بازار سیاه اجاره مسکن؛ مستأجران با سقف ۲۵ درصدی هم در امان نیستند/ یخچال و لباسشویی وارد بازی اجاره…

بازار سیاه اجاره مسکن؛ مستأجران با سقف ۲۵ درصدی هم در امان نیستند/ یخچال و لباسشویی وارد بازی اجاره شدندگزارش اقتصادنیوز از دور زدن قانون اجاره:🔹سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره قرار بود هزینه ماندن مستأجران را کنترل کند، اما در حاشیه بازار رسمی، مسیرهای تازه‌ای برای افزایش بهای سکونت شکل گرفته است.🔹یکی از مسیرهای دور زدن سقف، تخلیه مستأجر قبلی با ادعای نیاز شخصی و اجاره دوباره همان خانه به فردی جدید است. مستأجر جدید معمولاً با قیمت روز بازار رو به رو می‌شود.🔹مسیر دیگر، ثبت افزایش ۲۵ درصدی در قرارداد و دریافت مابه‌التفاوت به شکل نقدی، چک جداگانه یا توافق جانبی است. در چنین شرایطی، قرارداد فقط بخشی از هزینه سکونت را نشان می‌دهد.🔹تبدیل رهن به اجاره نیز ترکیب قرارداد را تغییر می‌دهد. ممکن است رقم اجاره روی کاغذ با سقف ۲۵ درصدی هماهنگ به نظر برسد، اما افزایش همزمان رهن و اجاره، هزینه واقعی قرارداد را بیشتر کند.🔹در برخی فایل‌های نیمه‌مبله، وسایلی مانند یخچال، ماشین لباسشویی، اجاق گاز یا تلویزیون به عنوان هزینه‌ای جداگانه وارد معامله می‌شوند و هزینه نهایی سکونت را از عدد درج شده در قرارداد فاصله می‌دهند.🔹هزینه جابه‌جایی شامل کمیسیون، اسباب‌کشی، تعمیرات و پول پیش خانه جدید باعث می‌شود بسیاری از مستأجران افزایش بالاتر از سقف را بپذیرند.🔹سقف ۲۵ درصدی زمانی می‌تواند بازار اجاره را کنترل کند که مبلغ واقعی پرداخت شده، قرارداد قبلی، تغییر مستأجر و هزینه‌های جانبی قابل ردیابی باشد، در غیر این صورت هزینه واقعی زندگی همچنان بالاتر از سقف قانونی باقی می‌ماند.