🔺تغییر در نقشه اجاره‌نشینی در تهران/ تقاضا برای واحدهای زیر ۴۰ متر بالا رفت/ افزایش سالانه اجاره‌به…

✅تورم مصالح ساختمانی تهران از ۱۰۰ درصد عبور کرد🔹شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در بهار ۱۴۰۵ با رشد ۱۰۶.۸ درصدی نسبت به بهار سال گذشته، در حالی از مرز دو برابر شدن قیمت‌ها عبور کرد که تورم فصلی به ۲۰.۷ درصد رسید.💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

✅رشد هزار درصدی هزینه ساخت مسکن/هزینه ساخت یک متر واحد مسکونی چقدر است؟🔸تنها در ۵ سال هزینه ساخت مسکن بیش از هزار درصد افزایش یافته است. مبنای این افزایش هزینه ۴.۶ میلیون تومانی ساخت یک متر مسکن در سال ۱۴۰۰ و هزینه ساخت ۵۵ میلیون تومانی مسکن در سال ۱۴۰۵ است.💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

🔺 انواع ۱۱ گانه مالکیت رسمی اموال غیرمنقول در حقوق ثبتی💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

♻️نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه جزئیات نظریهشماره نظریه : 7/1403/702شماره پرونده : 1403-29/1-702ح تاریخ نظریه : 1403/10/11❓استعلام :در پرونده‌هایی که نظر کارشناس باید اخذ شود؛ مانند تعیین حق کسب یا پیشه یا تجارت و سرقفلی ضمن صدور حکم به تخلیه؛ آیا می‌توان انجام کارشناسی را به اجرای احکام واگذار کرد؟✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :اولاً، چنانچه دادگاه ضمن حکم تخلیه به استناد تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، تخلیه را به پرداخت سرقفلی به قیمت عادله روز منوط کرده باشد، علی‌الاصول نباید مبلغی را به عنوان سرقفلی تعیین کند؛ زیرا زمان قطعی شدن و اجرای حکم تخلیه در هنگام صدور رأی معلوم نیست و آنچه موجر مکلف به پرداخت آن است، سرقفلی به قیمت عادله روز تخلیه است و نه پیش از آن. این تکلیف نشأت گرفته از مقرره‌ای است که موضوع را به قیمت عادله روز احاله کرده است؛ بنابراین در فرض سؤال واحد اجرای احکام مدنی در زمان تخلیه مبلغ (قیمت) عادله سرقفلی را با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری مشخص می‌کند. ثانیاً، در مورد قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 که دادگاه حکم تخلیه صادر می‌کند، به صراحت ذیل ماده 15 این قانون باید ضمن صدور حکم تخلیه به پرداخت حق کسب یا پیشه و یا تجارت مستأجر نیز حکم صادر نماید و نمی‌تواند آن را به زمان اجرای حکم واگذار کند. تکلیف مقنن در تبصره یک ماده 27 و ماده 28 این قانون و پرداخت مبلغ حق کسب یا پیشه و یا تجارت پیش از اجرای حکم تخلیه و ضمانت اجرای ملغی‌الاثر شدن حکم تخلیه در صورت عدم پرداخت آن مؤید این برداشت است. شایسته ذکر است، چنانچه مبلغ حق کسب یا پیشه و یا تجارت در حکم تعیین نشده و در مرحله اجرای حکم تخلیه با ارجاع به کارشناس تعیین شده باشد، نظر ارزیاب در مرحله اجرای احکام، وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 ظرف سه روز از تاریخ ابلاغ ارزیابی قابل اعتراض است و پس از آن قطعی می‌شود.💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

بخشنامه سازمان برنامه و بودجه کشور۱۲ مرداد ۱۴۰۵✳️ موضوع: پیمان‌های فاقد تعدیل🔰 در مواردی که ارجاع کار و انعقاد پیمان، به صورت فاقد تعدیل، مورد نظر باشد، تمام عواقب، مخاطرات (ریسک‌ها) و هزینه‌های ناشی از افزایش قیمت در مدت اجرای پیمان (مدت اولیه و تأخیرات ) به عهده پیمانکار می‌باشد و سازمان برنامه و بودجه کشور هیچ‌گونه بخشنامه جبرانی در این رابطه صادر نخواهد کرد.💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

#نقشه_حرارتی_اجاره_مسکن_تهرانارقام روی این نقشه براساس متوسط «اجاره‌ بهای‌ پیشنهادی» یک مترمربع آپارتمان در فایل‌های هر منطقه و تبدیل آن به اجاره یک واحدمسکونی ۸۵ مترمربعی برآورد شده است.در حال‌حاضر رقم اعلامی موجرها برای اجاره چنین آپارتمانی در کل شهر تهران ۵۱ میلیون تومان در ماه است. این رقم، بدون دریافت پول‌‌پیش است.در ۵ منطقه تهران، یعنی مناطق ۱، ۲، ۳، ۵ و ۶، اجاره آپارتمان ۸۵ مترمربعی بالای رقم «متوسط‌شهر» یعنی بالای ۵۰ میلیون تومان است.💠t.me/Karshenasan_Sakhteman