⃣ رشد قیمت مسکن هم به طور متوسط در حد ۶ تا ۸ واحد درصد بیش از تورم عمومی است که تقریبا در همه کشورها هم همین موضوع هست و ناشی از رانت طبیعی، رانت برنامهای و بازدهیهای ریسکی مسکن است. 5️⃣ بنابراین، همانطور که سطح عمومی قیمتها در این سالها افزایش زیادی پیدا کرده، هزینه تامین مسکن هم همینطور. ⭕️ حال این سوال مطرح میشود که چرا مدت زمان دسترسی به مسکن که از تقسیم قیمت به درآمد بدست میآید، طولانی شده است؟ 6️⃣ دقیقا مسئله این است که دلیل افزایش شاخص دسترسی مسکن، بیش از آنکه بزرگ شدن صورت باشد، کوچک شدن مخرج کسر است. 7️⃣ دلیل کاهش استطاعتپذیری مسکن، افزایش فقر و کاهش درآمد سرانه حقیقی است. 8️⃣ حالا اگر این عدم دسترسی و افت توان خرید و اجاره مسکن را «به درون بخش مسکن» محدود کنیم، تمرکز را از روی بحران درآمد به بحران مسکن میآوریم و نتیجهاش این میشود که راهحلهایی در درون بخش مسکن پیشنهادی میشود. 9️⃣ مثلاً برخی کارشناسان تاکید بر تولید بیشتر مسکن میکنند در حالی که مشکل اصلا در تولید مسکن نیست. 🔟 ما با فقیر شدن، کیفیت و کمیت خوراک و پوشاک را تغییر میدهیم ولی در مورد مسکن مالکان توان نگهداری دارایی خود را از دست میدهند و بقیه نیز توان خرید یا اجاره پیدا نمیکنند. ❌ بحران ما، بحران فقیر شدن است نه بحرانهایی مثل مسکن و خوراک و پوشاک. ❌❌ اینکه مردم گوشت و مرغ را در سبد غذائی خود کم کردند، «بحران غذا» نیست بلکه بحران کاهش درآمد و فقر است. ❌❌❌ اینکه چند سال یکبار هم نمیتوانیم لباس بخریم و لباسهای کهنه و رنگ و رو رفته را میپوشیم، «بحران لباس» نیست بلکه بحران فقر و کاهش درآمد است. #دنیای_اقتصاد#فرید_قدیری#بازار_مسکن #فقر_مسکن #فقر #بحران_معیشت #شاخص_دسترسی_به_مسکن #تورم #اجاره_بها #قیمت_مسکن #خانوار #محمود_اولاد #رشد_اقتصادی #درآمد_واقعی #درآمد_سرانه 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽@HMO_den
تاریخچه بازدید مشاهدهشده
حدود 33 بازدید تازه در ساعت در این نمونهپستهای تلگرام — اکوایران
📹 نفت ۹۰ دلاری ترمز طلا را کشید▫️روند بازارهای جهانی امروز نشان میداد که برخلاف روز گذشته حرکت کردهاند. فعالان بازار امروز ریسکگریز شدند، شاخص دلار تقویت شد و قیمت نفت بر مسیر رشد قدم برداشت.▫️اما در مقابل قیمت طلا و نقره نزولی شدند و فلزات صنعتی نیز با این افت بازار همراهی کرد. قیمت انس طلای جهانی با کاهش از ۴۴۰۰ دلار دور شد و قیمت نقره در بازار جهانی ۶۵ دلار را از دست داد.▫️ همچنین در بازار فلزات صنعتی قیمت مس با افت بیش از یک درصدی از سقف تاریخی عقب نشست.▫️قیمت بیتکوین نیز همپای طلا و نقره افت داشت و به سمت کف ۶۴ هزار دلار حرکت کرد.بالا رفتن قیمت نفت و بازدهی اوراق بلندمدت آمریکا در ریسکگریزی بازارها نقش داشتند که موجب افت طلا شد.▫️در بازار داخل قیمت دلار صعودی شد و امروز توانست به ۱۸۸ هزار تومان برشد. همچنین قیمت طلا و سکه افزایشی بودند؛ قیمت سکه به بالای ۱۹۱ میلیون رفت و هر گرم طلای ۱۸ عیار در کانال ۱۹ میلیون پیشروی کرد. بازار سهام از سبزی روی گذشته خود کاست و خروج پول به ثبت رساند.📍لینک این برنامه در آپارات📺 @ecoiran_webtv
📝نوید رئیسی: اصلاح بنزین بدون تغییر مسیر ممکن نیست✍🏻 حسامالدین ابرقویی▫️اکوایران در نظرسنجیای از اقتصاددانان و متخصصان حوزه انرژی، طرح سهگانه بنزینی دولت را به نقد گذاشت. در این قسمت نظر دکتر نوید رئیسی به مسئله بنزین مورد بررسی قرار گرفته است.▫️نوید رئیسی معتقد است تجربه چند دهه اصلاح قیمت بنزین نشان داده است که تغییر قیمت بهتنهایی قادر به حل بحران انرژی نیست؛ چراکه مسئله اصلی در سطحی عمیقتر، به تعادل اقتصاد سیاسی کشور بازمیگردد. 📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران 📺 @ecoiran_webtv
📝 ایده «ساخت و ساز صفر» در تهران به کجا رسید؟✍🏻 سوگل دانائی▫️مرداد پارسال بود که مهدی چمران، رییس شورای شهر تهران، در حاشیه جلسه شورای شهر تهران از طرح تازه وزارت نیرو برای ساخت و ساز صفر در شهر تهران رونمایی کرد، او اعلام کرد که این وزارتخانه طرحی داده درباره اینکه به دلیل بحران آب ساخت و ساز در تهران به مدت دو سال صورت نگیرد. ▫️غلامرضا کاظمیان، معاون وزیر راه و شهرسازی و دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران پارسال در گفتوگو با اکوایران اعلام کرد که یکی از مبانی اساسی طرح این است برای جلوگیری از رشد منطقه تهران بتوانیم بارگذاری جمعیتی و فعالیتی در تهران را محدود کنیم به گونهای که جمعیت تهران اضافه نشود.▫️ اما این طرح حالا بعد از گذشت یک سال به کجا رسید؟📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران 📺 @ecoiran_webtv
📹 تیتر یک | نقشه فروش خانه در تهران🎙نسخه صوتی▫️ در «تیتر یک» سهشنبه 27 مرداد 1405 ببینید00:39 بازارها| گزارش روز بازارهای مالی ایران و جهان 05:44 کلان| نتایج بیستمین عملیات بازار باز15:16 بازارهای جهانی| افزایش بازدهی اوراق قرضه جهانی 19:57 مسکن| روایت اکوایران از 20هزار آگهی بازار مسکن26:42 صمت| رسوب 75همت پول بیمهگذاران39:54 سیاست جهان| مرگ تزار اقتصادی چین 45:30 انتشارات| معرفی کتاب «جهان چگونه ثروتمند شد؟» ▫️تیتر یک پنجره روزانه به اقتصاد ایران و جهان#تیتر_یک📍لینک این برنامه در آپارات ⭕️ لینک این برنامه در یوتیوب📺 @ecoiran_webtv
📹 نهنگها چه زمانی خریدار طلا شدند؟▫️ قیمت دلار پس از فشردگی در نمودار و منفی شدن مواضع طرفین ایرانی و آمریکایی امروز با افزایش به 188 هزار تومان رسید. قیمت دلار طی 10 روز گذشته زیر این سطح و در محدوده مشخص نوسان داده بود.▫️ با افزایش قیمت دلار، بازار طلا و سکه به سقف سه ماهه رسیدند. قیمت سکه امروز با رشد دلار همراهی داشت و به بالای 191 میلیون رفت، همچنین قیمت هر مثقال طلای آبشده با صعودی که داشت یک کانال بالا رفت و در 83 میلیون پیشروی کرد. ▫️با این رشد قیمت طلا و سکه به مرز حساس رسیدند. قیمت طلا و سکه از انتهای اردیبهشت نتوانسته بود به این محدوده برسد. با این حال حباب طلا و سکه نسبت به روز دوشنبه ثابت ماند که نشان میداد این دو بازار همراه با دلار حرکت کردهاند.▫️متغیر دوم بازار طلا و سکه (انس طلای جهانی) امروز ترمز گرفت. در مقابل قیمت نفت پس از مواضع ترامپ به سمت 91 دلار حرکت کرد.سیزدهمین حراج شمش طلا در امسال امروز در مرکز مبادله ارز و طلا برگزار شد که در این حراج 27 کیلوگرم شمش طلا فروخته شد. ▫️آمار حراج شمش از سال گذشته چه جزئیاتی دارد؟ نهنگها چه زمانی خریدار طلا میشوند؟📺 @ecoiran_webtv
📝 بازار ارز و طلا در مدار صعود؛ دلار به ۱۹۰ هزار تومان میرسد؟✍🏻 ندا مومن▫️در بازار ارز و طلای امروز سهشنبه 27 مرداد 1405، مهمترین سیگنال همچنان تحولات سیاسی و وضعیت مذاکرات بین ایران و آمریکا است. به طوری که رئیسجمهور آمریکا مدعی شده در حال حاضر هیچ گفتوگو یا مذاکرهای با ایران در جریان نیست و مذاکرهای نیز برنامهریزی نشده است.▫️او همچنین مدعی ادامه محاصره دریایی و باز بودن تنگه هرمز شده است. اما از سوی دیگر، ایران اعلام کرده تنگه هرمز تا زمان اجرای شروط ایران از جمله رفع محاصره، رفع تحریم نفت، آزادی اموال بلوکهشده و پایان عملیات نظامی باز نخواهد شد. ▫️بنابراین بازار میتواند با سیگنال احتمال بازگشت به مسیر مذاکره یا افزایش تنشها در حال نوسان باشد.📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران 📺 @ecoiran_webtv
