✅️ اطلاعیه اداره کل راه و شهرسازی استان تهران در خصوص #استحکام_بنا۵ مرداد ۱۴۰۵✍تاییدیه استحکام بنا…

🔺رای مهم هیأت عمومی دیوان عدالت اداری۶ مرداد ۱۴۰۵🔷 ناظر ساختمان، مسئول تطبیق نقشه‌های مصوب با مقررات ملی ساختمان نیستهیأت عمومی دیوان عدالت اداری، بخشی از نامه وزارت راه و شهرسازی را که تطبیق نقشه‌های مصوب با مقررات ملی ساختمان را در زمره وظایف مهندس ناظر قرار داده بود، ابطال کرد.🔷بر اساس این رأی، وظیفه مهندس ناظر، نظارت بر اجرای ساختمان مطابق نقشه‌های مصوب، مقررات ملی ساختمان و مشخصات فنی مندرج در پروانه و نقشه‌ها است؛ اما تطبیق و کنترل نقشه‌های مصوب با مقررات ملی ساختمان، به‌عنوان یک وظیفه مستقل، بر عهده ناظر قرار نمی‌گیرد.💠t.me/Karshenasan_Sakhteman%F0%9F%94%BA%D8… مهم هیأت عمومی دیوان عدالت اداری۶ مرداد ۱۴۰۵🔷 ناظر ساختمان، مسئول تطبیق نقشه‌های مصوب با مقررات ملی ساختمان نیستهیأت عمومی دیوان عدالت اداری، بخشی از نامه وزارت راه و شهرسازی را که تطبیق نقشه‌های مصوب با مقررات ملی ساختمان را در زمره وظایف مهندس ناظر قرار داده بود، ابطال کرد.🔷بر اساس این رأی، وظیفه مهندس ناظر، نظارت بر اجرای ساختمان مطابق نقشه‌های مصوب، مقررات ملی ساختمان و مشخصات فنی مندرج در پروانه و نقشه‌ها است؛ اما تطبیق و کنترل نقشه‌های مصوب با مقررات ملی ساختمان، به‌عنوان یک وظیفه مستقل، بر عهده ناظر قرار نمی‌گیرد.💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

✅لوکس‌بازی در شمال تهران/ خانه‌هایی با قیمت متری ۲.۵ میلیارد تومانروزنامه فرهیختگان نوشت:🔹️ در اقدسیه و الهیه، قیمت هر مترمربع در برخی فایل‌ها از یک میلیارد تومان عبور کرده و در گران‌ترین موارد به ۲.۵ میلیارد تومان رسیده است.🔹 یک ملک کلنگی ۲ هزار متری در الهیه با قیمت متری ۲.۵ میلیارد تومان آگهی شده؛ یعنی مالک حدود ۵ هزار میلیارد تومان برای آن طلب کرده است.🔹 بر اساس داده‌های بین‌المللی، قیمت هر مترمربع برج لوکس در شمال تهران ۱۳ هزار و ۳۶۹ دلار برآورد شده که از مونیخ، سیدنی و سانفرانسیسکو نیز بالاتر است.🔹 نسبت قیمت مسکن به درآمد در ایران عدد ۳۰ ثبت شده؛ یعنی ۳۰ سال باید برای خرید مسکن پس‌انداز کرد. این رقم در ترکیه ۷ و در آمریکا ۳ است.🔹 ورود دلار به آگهی‌های اجاره و فروش املاک لوکس، نشانه تغییر شیوه قیمت‌گذاری است که می‌تواند شفافیت بازار را کاهش داده و زمینه سوءاستفاده مالیاتی و پول‌شویی را فراهم کند.💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

🌐 ابطال الزام تامین پارکینگ در ملک دیگر در هیأت عمومی دیوان عدالت اداری🔹با شکایت سازمان بازرسی کشور، هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، ضابطه‌ای از طرح تفصیلی شهر صحنه استان کرمانشاه را که مالکان را در صورت نبود امکان تأمین پارکینگ در ملک خود، به تأمین پارکینگ در ملکی دیگر ملزم می‌کرد، خلاف قانون و خارج از حدود اختیار مرجع تصویب‌کننده تشخیص داد و آن را از تاریخ تصویب ابطال کرد.🔹این ضوابط مالک را در صورتی که امکان تأمین پارکینگ در ملک خود نداشت، ملزم می‌کرد پارکینگ مورد نیاز را در زمین دیگری و در فاصله تعیین‌شده تأمین کند و حتی برای زمین اختصاص‌یافته به پارکینگ، محدودیت نقل‌وانتقال در نظر گرفته بود.🔹سازمان بازرسی استدلال کرده بود که این الزام با حقوق مالکانه و اصل تسلیط مغایر است، تکلیفی خارج از توان مالک ایجاد می‌کند و با توجه به پیش‌بینی ضمانت اجرای عدم تأمین پارکینگ در تبصره ۵ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، خارج از حدود اختیار مرجع تصویب‌کننده است.🔹درنهایت دیوان عدالت اداری با ابطال این مقرره اعلام کرد شهرداری و مراجع شهرسازی نمی‌توانند در طرح تفصیلی، مالک ساختمانی را که در ملک خود امکان تأمین پارکینگ ندارد، مجبور کنند برای تأمین پارکینگ حتماً زمین دیگری خریداری کند؛ زیرا چنین الزامی هم با حقوق مالکانه اشخاص ثالث تعارض دارد و هم تکلیفی خارج از توان مالک ایجاد می‌کند.🔹بر اساس رأی هیأت عمومی، الزام مالک به تأمین پارکینگ در ملک دیگری، علاوه بر ایجاد تکلیف خارج از توان وی، با حقوق مالکانه مالک ملک دیگر و اصل تسلیط نیز مغایرت دارد؛ چراکه مالک ساختمان اختیار قانونی برای اجبار مالک دیگری به فروش یا واگذاری زمین خود ندارد.🔗 گردش کار رای:vokalapress.ir/?p=109982%F0%9F%94%97 وکلاپرس  💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

✅تورم مصالح ساختمانی تهران از ۱۰۰ درصد عبور کرد🔹شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در بهار ۱۴۰۵ با رشد ۱۰۶.۸ درصدی نسبت به بهار سال گذشته، در حالی از مرز دو برابر شدن قیمت‌ها عبور کرد که تورم فصلی به ۲۰.۷ درصد رسید.💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

✅رشد هزار درصدی هزینه ساخت مسکن/هزینه ساخت یک متر واحد مسکونی چقدر است؟🔸تنها در ۵ سال هزینه ساخت مسکن بیش از هزار درصد افزایش یافته است. مبنای این افزایش هزینه ۴.۶ میلیون تومانی ساخت یک متر مسکن در سال ۱۴۰۰ و هزینه ساخت ۵۵ میلیون تومانی مسکن در سال ۱۴۰۵ است.💠t.me/Karshenasan_Sakhteman

🔺 انواع ۱۱ گانه مالکیت رسمی اموال غیرمنقول در حقوق ثبتی💠t.me/Karshenasan_Sakhteman